Ceny nieruchomości: Bytom
Lokale mieszkalne w Bytomiu kosztują średnio 3 786 zł/m² (1 616 transakcji, +3,3% r/r). Grunty niezabudowane: 190 zł/m² (224 transakcji). Grunty zabudowane: 820 zł/m² (277 transakcji). Łącznie 46 558 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Bytomiu?
Bytom to rynek z 46 558 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 1 616 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 3 786 zł/m² (wzrost o 3,3% z 3 664 zł/m²). Grunty niezabudowane: 224 transakcji przy 190 zł/m² (wzrost o 14,5% z 166 zł/m²). Grunty zabudowane: 277 transakcji przy 820 zł/m² (wzrost o 1,7% z 806 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Bytomiu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Bytomiu wzrosły z 1 375 zł/m² w 2016 do 3 678 zł/m² w 2025 (+167%). Największy wzrost nastąpił w 2021 (z 2 106 do 2 602 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4285 zł/m² | +17% | 464 |
| 2025 | 3678 zł/m² | +3% | 1813 |
| 2024 | 3572 zł/m² | +14% | 1764 |
| 2023 | 3128 zł/m² | +11% | 1647 |
| 2022 | 2816 zł/m² | +8% | 1763 |
| 2021 | 2602 zł/m² | +24% | 2017 |
| 2020 | 2106 zł/m² | +11% | 1799 |
| 2019 | 1890 zł/m² | +14% | 1905 |
| 2018 | 1660 zł/m² | +14% | 1701 |
| 2017 | 1458 zł/m² | +6% | 1571 |
| 2016 | 1375 zł/m² | — | 1417 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Bytomiu to średnio ok. 1 739 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 2 017 transakcjami
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Bytomiu wahały się od 85 zł/m² (2017) do 215 zł/m² (2020). W 2025 średnia wyniosła 183 zł/m² (+54% od 2016)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 206 zł/m² | +13% | 58 |
| 2025 | 183 zł/m² | +17% | 232 |
| 2024 | 157 zł/m² | +67% | 152 |
| 2023 | 94 zł/m² | -39% | 290 |
| 2022 | 153 zł/m² | -6% | 162 |
| 2021 | 163 zł/m² | -24% | 196 |
| 2020 | 215 zł/m² | +87% | 180 |
| 2019 | 115 zł/m² | -1% | 162 |
| 2018 | 116 zł/m² | +36% | 122 |
| 2017 | 85 zł/m² | -29% | 160 |
| 2016 | 119 zł/m² | — | 122 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Bytomiu notuje średnio ok. 177 transakcji rocznie (2016-2025). Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok z 290 transakcjami
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Bytomiu zmieniły się z 346 zł/m² w 2016 do 778 zł/m² w 2025 (+125%). Szczyt cenowy to 842 zł/m² w 2024
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 863 zł/m² | +11% | 71 |
| 2025 | 778 zł/m² | -8% | 320 |
| 2024 | 842 zł/m² | +38% | 302 |
| 2023 | 608 zł/m² | +5% | 405 |
| 2022 | 580 zł/m² | +35% | 333 |
| 2021 | 431 zł/m² | -30% | 374 |
| 2020 | 616 zł/m² | +45% | 323 |
| 2019 | 425 zł/m² | +4% | 335 |
| 2018 | 408 zł/m² | +26% | 312 |
| 2017 | 324 zł/m² | -6% | 329 |
| 2016 | 346 zł/m² | — | 271 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Bytomiu to średnio ok. 330 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok z 405 transakcjami
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Bytomiu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 281 | 20.9% |
| 3000–5000 zł/m² | 592 | 44.1% |
| 5000–7000 zł/m² | 394 | 29.4% |
| 7000–9000 zł/m² | 66 | 4.9% |
| 9000–11 000 zł/m² | 3 | 0.2% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 2 | 0.1% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 1 | 0.1% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 1 | 0.1% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 1 | 0.1% |
W Bytomiu 44% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 3000–5000 zł/m². Histogram oparty na 1341 aktach notarialnych z RCN.
Jak Bytom wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Bytomiu (3 786 zł/m²) są o 26% tańsze niż średnia śląskiego (5 086 zł/m²). Grunty niezabudowane (190 zł/m²) są zbliżone do średniej województwa (181 zł/m²). Grunty zabudowane (820 zł/m²) przekraczają regionalną średnią (548 zł/m²)