Ceny nieruchomości: Ełk
Lokale mieszkalne w Ełku kosztują średnio 5 634 zł/m² (505 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, +8% rok do roku). Grunty niezabudowane osiągają 1 604 zł/m² (509 transakcji, -27% rok do roku). Grunty zabudowane kosztują 1 541 zł/m² (129 transakcji, +19% rok do roku). Łącznie w RCN zarejestrowano 6 155 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ełku?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 6 155 transakcji w Ełku, z czego 1 143 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne osiągają 5 634 zł/m² (505 transakcji, wzrost o 8% rok do roku względem 5 227 zł/m²). Grunty niezabudowane: 509 transakcji ze średnią 1 604 zł/m², spadek o 27% rok do roku względem 2 202 zł/m². Grunty zabudowane: 129 transakcji ze średnią 1 541 zł/m², wzrost o 19% rok do roku względem 1 299 zł/m². Ełk to największe miasto subregionu mazurskiego i ważny ośrodek gospodarczo-usługowy wschodniej części województwa warmińsko-mazurskiego. Jezioro Ełckie w centrum i funkcja centrum regionalnego przekładają się na wysoki poziom aktywności rynku. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ełku?
Lokale mieszkalne
Lokale mieszkalne w Ełku wzrosły z 4 407 zł/m² w 2021 roku do 5 604 zł/m² w 2025 roku — łącznie +27% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2023 roku (+34% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5407 zł/m² | -1% | 20 |
| 2025 | 5459 zł/m² | +6% | 696 |
| 2024 | 5155 zł/m² | -2% | 541 |
| 2023 | 5239 zł/m² | +38% | 536 |
| 2022 | 3787 zł/m² | -11% | 714 |
| 2021 | 4264 zł/m² | — | 523 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji lokalami mieszkalnymi w Ełku zawierano średnio 602 rocznie w analizowanym okresie.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty niezabudowane w Ełku spadły z 54 372 zł/m² w 2021 roku do 23 249 zł/m² w 2025 roku — łącznie -57% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2022 roku (-66% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1178 zł/m² | +26% | 21 |
| 2025 | 934 zł/m² | -34% | 620 |
| 2024 | 1414 zł/m² | +59% | 466 |
| 2023 | 891 zł/m² | +4% | 403 |
| 2022 | 859 zł/m² | +734% | 570 |
| 2021 | 103 zł/m² | +1188% | 387 |
| 2019 | 8 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji gruntami niezabudowanymi w Ełku zawierano średnio 408 rocznie w analizowanym okresie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (620 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty zabudowane w Ełku spadły z 45 713 zł/m² w 2021 roku do 10 848 zł/m² w 2025 roku — łącznie -76% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2022 roku (-89% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2404 zł/m² | +93% | 7 |
| 2025 | 1246 zł/m² | +24% | 153 |
| 2024 | 1003 zł/m² | -14% | 139 |
| 2023 | 1170 zł/m² | -62% | 136 |
| 2022 | 3044 zł/m² | +412% | 166 |
| 2021 | 595 zł/m² | — | 56 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji gruntami zabudowanymi w Ełku zawierano średnio 130 rocznie w analizowanym okresie.
Jak Ełk wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Ełku (5 634 zł/m²) są wyraźnie wyższe od warmińsko-mazurskiej średniej (3 868 zł/m²), co potwierdza pozycję Ełku jako jednego z najdroższych rynków w regionie. Grunty niezabudowane (1 604 zł/m²) są wyższe od warmińsko-mazurskiej średniej (416 zł/m²). Grunty zabudowane (1 541 zł/m²) są wyższe od regionalnej średniej (752 zł/m²).