Ceny nieruchomości: Wałbrzych
W Wałbrzychu dominują lokale mieszkalne — 932 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy 4 623 zł/m² (stabilnie, +0,1% rok do roku). Grunty zabudowane: 113 transakcji, 1 561 zł/m² (+22% rok do roku). Grunty niezabudowane: 51 transakcji, 801 zł/m%. Łącznie RCN notuje 24 542 transakcje.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wałbrzychu?
Wałbrzych to dawne centrum górnicze u podnóża Sudetów w województwie dolnośląskim, które przeszło głęboką restrukturyzację i buduje nową tożsamość opartą na Specjalnej Strefie Ekonomicznej, turystyce (Zamek Książ) i przystępnym zasobie mieszkaniowym. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 24 542 transakcje. Lokale mieszkalne dominują zdecydowanie: 932 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 4 623 zł/m², stabilnie wobec 4 618 zł/m² rok wcześniej (+0,1% rok do roku). Grunty zabudowane: 113 transakcji przy 1 561 zł/m², wzrost z 1 276 zł/m² rok wcześniej (+22% rok do roku). Grunty niezabudowane: 51 transakcji przy 801 zł/m², korekta z 1 136 zł/m² rok wcześniej — przy małej próbce wynik jest podatny na wahania. Przystępne ceny lokali przyciągają inwestorów szukających nieruchomości na wynajem w dolnośląskim mieście z dobrą infrastrukturą. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wałbrzychu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wałbrzychu wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 1 725 zł/m² do 4 676 zł/m² (+171% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2022 roku (wzrost o 22%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4287 zł/m² | -8% | 79 |
| 2025 | 4672 zł/m² | +2% | 1093 |
| 2024 | 4587 zł/m² | +11% | 960 |
| 2023 | 4122 zł/m² | +16% | 909 |
| 2022 | 3540 zł/m² | +22% | 868 |
| 2021 | 2893 zł/m² | +14% | 1372 |
| 2020 | 2529 zł/m² | +16% | 867 |
| 2019 | 2172 zł/m² | +14% | 1177 |
| 2018 | 1907 zł/m² | +2% | 1245 |
| 2017 | 1863 zł/m² | +8% | 1041 |
| 2016 | 1725 zł/m² | — | 807 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Wałbrzychu wynosi 1 034 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 1 372 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wałbrzychu wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 173 zł/m² do 920 zł/m² (+432% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2020 roku (wzrost o 410%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 282 zł/m² | -67% | 3 |
| 2025 | 844 zł/m² | -14% | 71 |
| 2024 | 986 zł/m² | +34% | 88 |
| 2023 | 736 zł/m² | -10% | 79 |
| 2022 | 822 zł/m² | +184% | 88 |
| 2021 | 289 zł/m² | -51% | 154 |
| 2020 | 593 zł/m² | +411% | 94 |
| 2019 | 116 zł/m² | -5% | 76 |
| 2018 | 122 zł/m² | -27% | 65 |
| 2017 | 168 zł/m² | +22% | 60 |
| 2016 | 138 zł/m² | — | 67 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Wałbrzychu wynosi 84 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 154 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wałbrzychu wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 901 zł/m² do 1 529 zł/m² (+70% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2022 roku (wzrost o 40%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1546 zł/m² | +4% | 8 |
| 2025 | 1480 zł/m² | +25% | 151 |
| 2024 | 1181 zł/m² | -1% | 170 |
| 2023 | 1197 zł/m² | +10% | 122 |
| 2022 | 1088 zł/m² | +45% | 156 |
| 2021 | 752 zł/m² | +2% | 208 |
| 2020 | 738 zł/m² | -1% | 154 |
| 2019 | 747 zł/m² | +20% | 160 |
| 2018 | 623 zł/m² | -8% | 166 |
| 2017 | 676 zł/m² | -18% | 144 |
| 2016 | 828 zł/m² | — | 136 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Wałbrzychu wynosi 157 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 208 transakcjami.
Jak Wałbrzych wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Wałbrzychu (4 623 zł/m²) są zbliżone do średniej województwa dolnośląskiego dla lokali (4 624 zł/m²) — miasto wycenione blisko regionalnej średniej. Grunty niezabudowane (801 zł/m²) są powyżej średniej dolnośląskiej (615 zł/m²). Grunty zabudowane (1 561 zł/m²) są powyżej regionalnej średniej (786 zł/m²), z dynamicznym wzrostem +22% rok do roku.