Ceny nieruchomości: Olsztyn
W Olsztynie lokale mieszkalne kosztują średnio 9 344 zł/m² (+5,7% rok do roku, 1 921 transakcji) — dominujący segment z ponad 74% wolumenu. Grunty niezabudowane: 7 993 zł/m² (442 transakcje, -2,7% rok do roku). Łącznie 2 590 transakcji w ostatnich 12 miesiącach z 55 276 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Olsztynie?
Olsztyn to stolica województwa warmińsko-mazurskiego i największy ośrodek miejski regionu. Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 55 276 transakcji — jeden z największych zbiorów danych w regionie. Lokale mieszkalne dominują rynkiem: 1 921 transakcji po 9 344 zł/m² — wzrost o 5,7% wobec 8 842 zł/m² rok wcześniej. Grunty niezabudowane: 442 transakcje po 7 993 zł/m² (-2,7% rok do roku wobec 8 216 zł/m²). Grunty zabudowane: 223 transakcje po 3 364 zł/m² (+39,9% rok do roku). Miasto wyróżnia się wyjątkowym otoczeniem naturalnym wśród jezior Warmii i Mazur oraz silnym rynkiem akademickim (Uniwersytet Warmińsko-Mazurski). Rosnący popyt na lokale mieszkalne wskazuje na stabilny, napędzany lokalnie rynek. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Olsztynie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Olsztynie wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 4 267 zł/m² w 2016 roku do 9 400 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 120%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2019 roku (17% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9254 zł/m² | -1% | 157 |
| 2025 | 9383 zł/m² | +10% | 2209 |
| 2024 | 8508 zł/m² | +16% | 2569 |
| 2023 | 7322 zł/m² | +7% | 2132 |
| 2022 | 6872 zł/m² | +17% | 2167 |
| 2021 | 5876 zł/m² | +9% | 2592 |
| 2020 | 5369 zł/m² | +11% | 2645 |
| 2019 | 4828 zł/m² | +17% | 2643 |
| 2018 | 4111 zł/m² | +4% | 2249 |
| 2017 | 3941 zł/m² | -5% | 2327 |
| 2016 | 4132 zł/m² | — | 1747 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Olsztynie wynosi 2 328. Szczytowy rok to 2020 z 2 645 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Olsztynie wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 2 757 zł/m² w 2016 roku do 8 222 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 198%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2020 roku (82% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6600 zł/m² | +30% | 41 |
| 2025 | 5095 zł/m² | +22% | 535 |
| 2024 | 4161 zł/m² | -19% | 488 |
| 2023 | 5143 zł/m² | +10% | 546 |
| 2022 | 4669 zł/m² | +38% | 727 |
| 2021 | 3394 zł/m² | +92% | 649 |
| 2020 | 1764 zł/m² | +103% | 429 |
| 2019 | 870 zł/m² | -13% | 303 |
| 2018 | 996 zł/m² | +48% | 315 |
| 2017 | 673 zł/m² | -49% | 294 |
| 2016 | 1311 zł/m² | — | 326 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Olsztynie wynosi 461. Szczytowy rok to 2022 z 726 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Olsztynie wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 2 106 zł/m² w 2016 roku do 3 113 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 48%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2019 roku (59% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1523 zł/m² | -17% | 19 |
| 2025 | 1831 zł/m² | -5% | 273 |
| 2024 | 1933 zł/m² | +25% | 265 |
| 2023 | 1543 zł/m² | +32% | 215 |
| 2022 | 1168 zł/m² | -6% | 241 |
| 2021 | 1239 zł/m² | -2% | 330 |
| 2020 | 1270 zł/m² | +5% | 253 |
| 2019 | 1204 zł/m² | -2% | 287 |
| 2018 | 1226 zł/m² | +3% | 336 |
| 2017 | 1194 zł/m² | -26% | 321 |
| 2016 | 1604 zł/m² | — | 314 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Olsztynie wynosi 284. Szczytowy rok to 2018 z 336 transakcjami.
Jak Olsztyn wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Olsztynie (9 344 zł/m²) są wyraźnie droższe od średniej województwa warmińsko-mazurskiego wynoszącej 3 871 zł/m² — jako stolica regionu Olsztyn naturalnie wyróżnia się cenowo. Grunty niezabudowane (7 993 zł/m²) są zbliżone do średniej wojewódzkiej (48 512 zł/m² — uwaga: Olsztyn ma inne ceny gruntów jako miasto, nie powiat) i potwierdzają premię lokalizacyjną stolicy regionu.