Ceny nieruchomości: Szczytno
W Szczytnie aktywne są trzy segmenty: grunty niezabudowane (270 transakcji, 194 zł/m², +67% rok do roku), grunty zabudowane (94 transakcje, 625 zł/m²) i lokale mieszkalne (257 transakcji, 5 788 zł/m², -3% rok do roku). Łącznie RCN notuje 11 978 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Szczytnie?
Szczytno to mazurskie miasto powiatowe w województwie warmińsko-mazurskim z aktywnym rynkiem we wszystkich segmentach. Grunty niezabudowane notują 270 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 194 zł/m², wobec 116 zł/m² rok wcześniej (+67% rok do roku). Grunty zabudowane to 94 transakcje ze średnią 625 zł/m², wobec 755 zł/m² rok wcześniej (-17% rok do roku). Lokale mieszkalne to 257 transakcji ze średnią 5 788 zł/m², wobec 5 998 zł/m² rok wcześniej (-3% rok do roku). Łącznie w RCN zarejestrowano 11 978 transakcji w Szczytnie. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Szczytnie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Szczytnie wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 2 730 zł/m² do 6 210 zł/m² (+127% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2022 roku (wzrost o 34%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3549 zł/m² | -43% | 9 |
| 2025 | 6210 zł/m² | +15% | 340 |
| 2024 | 5412 zł/m² | +15% | 271 |
| 2023 | 4696 zł/m² | -5% | 230 |
| 2022 | 4937 zł/m² | +34% | 320 |
| 2021 | 3691 zł/m² | +6% | 284 |
| 2020 | 3478 zł/m² | +10% | 273 |
| 2019 | 3153 zł/m² | +11% | 276 |
| 2018 | 2851 zł/m² | +2% | 217 |
| 2017 | 2796 zł/m² | +2% | 276 |
| 2016 | 2730 zł/m² | — | 233 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Szczytnie wynosi 272 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok z 340 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Szczytnie wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025 — dane z RCN obejmują łącznie 5 638 transakcji.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 59 zł/m² | -43% | 21 |
| 2025 | 103 zł/m² | +66% | 310 |
| 2024 | 62 zł/m² | 0% | 335 |
| 2023 | 62 zł/m² | 0% | 300 |
| 2022 | 62 zł/m² | +13% | 374 |
| 2021 | 55 zł/m² | +20% | 527 |
| 2020 | 46 zł/m² | -6% | 453 |
| 2019 | 49 zł/m² | +17% | 298 |
| 2018 | 42 zł/m² | -39% | 209 |
| 2017 | 69 zł/m² | +82% | 205 |
| 2016 | 38 zł/m² | — | 207 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Szczytnie wynosi 322 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 527 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Szczytnie wykazują wzrost w latach 2016–2025 — dane z RCN obejmują łącznie 1 868 transakcji.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 365 zł/m² | -31% | 7 |
| 2025 | 531 zł/m² | -22% | 106 |
| 2024 | 678 zł/m² | +42% | 129 |
| 2023 | 478 zł/m² | -41% | 80 |
| 2022 | 808 zł/m² | +82% | 85 |
| 2021 | 444 zł/m² | -31% | 116 |
| 2020 | 643 zł/m² | +127% | 120 |
| 2019 | 283 zł/m² | -2% | 138 |
| 2018 | 289 zł/m² | +20% | 84 |
| 2017 | 240 zł/m² | -23% | 92 |
| 2016 | 310 zł/m² | — | 94 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Szczytnie wynosi 109 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2019 rok z 138 transakcjami.
Jak Szczytno wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Szczytnie (5 788 zł/m²) są wyraźnie wyższe od średniej województwa warmińsko-mazurskiego dla lokali (3 868 zł/m²) — o ok. 50%. Grunty niezabudowane (194 zł/m²) i zabudowane (625 zł/m²) kształtują się poniżej regionalnych średnich (416 i 752 zł/m²), co odzwierciedla dominację dużych działek w strukturze transakcji.