Ceny nieruchomości: Szczytno
Lokale mieszkalne w Szczytnie kosztują średnio 5 857 zł/m² (268 transakcji, -3,0% r/r). Grunty niezabudowane: 84 zł/m² (281 transakcji, +42,4% r/r). Łącznie 12 090 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Szczytnie?
Szczytno to mazurskie miasto powiatowe z 12 090 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane dominują wolumenem - 281 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 84 zł/m² (wzrost o 42,4% z 59 zł/m²). Lokale mieszkalne: 268 transakcji przy 5 857 zł/m² (spadek o 3,0% z 6 041 zł/m²). Grunty zabudowane: 101 transakcji przy 493 zł/m² (spadek o 10,4% z 550 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Szczytnie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Szczytnie wzrosły z 2 730 zł/m² w 2016 do 6 210 zł/m² w 2025 (+127%). Największy roczny skok nastąpił w 2022 roku (+34%)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5490 zł/m² | -12% | 51 |
| 2025 | 6210 zł/m² | +15% | 340 |
| 2024 | 5412 zł/m² | +15% | 271 |
| 2023 | 4696 zł/m² | -5% | 230 |
| 2022 | 4937 zł/m² | +34% | 320 |
| 2021 | 3691 zł/m² | +6% | 284 |
| 2020 | 3478 zł/m² | +10% | 273 |
| 2019 | 3153 zł/m² | +11% | 276 |
| 2018 | 2851 zł/m² | +2% | 217 |
| 2017 | 2794 zł/m² | +2% | 278 |
| 2016 | 2730 zł/m² | — | 233 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Szczytnie wzrósł ze 233 transakcji w 2016 do 340 w 2025. Stabilna aktywność bez gwałtownych wahań
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Szczytnie rosły z 33 zł/m² w 2016 do 85 zł/m² w 2025 (+158%). Wzrost był stopniowy, bez gwałtownych skoków
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 58 zł/m² | -32% | 71 |
| 2025 | 85 zł/m² | +60% | 310 |
| 2024 | 53 zł/m² | +2% | 335 |
| 2023 | 52 zł/m² | +2% | 300 |
| 2022 | 51 zł/m² | +13% | 374 |
| 2021 | 45 zł/m² | +18% | 527 |
| 2020 | 38 zł/m² | -10% | 453 |
| 2019 | 42 zł/m² | +14% | 298 |
| 2018 | 37 zł/m² | -7% | 209 |
| 2017 | 40 zł/m² | +21% | 203 |
| 2016 | 33 zł/m² | — | 207 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Szczytnie notuje ok. 300-350 transakcji rocznie (2016-2025). Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 527 transakcjami
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Szczytnie wahały się od 222 zł/m² (2017) do 793 zł/m² (2022). W 2025 roku wyniosły 454 zł/m², rynek wykazuje dużą zmienność przy niskiej płynności
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 551 zł/m² | +21% | 27 |
| 2025 | 454 zł/m² | -29% | 106 |
| 2024 | 639 zł/m² | +36% | 129 |
| 2023 | 471 zł/m² | -41% | 80 |
| 2022 | 793 zł/m² | +90% | 85 |
| 2021 | 417 zł/m² | -33% | 116 |
| 2020 | 623 zł/m² | +132% | 120 |
| 2019 | 268 zł/m² | -2% | 138 |
| 2018 | 274 zł/m² | +23% | 84 |
| 2017 | 222 zł/m² | -25% | 92 |
| 2016 | 296 zł/m² | — | 94 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Szczytnie to ok. 80-130 transakcji rocznie - umiarkowana płynność jak na miasto turystyczne
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Szczytnie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 20 | 7.7% |
| 3000–5000 zł/m² | 52 | 20.1% |
| 5000–7000 zł/m² | 138 | 53.3% |
| 7000–9000 zł/m² | 33 | 12.7% |
| 9000–11 000 zł/m² | 11 | 4.3% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 2 | 0.8% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 1 | 0.4% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 1 | 0.4% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 1 | 0.4% |
W Szczytnie 53% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 259 aktach notarialnych z RCN.
Jak Szczytno wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Szczytnie (5 857 zł/m²) są wyraźnie powyżej warmińsko-mazurskiej średniej (3 848 zł/m²) - o 52%. Grunty niezabudowane (84 zł/m²) są powyżej regionalnej średniej (59 zł/m²), a grunty zabudowane (493 zł/m²) przewyższają średnią województwa (361 zł/m²)