Cenogram
Otwórz wyszukiwarkę
Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ceny mieszkań w Polsce 2026

Realne ceny transakcyjne z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - tyle faktycznie zapłacono za nieruchomości w całej Polsce, zgodnie z aktami notarialnymi

Mediana m²
8968
zł / m² mieszkania
Zmiana r/r
+1,2%
rok do roku
Transakcje
192 833
mieszkań, 12 mies.
Wszystkie akty
8 759 385
od 2003 r.
Otwórz wyszukiwarkę Dane od 2003 r. do sierpnia 2026
Mediana ceny m² mieszkań iMediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Odporna na pojedyncze skrajne ceny, więc lepiej oddaje typowy poziom niż średnia.
8968 zł/m²
+1,2% r/r
Zobacz transakcje
Oparte na 192 833 aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. Łącznie w Polsce odnotowaliśmy 8 759 385 transakcji od 2003 roku
Mediana roczna za m² mieszkań · najedź, by zobaczyć rok
Ceny nieruchomości

Ile kosztuje metr kwadratowy w Polsce?

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polsce?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Polsce to 8968 zł/m² na podstawie aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej - w największych miastach ceny są wyraźnie wyższe, dlatego najlepiej sprawdzić konkretną lokalizację.
Ile kosztuje mieszkanie z rynku wtórnego w Polsce?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego (używanego) w Polsce to 7858 zł/m² na podstawie aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To ceny mieszkań z drugiej ręki, w obrocie między osobami - zwykle niższe niż u dewelopera.
Ile kosztuje mieszkanie z rynku pierwotnego w Polsce?
Mediana ceny transakcyjnej nowego mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny) w Polsce to 10 346 zł/m² według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje metr kwadratowy domu w Polsce?
Mediana ceny transakcyjnej domu w Polsce to 2438 zł za m² powierzchni budynku, z danych z ostatnich 12 miesięcy. Ceny domów silnie zależą od lokalizacji i wielkości działki, dlatego warto sprawdzić konkretną miejscowość.
Trend cen

Jak zmieniała się cena m² mieszkań w Polsce

Mediana roczna ceny transakcyjnej

Mediana roczna m² Rok niepełny
Linia pokazuje medianę roczną ceny transakcyjnej mieszkań w Polsce - wartość środkową, odporną na pojedyncze skrajne ceny. Liczba w nagłówku (8968 zł/m²) to mediana z ostatnich 12 miesięcy
Według typu nieruchomości

Ceny mieszkań, domów i działek w Polsce

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

Mieszkania

8968
Obliczone Typowa (środkowa) cena za metr, wyliczona przez Cenogram - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa.
zł za m² mieszkania
średnia 9887 zł za m² mieszkania iŚrednia to suma wszystkich cen podzielona przez liczbę transakcji. Bywa wyższa od mediany, bo podnoszą ją nieliczne bardzo drogie nieruchomości.
r/r+1,2%
Transakcje (12 m)192 833
Trend za m² mieszkania
mediana roczna za m² mieszkania · +30% w 4 lata

Domy i nieruchomości zabudowane iKategoria obejmuje domy z działką, ale też obiekty komercyjne i inne nieruchomości zabudowane - mediana bywa zawyżona przez transakcje komercyjne.

2438
Uzupełnione Cena odniesiona do przybliżonej (szacowanej) powierzchni budynku - powierzchnia budynku nie jest częścią rejestru transakcji, więc to wartość orientacyjna, a nie dokładny pomiar. Pozwala porównać domy z mieszkaniami za metr.
zł za m² budynkuszac.
średnia 3241 zł za m² budynku iŚrednia to suma wszystkich cen podzielona przez liczbę transakcji. Bywa wyższa od mediany, bo podnoszą ją nieliczne bardzo drogie nieruchomości.
r/r+1,6%
Transakcje (12 m)62 645
455
ObliczoneTypowa (środkowa) cena za metr, wyliczona przez Cenogram - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa.
zł za m² działki
Trend za m² budynku i działki
mediana roczna za m² budynku · +15% w 4 lata

Działki

Obliczone Typowa (środkowa) cena za metr, wyliczona przez Cenogram - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa.
zł za m² działki
r/r+4,5%
Transakcje (12 m)149 877
Trend za m² działki
mediana roczna za m² działki · +33% w 4 lata
Skąd te liczby Obliczone - wartość wyliczona przez Cenogram Uzupełnione - z danych spoza rejestru, wartość szacunkowa

Domy pokazujemy dwojako: za m² budynku (wartość szacunkowa) - by dało się porównać z mieszkaniami, oraz za m² działki - bez szacowania budynku. Mieszkania pokazujemy za metr mieszkania, działki za metr gruntu

Rynek wtórny i pierwotny

Ile kosztują mieszkania w Polsce - z rynku wtórnego i pierwotnego

Mediana ceny transakcyjnej za m², ostatnie 12 miesięcy

Rynek wtórny
7858 zł/m²
-1,9% r/r93 733 transakcji
mieszkania używane
Rynek pierwotny
10 346 zł/m²
+6,5% r/r65 400 transakcji
nowe od dewelopera
Rynek wtórnyRynek pierwotnyRok niepełny
Rynek wtórny to mieszkania używane, rynek pierwotny - nowe od dewelopera. Mediana ogólna mieszkań obejmuje też akty bez oznaczenia rynku, więc nie jest prostą średnią z obu powyższych wartości.

Ceny działek i gruntów w Polsce

Porównaj ceny transakcyjne działek budowlanych, ziemi rolnej oraz gruntów zabudowanych w Polsce

Zobacz ceny działek i gruntów
Rankingi miast

Gdzie mieszkania są najdroższe, najtańsze i najszybciej drożeją

Mediana ceny m² mieszkań, ostatnie 12 mies.

Wycena nieruchomości

Sprawdź ceny transakcyjne w swojej gminie

Realne ceny z RCN to punkt wyjścia do wyceny - wybierz miejscowość

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania o ceny w Polsce

Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)?
RCN to oficjalny rejestr prowadzony przez starostów powiatowych, w którym zapisywane są ceny z aktów notarialnych - kwoty faktycznie zapłacone za nieruchomości. Cenogram udostępnia dane z RCN obejmujące 8 759 385 transakcji z 5555 miejscowości w całej Polsce.
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena transakcyjna to kwota faktycznie zapłacona za nieruchomość i zapisana w akcie notarialnym - pochodzi z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, zwykle wyższa od finalnej. Cenogram pokazuje wyłącznie ceny transakcyjne.
Czy nieruchomości w Polsce tanieją?
Nie - w ujęciu rocznym ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 1,2%, a mediana wynosi 8968 zł/m². Kierunek zmian różni się między miastami, dlatego warto sprawdzić konkretną lokalizację.
Skąd pochodzą dane o cenach nieruchomości?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), gromadzonego przez starostów powiatowych na podstawie aktów notarialnych. Cenogram aktualizuje je co około dwa tygodnie, a baza obejmuje transakcje od 2003 roku - łącznie 8 759 385 aktów.
Czy mogę sprawdzić archiwalne ceny transakcyjne?
Tak - baza obejmuje transakcje od 2003 roku, więc można prześledzić historię cen w danej miejscowości na przestrzeni lat. Na stronie każdego miasta znajdziesz wykres trendu rocznej mediany cen.