Ceny nieruchomości: Bielsko-Biała
Lokale mieszkalne w Bielsku-Białej kosztują średnio 9 184 zł/m² (wzrost 7,9% rok do roku), grunty niezabudowane 10 706 zł/m². 37 694 transakcji w RCN, 1 687 w ostatnim roku.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Bielsku-Białej?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 37 694 transakcji w Bielsku-Białej, z czego 1 687 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 9 184 zł/m² (1 028 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 7,9% rok do roku względem 8 507 zł/m²). Grunty niezabudowane osiągają 10 706 zł/m² (335 transakcji, wzrost o 23,8% rok do roku). Grunty zabudowane sprzedawane są w cenie 7 322 zł/m² (324 transakcji, spadek o 18,3% rok do roku). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Bielsku-Białej?
Lokale mieszkalne
Lokale mieszkalne w Bielsku-Białej wzrosły z 3 252 zł/m² w 2016 roku do 9 100 zł/m² w 2025 roku — łącznie +180% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2024 roku (+19% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8808 zł/m² | -3% | 94 |
| 2025 | 9100 zł/m² | +10% | 1194 |
| 2024 | 8267 zł/m² | +19% | 1125 |
| 2023 | 6934 zł/m² | +15% | 1270 |
| 2022 | 6040 zł/m² | +10% | 1443 |
| 2021 | 5478 zł/m² | +15% | 1472 |
| 2020 | 4774 zł/m² | +6% | 1134 |
| 2019 | 4524 zł/m² | +17% | 1099 |
| 2018 | 3880 zł/m² | +11% | 1150 |
| 2017 | 3500 zł/m² | +10% | 1127 |
| 2016 | 3193 zł/m² | — | 968 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji lokalami mieszkalnymi w Bielsku-Białej zawierano średnio 1 198 rocznie w analizowanym okresie.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty niezabudowane w Bielsku-Białej wzrosły z 4 242 zł/m² w 2016 roku do 10 770 zł/m² w 2025 roku — łącznie +154% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2018 roku (+146% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1076 zł/m² | -36% | 29 |
| 2025 | 1694 zł/m² | +24% | 372 |
| 2024 | 1370 zł/m² | +2% | 392 |
| 2023 | 1348 zł/m² | +380% | 308 |
| 2022 | 281 zł/m² | -17% | 307 |
| 2021 | 340 zł/m² | +67% | 473 |
| 2020 | 204 zł/m² | -46% | 373 |
| 2019 | 379 zł/m² | +8% | 403 |
| 2018 | 351 zł/m² | -29% | 405 |
| 2017 | 492 zł/m² | -28% | 404 |
| 2016 | 687 zł/m² | — | 486 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji gruntami niezabudowanymi w Bielsku-Białej zawierano średnio 392 rocznie w analizowanym okresie.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty zabudowane w Bielsku-Białej wzrosły z 3 077 zł/m² w 2016 roku do 6 092 zł/m² w 2025 roku — łącznie +98% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2017 roku (+144% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2222 zł/m² | +73% | 26 |
| 2025 | 1283 zł/m² | -13% | 376 |
| 2024 | 1478 zł/m² | -12% | 357 |
| 2023 | 1688 zł/m² | +37% | 393 |
| 2022 | 1236 zł/m² | -16% | 498 |
| 2021 | 1467 zł/m² | +35% | 569 |
| 2020 | 1090 zł/m² | +1% | 615 |
| 2019 | 1076 zł/m² | +18% | 450 |
| 2018 | 915 zł/m² | +9% | 370 |
| 2017 | 840 zł/m² | -10% | 339 |
| 2016 | 938 zł/m² | — | 309 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji gruntami zabudowanymi w Bielsku-Białej zawierano średnio 428 rocznie w analizowanym okresie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (615 transakcji).
Jak Bielsko-Biała wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Bielsku-Białej (9 184 zł/m²) są o 84% droższe od śląskiej średniej dla lokali (4 991 zł/m²). Grunty niezabudowane (10 706 zł/m²) są wyraźnie wyższe od śląskiej średniej (489 zł/m²), a grunty zabudowane (7 322 zł/m²) — znacznie powyżej śląskiej średniej (720 zł/m²). Bielsko-Biała to jedno z najdroższych miast w regionie, z wyraźną premią za podgórski charakter i wysoką jakość życia.