Cenogram
Otwórz wyszukiwarkę
Ceny z aktów notarialnych, porównane z ogłoszeniami

Ceny transakcyjne mieszkań w Białymstoku

Realne ceny transakcyjne z oficjalnego rejestru (RCN) - tyle faktycznie zapłacono za nieruchomości, zgodnie z aktami notarialnymi

Mediana ceny m² mieszkania, ostatnie 12 mies.
9912 zł/m²
3110 transakcji · dane RCN do października 2026

Ceny w ogłoszeniach wyższe o4,7%
od mediany transakcji z okna porównania, 10.2025–10.2026
Łącznie 77 381 transakcji w bazie od 1998 roku
Dla inwestora

Rentowność najmu w Białymstoku

5,7%brutto rocznie

Mieszkanie 50 m² z rynku wtórnego kosztuje w Białymstoku około 484 tys. zł, a w ogłoszeniach wynajmuje się za około 2300 zł miesięcznie

Brutto, przed pustostanami, podatkiem i kosztami. Czynsz z 425 ogłoszeń, cena z 1852 transakcji z rynku wtórnego, 12 mies. do 03.07.2026 A w Twojej okolicy? Narysuj obszar

Zobacz każdą transakcję na mapie

Przeglądaj rzeczywiste ceny z aktów notarialnych ulica po ulicy. Filtruj po typie, powierzchni i okresie

77 381
transakcji w Białystok
ponad 8 mln
aktów w całej Polsce
Otwórz wyszukiwarkę - Białystok
Trend cen

Jak zmieniała się cena m² mieszkań w Białymstoku

Mediana roczna ceny transakcyjnej, zł/m²

Ogółem Rynek wtórny Rynek pierwotny Polska Rok niepełny
Mediana ceny za m² (zł/m²) w kolejnych latach
Rok Ogółem Wtórny Pierwotny
2016 4387 3989 4466
2017 4552 4118 4676
2018 4717 4642 4751
2019 5145 5301 5064
2020 5740 5968 5642
2021 6177 6576 6085
2022 6685 7595 6476
2023 7886 8132 7782
2024 8964 9316 8755
2025 9573 9570 9583
2026 (niepełny) 9946 9800 10 285

Połowa mieszkań w Białymstoku sprzedaje się w przedziale od 8424 do 11 263 zł/m² - to typowy zakres cen na tym rynku

Nieruchomości zabudowane

Ceny domów w Białymstoku

Mediana zł/m² działki, ostatnie 12 mies.

Mediana ceny domów w Białymstoku to 1643 zł/m² powierzchni działki na podstawie 358 transakcji z ostatnich 12 miesięcy. Dla domów podajemy cenę za metr gruntu, nie powierzchni budynku

Działki budowlane

Ceny działek budowlanych w Białymstoku

Mediana zł/m², ostatnie 12 mies.

Mediana ceny działek budowlanych w Białymstoku to 865 zł/m² na podstawie 26 transakcji z ostatnich 12 miesięcy (ograniczona próba)

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania o ceny w Białymstoku

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Białymstoku to 9912 zł/m² na podstawie aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ile kosztuje mieszkanie z rynku wtórnego w Białymstoku?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego (używanego) w Białymstoku to 9652 zł/m² na podstawie aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ile kosztuje mieszkanie z rynku pierwotnego w Białymstoku?
Mediana ceny transakcyjnej nowego mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny) w Białymstoku to 10 296 zł/m² według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena transakcyjna to kwota faktycznie zapłacona za nieruchomość i zapisana w akcie notarialnym - pochodzi z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, zwykle wyższa od finalnej. Cenogram pokazuje ceny z aktów notarialnych w Białymstoku i zestawia je z cenami z ogłoszeń.
O ile ceny ofertowe różnią się od transakcyjnych w Białymstoku?
Ceny w ogłoszeniach w Białymstoku są średnio o 4,7% wyższe od cen z aktów notarialnych. To różnica między tym, ile sprzedający chcą, a ile realnie płacą kupujący.
Czy ceny mieszkań w Białymstoku podlegają negocjacji?
Zwykle tak. Różnica między ceną z ogłoszenia a ceną w akcie notarialnym w Białymstoku wynosi średnio 4,7%, więc końcowa cena bywa niższa od tej z ogłoszenia.
Ile wynosi rentowność najmu brutto w Białymstoku?
Szacunkowa rentowność najmu brutto w Białymstoku to około 5,7% rocznie - to roczny czynsz z ogłoszeń w stosunku do ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego, przed pustostanami, podatkiem i kosztami.
Czy ceny nieruchomości w Białymstoku rosną?
Tak - ceny lokali mieszkalnych w Białymstoku wzrosły o 3,8% rok do roku (z 9551 zł do 9912 zł/m²).
Na ilu transakcjach opierają się dane w Białymstoku?
Na 77 381 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości od 1998 r., w tym 3719 z ostatnich 12 miesięcy.
Sprawdź inne lokalizacje

Ceny w innych lokalizacjach

Mediana ceny za m² mieszkań, ostatnie 12 mies.

Baza obejmuje 77 381 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości - od 1998 r. do października 2026.