Ceny nieruchomości: Częstochowa
Lokale mieszkalne w Częstochowie kosztują średnio 6 962 zł/m² (1 568 transakcji, -0,2% r/r). Grunty niezabudowane: 303 zł/m² (405 transakcji). Grunty zabudowane: 882 zł/m² (396 transakcji). Łącznie 44 227 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Częstochowie?
Częstochowa to rynek z 44 227 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości (2 370 w ostatnich 12 miesiącach). Lokale mieszkalne: 1 568 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 6 962 zł/m² (-0,2% r/r z 6 978 zł/m²). Grunty niezabudowane: 405 transakcji przy 303 zł/m² (+29,5% r/r z 234 zł/m²). Grunty zabudowane: 396 transakcji przy 882 zł/m² (+18,5% r/r z 744 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Częstochowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Częstochowie wzrosły z 2 472 zł/m² w 2016 do 7 066 zł/m² w 2025 (+186%)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6765 zł/m² | -4% | 438 |
| 2025 | 7066 zł/m² | +6% | 1728 |
| 2024 | 6649 zł/m² | +10% | 1868 |
| 2023 | 6021 zł/m² | +31% | 1569 |
| 2022 | 4612 zł/m² | +5% | 1567 |
| 2021 | 4392 zł/m² | +5% | 1417 |
| 2020 | 4185 zł/m² | +12% | 1292 |
| 2019 | 3747 zł/m² | +20% | 1223 |
| 2018 | 3116 zł/m² | -11% | 949 |
| 2017 | 3504 zł/m² | +42% | 893 |
| 2016 | 2472 zł/m² | — | 832 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Częstochowie notuje średnio ok. 1 334 transakcji rocznie
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Częstochowie wzrosły z 136 zł/m² w 2016 do 247 zł/m² w 2025
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 500 zł/m² | +102% | 87 |
| 2025 | 247 zł/m² | +4% | 470 |
| 2024 | 238 zł/m² | +30% | 474 |
| 2023 | 183 zł/m² | -24% | 385 |
| 2022 | 241 zł/m² | +55% | 435 |
| 2021 | 155 zł/m² | +5% | 661 |
| 2020 | 147 zł/m² | +14% | 540 |
| 2019 | 129 zł/m² | +5% | 481 |
| 2018 | 123 zł/m² | -6% | 485 |
| 2017 | 131 zł/m² | -4% | 320 |
| 2016 | 136 zł/m² | — | 304 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Częstochowie notuje średnio ok. 456 transakcji rocznie (2016-2025). Szczyt aktywności: 2021 (661 transakcji)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Częstochowie wzrosły z 484 zł/m² w 2016 do 757 zł/m² w 2025
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1054 zł/m² | +39% | 95 |
| 2025 | 757 zł/m² | +1% | 508 |
| 2024 | 748 zł/m² | +4% | 519 |
| 2023 | 716 zł/m² | +6% | 447 |
| 2022 | 677 zł/m² | +3% | 442 |
| 2021 | 659 zł/m² | +28% | 581 |
| 2020 | 514 zł/m² | +3% | 443 |
| 2019 | 498 zł/m² | -7% | 538 |
| 2018 | 534 zł/m² | +36% | 487 |
| 2017 | 393 zł/m² | -19% | 407 |
| 2016 | 484 zł/m² | — | 373 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Częstochowie to średnio ok. 474 transakcji rocznie - umiarkowana płynność rynku
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Częstochowie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 69 | 4.7% |
| 3000–5000 zł/m² | 193 | 13.0% |
| 5000–7000 zł/m² | 433 | 29.2% |
| 7000–9000 zł/m² | 534 | 36.0% |
| 9000–11 000 zł/m² | 201 | 13.6% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 44 | 3.0% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 7 | 0.5% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 1 | 0.1% |
W Częstochowie 36% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 1482 aktach notarialnych z RCN.
Jak Częstochowa wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Częstochowie (6 962 zł/m²) są wyraźnie powyżej średniej województwa (5 086 zł/m²). Grunty niezabudowane (303 zł/m²) przewyższają regionalną średnią (181 zł/m²). Grunty zabudowane (882 zł/m²) są wyższe od średniej województwa (548 zł/m²)