Cenogram
Otwórz wyszukiwarkę
Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ceny mieszkań w Polsce 2026

Realne ceny transakcyjne z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - tyle faktycznie zapłacono za nieruchomości w całej Polsce, zgodnie z aktami notarialnymi

Mediana m²
8922
zł / m² mieszkania
Zmiana r/r
+2,8%
rok do roku
Transakcje
215 201
mieszkań, 12 mies.
Wszystkie akty
8 716 264
od 2003 r.
Otwórz wyszukiwarkę Dane od 2003 r. do lipca 2026
Mediana ceny m² mieszkań iMediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Odporna na pojedyncze skrajne ceny, więc lepiej oddaje typowy poziom niż średnia.
8922 zł/m²
+2,8% r/r
Zobacz transakcje
Oparte na 215 201 aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. Łącznie w Polsce odnotowaliśmy 8 716 264 transakcji od 2003 roku
Mediana roczna za m² mieszkań · najedź, by zobaczyć rok
Ceny nieruchomości

Ile kosztuje metr kwadratowy w Polsce?

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polsce?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Polsce to 8922 zł/m² na podstawie aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej - w największych miastach ceny są wyraźnie wyższe, dlatego najlepiej sprawdzić konkretną lokalizację.
Ile kosztuje mieszkanie z rynku wtórnego w Polsce?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego (używanego) w Polsce to 7846 zł/m² na podstawie aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To ceny mieszkań z drugiej ręki, w obrocie między osobami - zwykle niższe niż u dewelopera.
Ile kosztuje mieszkanie z rynku pierwotnego w Polsce?
Mediana ceny transakcyjnej nowego mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny) w Polsce to 10 326 zł/m² według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje metr kwadratowy domu w Polsce?
Mediana ceny transakcyjnej domu w Polsce to 2406 zł za m² powierzchni budynku, z danych z ostatnich 12 miesięcy. Ceny domów silnie zależą od lokalizacji i wielkości działki, dlatego warto sprawdzić konkretną miejscowość.
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w Polsce?
Mediana ceny transakcyjnej działki w Polsce to 39 zł za m² gruntu według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy z RCN. Krajowa mediana jest tak niska, bo w skali kraju dominują transakcje tańszą ziemią rolną i wiejską - działki budowlane w miastach kosztują wielokrotnie więcej, dlatego najlepiej sprawdzić konkretną gminę.
Trend cen

Jak zmieniała się cena m² mieszkań w Polsce

Mediana roczna ceny transakcyjnej

Mediana roczna m² Rok niepełny
Linia pokazuje medianę roczną ceny transakcyjnej mieszkań w Polsce - wartość środkową, odporną na pojedyncze skrajne ceny. Liczba w nagłówku (8922 zł/m²) to mediana z ostatnich 12 miesięcy
Według typu nieruchomości

Ceny mieszkań, domów i działek w Polsce

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

Mieszkania

8922
Obliczone Typowa (środkowa) cena za metr, wyliczona przez Cenogram - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa.
zł za m² mieszkania
średnia 9907 zł za m² mieszkania iŚrednia to suma wszystkich cen podzielona przez liczbę transakcji. Bywa wyższa od mediany, bo podnoszą ją nieliczne bardzo drogie nieruchomości.
r/r+2,8%
Transakcje (12 m)215 201
Trend za m² mieszkania
mediana roczna za m² mieszkania · +26% w 4 lata

Domy i nieruchomości zabudowane iKategoria obejmuje domy z działką, ale też obiekty komercyjne i inne nieruchomości zabudowane - mediana bywa zawyżona przez transakcje komercyjne.

