Ceny nieruchomości: Bytom
Lokale mieszkalne w Bytomiu kosztują średnio 3 875 zł/m² (1 508 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, +8% rok do roku). Grunty zabudowane osiągają 1 056 zł/m² (270 transakcji, -9% rok do roku). Łącznie w RCN zarejestrowano 45 232 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Bytomiu?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 45 232 transakcji w Bytomiu, z czego 1 975 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 3 875 zł/m² (1 508 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 8% rok do roku względem 3 587 zł/m²). Grunty niezabudowane osiągają 316 zł/m² (197 transakcji, stabilnie rok do roku). Grunty zabudowane sprzedawane są w cenie 1 056 zł/m² (270 transakcji, spadek o 9% rok do roku). Bytom to jedno z najtańszych dużych miast śląskich — ceny lokali systematycznie rosną. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Bytomiu?
Lokale mieszkalne
Lokale mieszkalne w Bytomiu wzrosły z 1 384 zł/m² w 2016 roku do 3 768 zł/m² w 2025 roku — łącznie +172% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2021 roku (+24% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4441 zł/m² | +18% | 178 |
| 2025 | 3761 zł/m² | +5% | 1719 |
| 2024 | 3568 zł/m² | +14% | 1750 |
| 2023 | 3117 zł/m² | +11% | 1625 |
| 2022 | 2807 zł/m² | +8% | 1740 |
| 2021 | 2596 zł/m² | +24% | 2004 |
| 2020 | 2102 zł/m² | +11% | 1786 |
| 2019 | 1890 zł/m² | +14% | 1894 |
| 2018 | 1658 zł/m² | +14% | 1693 |
| 2017 | 1454 zł/m² | +1% | 1562 |
| 2016 | 1437 zł/m² | — | 1412 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji lokalami mieszkalnymi w Bytomiu zawierano średnio 1 718 rocznie w analizowanym okresie.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty niezabudowane w Bytomiu spadły z 57 187 zł/m² w 2016 roku do 42 656 zł/m² w 2025 roku — łącznie -25% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2017 roku (-98% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 190 zł/m² | -23% | 12 |
| 2025 | 247 zł/m² | -11% | 224 |
| 2024 | 278 zł/m² | +22% | 148 |
| 2023 | 228 zł/m² | -71% | 292 |
| 2022 | 785 zł/m² | +96% | 159 |
| 2021 | 401 zł/m² | +10% | 197 |
| 2020 | 363 zł/m² | +96% | 180 |
| 2019 | 185 zł/m² | -5% | 155 |
| 2018 | 194 zł/m² | +96% | 112 |
| 2017 | 99 zł/m² | -29% | 148 |
| 2016 | 140 zł/m² | — | 100 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji gruntami niezabudowanymi w Bytomiu zawierano średnio 172 rocznie w analizowanym okresie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (292 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty zabudowane w Bytomiu wzrosły z 1 241 zł/m² w 2016 roku do 8 877 zł/m² w 2025 roku — łącznie +615% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2017 roku (+64% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 936 zł/m² | +3% | 29 |
| 2025 | 912 zł/m² | -19% | 295 |
| 2024 | 1128 zł/m² | +26% | 284 |
| 2023 | 897 zł/m² | +2% | 398 |
| 2022 | 883 zł/m² | +44% | 326 |
| 2021 | 615 zł/m² | -33% | 360 |
| 2020 | 920 zł/m² | +57% | 312 |
| 2019 | 585 zł/m² | +18% | 317 |
| 2018 | 496 zł/m² | -11% | 291 |
| 2017 | 560 zł/m² | +30% | 320 |
| 2016 | 432 zł/m² | — | 260 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji gruntami zabudowanymi w Bytomiu zawierano średnio 316 rocznie w analizowanym okresie.
Jak Bytom wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Bytomiu (3 875 zł/m²) są o 22% tańsze od śląskiej średniej (4 991 zł/m²). Grunty niezabudowane (316 zł/m²) są poniżej śląskiej średniej (489 zł/m²), a grunty zabudowane (1 056 zł/m²) poniżej regionalnej średniej (720 zł/m²).