Ceny nieruchomości: Bielsko-Biała
Lokale mieszkalne w Bielsku-Białej kosztują średnio 9 085 zł/m² (911 transakcji, +3,6% r/r). Grunty niezabudowane: 638 zł/m² (277 transakcji). Grunty zabudowane: 826 zł/m² (285 transakcji). Łącznie 37 731 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Bielsku-Białej?
Bielsko-Biała to rynek z 37 731 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 911 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 9 085 zł/m² (wzrost o 3,6% z 8 768 zł/m²). Grunty niezabudowane: 277 transakcji przy 638 zł/m² (wzrost o 16,4% z 548 zł/m²). Grunty zabudowane: 285 transakcji przy 826 zł/m² (spadek o 9,2% z 910 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Bielsku-Białej?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Bielsku-Białej wzrosły z 3 264 zł/m² w 2016 do 9 096 zł/m² w 2025 (+179%). Największy wzrost nastąpił w 2024 (z 6 974 do 8 292 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8842 zł/m² | -3% | 362 |
| 2025 | 9096 zł/m² | +10% | 1243 |
| 2024 | 8292 zł/m² | +19% | 1182 |
| 2023 | 6974 zł/m² | +15% | 1345 |
| 2022 | 6046 zł/m² | +10% | 1479 |
| 2021 | 5518 zł/m² | +15% | 1539 |
| 2020 | 4814 zł/m² | +6% | 1160 |
| 2019 | 4549 zł/m² | +17% | 1133 |
| 2018 | 3896 zł/m² | +11% | 1185 |
| 2017 | 3515 zł/m² | +8% | 1174 |
| 2016 | 3264 zł/m² | — | 1022 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Bielsku-Białej to średnio ok. 1 246 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 1 539 transakcjami
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Bielsku-Białej wzrosły z 180 zł/m² w 2016 do 773 zł/m² w 2025 (+329% łącznie)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 393 zł/m² | -49% | 100 |
| 2025 | 773 zł/m² | +81% | 339 |
| 2024 | 426 zł/m² | +15% | 352 |
| 2023 | 369 zł/m² | +85% | 266 |
| 2022 | 200 zł/m² | +14% | 306 |
| 2021 | 176 zł/m² | +26% | 464 |
| 2020 | 140 zł/m² | +8% | 371 |
| 2019 | 130 zł/m² | -12% | 386 |
| 2018 | 147 zł/m² | +1% | 389 |
| 2017 | 146 zł/m² | -19% | 372 |
| 2016 | 180 zł/m² | — | 437 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Bielsku-Białej notuje średnio ok. 368 transakcji rocznie (2016-2025). Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 464 transakcjami
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Bielsku-Białej zmieniły się z 766 zł/m² w 2016 do 886 zł/m² w 2025 (+16%). Szczyt cenowy to 933 zł/m² w 2024
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 788 zł/m² | -11% | 102 |
| 2025 | 885 zł/m² | -5% | 365 |
| 2024 | 933 zł/m² | +9% | 339 |
| 2023 | 853 zł/m² | +30% | 356 |
| 2022 | 658 zł/m² | +6% | 461 |
| 2021 | 623 zł/m² | -5% | 511 |
| 2020 | 655 zł/m² | -2% | 591 |
| 2019 | 666 zł/m² | +9% | 432 |
| 2018 | 609 zł/m² | +33% | 350 |
| 2017 | 458 zł/m² | -40% | 325 |
| 2016 | 766 zł/m² | — | 304 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Bielsku-Białej to średnio ok. 403 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok z 591 transakcjami
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Bielsku-Białej
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 42 | 4.0% |
| 3000–5000 zł/m² | 48 | 4.5% |
| 5000–7000 zł/m² | 162 | 15.3% |
| 7000–9000 zł/m² | 292 | 27.5% |
| 9000–11 000 zł/m² | 271 | 25.5% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 172 | 16.2% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 48 | 4.5% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 8 | 0.8% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 5 | 0.5% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 2 | 0.2% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 4 | 0.4% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 8 | 0.8% |
W Bielsku-Białej 27% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 1062 aktach notarialnych z RCN.
Jak Bielsko-Biała wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Bielsku-Białej (9 085 zł/m²) są o 79% droższe niż średnia śląskiego (5 086 zł/m²). Grunty niezabudowane (638 zł/m²) przewyższają średnią województwa (181 zł/m²). Grunty zabudowane (826 zł/m²) przekraczają regionalną średnią (548 zł/m²)