Ceny nieruchomości: Białystok
Lokale mieszkalne w Białymstoku kosztują średnio 9 780 zł/m² (2 449 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, +5% rok do roku). Grunty zabudowane osiągają 2 477 zł/m² (297 transakcji, +27% rok do roku). Łącznie w RCN zarejestrowano 72 688 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Białymstoku?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 72 688 transakcji w Białymstoku, z czego 2 976 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 9 780 zł/m² (2 449 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 5% rok do roku względem 9 276 zł/m²). Grunty niezabudowane osiągają 1 694 zł/m² (230 transakcji, wzrost o 22% rok do roku względem 1 387 zł/m²). Grunty zabudowane sprzedawane są w cenie 2 477 zł/m² (297 transakcji, wzrost o 27% rok do roku). Białystok to stolica województwa podlaskiego z jednym z najaktywniejszych rynków lokali w Polsce wschodniej. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Białymstoku?
Lokale mieszkalne
Lokale mieszkalne w Białymstoku wzrosły z 4 145 zł/m² w 2016 roku do 9 669 zł/m² w 2025 roku — łącznie +133% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2023 roku (+25% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 11 142 zł/m² | +16% | 16 |
| 2025 | 9597 zł/m² | +6% | 3234 |
| 2024 | 9057 zł/m² | +15% | 4568 |
| 2023 | 7855 zł/m² | +30% | 4063 |
| 2022 | 6045 zł/m² | +7% | 4411 |
| 2021 | 5655 zł/m² | +10% | 5267 |
| 2020 | 5155 zł/m² | +10% | 3778 |
| 2019 | 4698 zł/m² | +9% | 3852 |
| 2018 | 4322 zł/m² | +4% | 3257 |
| 2017 | 4147 zł/m² | +1% | 3451 |
| 2016 | 4089 zł/m² | — | 3205 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji lokalami mieszkalnymi w Białymstoku zawierano średnio 3 909 rocznie w analizowanym okresie.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty niezabudowane w Białymstoku wzrosły z 506 zł/m² w 2016 roku do 1 653 zł/m² w 2025 roku — łącznie +227% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2021 roku (+55% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 466 zł/m² | -70% | 3 |
| 2025 | 1572 zł/m² | -7% | 270 |
| 2024 | 1689 zł/m² | +28% | 245 |
| 2023 | 1317 zł/m² | -11% | 250 |
| 2022 | 1487 zł/m² | +41% | 355 |
| 2021 | 1055 zł/m² | +71% | 490 |
| 2020 | 617 zł/m² | +12% | 345 |
| 2019 | 551 zł/m² | +30% | 375 |
| 2018 | 423 zł/m² | -3% | 338 |
| 2017 | 438 zł/m² | -7% | 346 |
| 2016 | 472 zł/m² | — | 350 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji gruntami niezabudowanymi w Białymstoku zawierano średnio 336 rocznie w analizowanym okresie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (490 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty zabudowane w Białymstoku wzrosły z 1 011 zł/m² w 2016 roku do 2 396 zł/m² w 2025 roku — łącznie +137% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2025 roku (+27% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1622 zł/m² | -30% | 4 |
| 2025 | 2325 zł/m² | +28% | 363 |
| 2024 | 1818 zł/m² | -4% | 393 |
| 2023 | 1887 zł/m² | +20% | 309 |
| 2022 | 1568 zł/m² | +18% | 370 |
| 2021 | 1331 zł/m² | +2% | 468 |
| 2020 | 1301 zł/m² | +9% | 480 |
| 2019 | 1199 zł/m² | +13% | 432 |
| 2018 | 1065 zł/m² | +4% | 443 |
| 2017 | 1020 zł/m² | +4% | 398 |
| 2016 | 977 zł/m² | — | 327 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji gruntami zabudowanymi w Białymstoku zawierano średnio 398 rocznie w analizowanym okresie.
Jak Białystok wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Białymstoku (9 780 zł/m²) są ponad dwukrotnie droższe od podlaskiej średniej (4 013 zł/m²). Grunty niezabudowane (1 694 zł/m²) są wyraźnie powyżej podlaskiej średniej (264 zł/m²), a grunty zabudowane (2 477 zł/m²) znacznie powyżej regionalnej średniej (489 zł/m²).