Ceny nieruchomości: Racibórz
Ceny transakcyjne w Racibórz: lokale mieszkalne 4660 zł/m², grunty niezabudowane 143 zł/m², grunty zabudowane 705 zł/m². 388 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 5738 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Racibórz?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 5738 transakcji w Racibórz, z czego 388 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 4660 zł/m² (274 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 1.3% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 143 zł/m² (72 transakcji w ostatnim roku, spadek o 8.3% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 705 zł/m² (42 transakcji w ostatnim roku, spadek o 10.4% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Racibórz?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Racibórz rosły z 1401 zł/m² w 2016 do 5116 zł/m² w 2026 - wzrost o 265% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+35% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5116 zł/m² | +10% | 29 |
| 2025 | 4655 zł/m² | +4% | 454 |
| 2024 | 4489 zł/m² | +2% | 373 |
| 2023 | 4390 zł/m² | +5% | 426 |
| 2022 | 4196 zł/m² | +35% | 322 |
| 2021 | 3107 zł/m² | +34% | 427 |
| 2020 | 2318 zł/m² | +17% | 403 |
| 2019 | 1975 zł/m² | +8% | 409 |
| 2018 | 1824 zł/m² | +10% | 360 |
| 2017 | 1663 zł/m² | +19% | 318 |
| 2016 | 1401 zł/m² | — | 310 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Racibórz w analizowanym okresie zawierano średnio 348 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (454 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Racibórz rosły z 49 zł/m² w 2016 do 177 zł/m² w 2025 - wzrost o 261% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+133% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 135 zł/m² | -24% | 6 |
| 2025 | 177 zł/m² | +84% | 121 |
| 2024 | 96 zł/m² | -36% | 115 |
| 2023 | 149 zł/m² | +133% | 109 |
| 2022 | 64 zł/m² | -30% | 113 |
| 2021 | 92 zł/m² | +14% | 137 |
| 2020 | 81 zł/m² | +37% | 108 |
| 2019 | 59 zł/m² | +5% | 133 |
| 2018 | 56 zł/m² | +22% | 92 |
| 2017 | 46 zł/m² | -6% | 94 |
| 2016 | 49 zł/m² | — | 112 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Racibórz w analizowanym okresie zawierano średnio 113 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (137 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Racibórz rosły z 433 zł/m² w 2016 do 809 zł/m² w 2025 - wzrost o 87% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2019 (+33% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 488 zł/m² | -40% | 5 |
| 2025 | 809 zł/m² | +9% | 72 |
| 2024 | 741 zł/m² | +20% | 58 |
| 2023 | 619 zł/m² | -14% | 60 |
| 2022 | 719 zł/m² | +18% | 63 |
| 2021 | 609 zł/m² | +9% | 88 |
| 2020 | 560 zł/m² | +15% | 97 |
| 2019 | 488 zł/m² | +33% | 77 |
| 2018 | 368 zł/m² | -4% | 78 |
| 2017 | 382 zł/m² | -12% | 75 |
| 2016 | 433 zł/m² | — | 82 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Racibórz w analizowanym okresie zawierano średnio 75 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (97 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Racibórz
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 22 | 8.2% |
| 3000–5000 zł/m² | 142 | 53.0% |
| 5000–7000 zł/m² | 78 | 29.1% |
| 7000–9000 zł/m² | 21 | 7.8% |
| 9000–11 000 zł/m² | 5 | 1.9% |
W Racibórz 53% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 3000–5000 zł/m². Histogram oparty na 268 aktach notarialnych z RCN.
Jak Racibórz wypada na tle województwa?
Ceny w Racibórz są o 167% wyższe od średniej województwa Śląskie (815 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.