Ceny nieruchomości: Wałbrzych
Lokale mieszkalne w Wałbrzychu kosztują średnio 4 542 zł/m² (1 020 transakcji, -5,5% r/r). Grunty zabudowane: 1 286 zł/m² (112 transakcji, +9,1% r/r). Łącznie 24 858 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wałbrzychu?
Wałbrzych to dawne centrum górnicze u podnóża Sudetów w województwie dolnośląskim z 24 858 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują zdecydowanie - 1 020 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 4 542 zł/m² (spadek o 5,5% z 4 804 zł/m²). Grunty zabudowane: 112 transakcji przy 1 286 zł/m² (wzrost o 9,1% z 1 179 zł/m²). Grunty niezabudowane: 54 transakcje przy 238 zł/m² (wzrost o 8,7% z 219 zł/m² - przy małej próbie wynik jest niestabilny). Wałbrzych oferuje jedne z przystępniejszych cen mieszkań na Dolnym Śląsku, co przyciąga inwestorów z rynku najmu. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wałbrzychu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wałbrzychu wzrosły z ok. 1 700 zł/m² w 2016 do 4 756 zł/m² w 2025 (+180%). W 2025 zawarto 1 176 transakcji - to jeden z większych rynków mieszkaniowych Dolnego Śląska
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4329 zł/m² | -9% | 329 |
| 2025 | 4756 zł/m² | +3% | 1178 |
| 2024 | 4602 zł/m² | +12% | 975 |
| 2023 | 4125 zł/m² | +16% | 918 |
| 2022 | 3558 zł/m² | +23% | 879 |
| 2021 | 2893 zł/m² | +14% | 1377 |
| 2020 | 2529 zł/m² | +16% | 867 |
| 2019 | 2172 zł/m² | +14% | 1177 |
| 2018 | 1907 zł/m² | +2% | 1245 |
| 2017 | 1863 zł/m² | +8% | 1041 |
| 2016 | 1725 zł/m² | — | 807 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Wałbrzychu to ok. 900-1 400 transakcji rocznie. W 2025: 1 176 transakcji. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wałbrzychu wzrosły z okolic 100-150 zł/m² przed 2020 rokiem do 260 zł/m² w 2025. Rynek jest mało płynny - ok. 50-100 transakcji rocznie, co powoduje dużą zmienność
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 153 zł/m² | -40% | 16 |
| 2025 | 254 zł/m² | +46% | 70 |
| 2024 | 174 zł/m² | -37% | 76 |
| 2023 | 278 zł/m² | +46% | 71 |
| 2022 | 190 zł/m² | +31% | 77 |
| 2021 | 145 zł/m² | -75% | 149 |
| 2020 | 569 zł/m² | +452% | 94 |
| 2019 | 103 zł/m² | -7% | 76 |
| 2018 | 111 zł/m² | -34% | 65 |
| 2017 | 167 zł/m² | +27% | 60 |
| 2016 | 132 zł/m² | — | 67 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Wałbrzychu to ok. 50-100 transakcji rocznie. W 2025: 68 transakcji - mała płynność jak na miasto tej wielkości
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wałbrzychu wzrosły do 1 284 zł/m² w 2025 (153 transakcje). Rynek systematycznie drożeje - Wałbrzych jako centrum SSE przyciąga inwestycje przemysłowe i usługowe
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1211 zł/m² | -6% | 30 |
| 2025 | 1284 zł/m² | +17% | 153 |
| 2024 | 1094 zł/m² | -3% | 167 |
| 2023 | 1133 zł/m² | +10% | 121 |
| 2022 | 1034 zł/m² | +45% | 156 |
| 2021 | 711 zł/m² | -1% | 208 |
| 2020 | 719 zł/m² | -1% | 154 |
| 2019 | 728 zł/m² | +21% | 160 |
| 2018 | 601 zł/m² | -10% | 166 |
| 2017 | 666 zł/m² | -17% | 144 |
| 2016 | 802 zł/m² | — | 136 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Wałbrzychu notuje ok. 100-200 transakcji rocznie. W 2025: 153 transakcje - stabilna aktywność
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Wałbrzychu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 224 | 21.6% |
| 3000–5000 zł/m² | 411 | 39.7% |
| 5000–7000 zł/m² | 299 | 28.9% |
| 7000–9000 zł/m² | 92 | 8.9% |
| 9000–11 000 zł/m² | 8 | 0.8% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 1 | 0.1% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 1 | 0.1% |
W Wałbrzychu 40% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 3000–5000 zł/m². Histogram oparty na 1036 aktach notarialnych z RCN.
Jak Wałbrzych wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Wałbrzychu (4 542 zł/m²) są zbliżone do dolnośląskiej średniej (4 612 zł/m²). Grunty niezabudowane (238 zł/m²) są wyraźnie powyżej regionalnej średniej (153 zł/m²), a grunty zabudowane (1 286 zł/m²) przewyższają średnią województwa (557 zł/m²)