Ceny nieruchomości: Żywiec
Ceny transakcyjne w Żywiec: lokale mieszkalne 6709 zł/m², grunty niezabudowane 140 zł/m², grunty zabudowane 837 zł/m². 246 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 7194 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Żywiec?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 7194 transakcji w Żywiec, z czego 246 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 6709 zł/m² (76 transakcji w ostatnim roku, spadek o 4.8% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 140 zł/m² (110 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 2.9% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 837 zł/m² (60 transakcji w ostatnim roku, spadek o 1.8% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Żywiec?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Żywiec rosły z 3290 zł/m² w 2016 do 8781 zł/m² w 2026 - wzrost o 167% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2026 (+31% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8781 zł/m² | +31% | 10 |
| 2025 | 6701 zł/m² | -8% | 112 |
| 2024 | 7305 zł/m² | +17% | 151 |
| 2023 | 6235 zł/m² | +26% | 165 |
| 2022 | 4930 zł/m² | +24% | 69 |
| 2021 | 3961 zł/m² | -2% | 93 |
| 2020 | 4051 zł/m² | +26% | 66 |
| 2019 | 3205 zł/m² | -7% | 89 |
| 2018 | 3445 zł/m² | +13% | 95 |
| 2017 | 3041 zł/m² | -8% | 91 |
| 2016 | 3290 zł/m² | — | 100 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Żywiec w analizowanym okresie zawierano średnio 95 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (165 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Żywiec rosły z 99 zł/m² w 2016 do 148 zł/m² w 2026 - wzrost o 49% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+65% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 148 zł/m² | -4% | 15 |
| 2025 | 154 zł/m² | +36% | 165 |
| 2024 | 113 zł/m² | -5% | 136 |
| 2023 | 119 zł/m² | -28% | 152 |
| 2022 | 165 zł/m² | +65% | 172 |
| 2021 | 100 zł/m² | +2% | 227 |
| 2020 | 98 zł/m² | -10% | 157 |
| 2019 | 109 zł/m² | +30% | 136 |
| 2018 | 84 zł/m² | -9% | 137 |
| 2017 | 92 zł/m² | -7% | 136 |
| 2016 | 99 zł/m² | — | 141 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Żywiec w analizowanym okresie zawierano średnio 143 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (227 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Żywiec rosły z 521 zł/m² w 2016 do 1134 zł/m² w 2026 - wzrost o 118% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2019 (+112% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1134 zł/m² | +31% | 12 |
| 2025 | 865 zł/m² | +17% | 73 |
| 2024 | 740 zł/m² | -20% | 71 |
| 2023 | 928 zł/m² | +47% | 58 |
| 2022 | 633 zł/m² | +43% | 94 |
| 2021 | 443 zł/m² | -11% | 105 |
| 2020 | 497 zł/m² | -37% | 86 |
| 2019 | 791 zł/m² | +112% | 95 |
| 2018 | 373 zł/m² | -56% | 55 |
| 2017 | 840 zł/m² | +61% | 94 |
| 2016 | 521 zł/m² | — | 70 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Żywiec w analizowanym okresie zawierano średnio 74 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (105 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Żywiec
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 3 | 4.5% |
| 3000–5000 zł/m² | 9 | 13.4% |
| 5000–7000 zł/m² | 24 | 35.8% |
| 7000–9000 zł/m² | 17 | 25.4% |
| 9000–11 000 zł/m² | 9 | 13.4% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 2 | 3.0% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 3 | 4.5% |
W Żywiec 36% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 67 aktach notarialnych z RCN.
Jak Żywiec wypada na tle województwa?
Ceny w Żywiec są o 39% wyższe od średniej województwa Śląskie (815 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.