2406
Uzupełnione Cena odniesiona do przybliżonej (szacowanej) powierzchni budynku - powierzchnia budynku nie jest częścią rejestru transakcji, więc to wartość orientacyjna, a nie dokładny pomiar. Pozwala porównać domy z mieszkaniami za metr.
zł za m² budynkuszac.
średnia 3216 zł za m² budynku iŚrednia to suma wszystkich cen podzielona przez liczbę transakcji. Bywa wyższa od mediany, bo podnoszą ją nieliczne bardzo drogie nieruchomości.
r/r+0,4%
Transakcje (12 m)70 950
440
ObliczoneTypowa (środkowa) cena za metr, wyliczona przez Cenogram - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa.
zł za m² działki
Trend za m² budynku i działki
mediana roczna za m² budynku · +12% w 4 lata

Działki

39
Obliczone Typowa (środkowa) cena za metr, wyliczona przez Cenogram - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa.
zł za m² działki
średnia 143 zł za m² działki iŚrednia to suma wszystkich cen podzielona przez liczbę transakcji. Bywa wyższa od mediany, bo podnoszą ją nieliczne bardzo drogie nieruchomości.
r/r+8,3%
Transakcje (12 m)171 147
Trend za m² działki
mediana roczna za m² działki · +30% w 4 lata
Skąd te liczby Obliczone - wartość wyliczona przez Cenogram Uzupełnione - z danych spoza rejestru, wartość szacunkowa

Domy pokazujemy dwojako: za m² budynku (wartość szacunkowa) - by dało się porównać z mieszkaniami, oraz za m² działki - bez szacowania budynku. Mieszkania pokazujemy za metr mieszkania, działki za metr gruntu

Rynek wtórny i pierwotny

Ile kosztują mieszkania w Polsce - z rynku wtórnego i pierwotnego

Mediana ceny transakcyjnej za m², ostatnie 12 miesięcy

Rynek wtórny
7846 zł/m²
-0,8% r/r106 629 transakcji
mieszkania używane
Rynek pierwotny
10 326 zł/m²
+9% r/r73 457 transakcji
nowe od dewelopera
Rynek wtórnyRynek pierwotnyRok niepełny
Rynek wtórny to mieszkania używane, rynek pierwotny - nowe od dewelopera. Mediana ogólna mieszkań obejmuje też akty bez oznaczenia rynku, więc nie jest prostą średnią z obu powyższych wartości.
Rankingi miast

Gdzie mieszkania są najdroższe, najtańsze i najszybciej drożeją

Mediana ceny m² mieszkań, ostatnie 12 mies.

Wycena nieruchomości

Sprawdź ceny transakcyjne w swojej gminie

Realne ceny z RCN to punkt wyjścia do wyceny - wybierz miejscowość

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania o ceny w Polsce

Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)?
RCN to oficjalny rejestr prowadzony przez starostów powiatowych, w którym zapisywane są ceny z aktów notarialnych - kwoty faktycznie zapłacone za nieruchomości. Cenogram udostępnia dane z RCN obejmujące 8 716 264 transakcji z 5536 miejscowości w całej Polsce.
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena transakcyjna to kwota faktycznie zapłacona za nieruchomość i zapisana w akcie notarialnym - pochodzi z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, zwykle wyższa od finalnej. Cenogram pokazuje wyłącznie ceny transakcyjne.
Czy nieruchomości w Polsce tanieją?
Nie - w ujęciu rocznym ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 2,8%, a mediana wynosi 8922 zł/m². Kierunek zmian różni się między miastami, dlatego warto sprawdzić konkretną lokalizację.
Skąd pochodzą dane o cenach nieruchomości?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), gromadzonego przez starostów powiatowych na podstawie aktów notarialnych. Cenogram aktualizuje je co około dwa tygodnie, a baza obejmuje transakcje od 2003 roku - łącznie 8 716 264 aktów.
Czy mogę sprawdzić archiwalne ceny transakcyjne?
Tak - baza obejmuje transakcje od 2003 roku, więc można prześledzić historię cen w danej miejscowości na przestrzeni lat. Na stronie każdego miasta znajdziesz wykres trendu rocznej mediany cen.