Ceny nieruchomości: Tychy
W Tychach dominują lokale mieszkalne — 743 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy 7 795 zł/m² (+0,2% rok do roku). Grunty niezabudowane: 186 transakcji, 2 170 zł/m². Grunty zabudowane: 110 transakcji, 1 646 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Tychach?
Tychy to miasto w województwie śląskim z rozbudowaną infrastrukturą mieszkaniową i silną bazą przemysłową. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 33 399 transakcji. Lokale mieszkalne dominują: 743 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 7 795 zł/m% — wzrost o zaledwie 0,2% rok do roku (poprzednio 7 776 zł/m²), oznaczający stabilizację. Grunty niezabudowane: 186 transakcji ze średnią 2 170 zł/m² (+26% rok do roku). Grunty zabudowane: 110 transakcji ze średnią 1 646 zł/m² (+21% rok do roku). Bliskość Katowic i dobra komunikacja miejska zapewniają stały popyt na lokale. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Tychach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Tychach wykazują wyraźny wzrost w latach 2020–2025: od 4 797 zł/m² do 7 839 zł/m² (+63% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2024 roku (wzrost o 19%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7644 zł/m² | -2% | 38 |
| 2025 | 7830 zł/m² | +4% | 974 |
| 2024 | 7507 zł/m² | +19% | 1133 |
| 2023 | 6305 zł/m² | +8% | 901 |
| 2022 | 5820 zł/m² | +4% | 789 |
| 2021 | 5611 zł/m² | +17% | 1160 |
| 2020 | 4797 zł/m² | — | 138 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Tychach wynosi 849 w latach 2020–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 1 160 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Tychach wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 591 zł/m² do 1 987 zł/m² (+236% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 roku (wzrost o 93%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2963 zł/m² | +61% | 8 |
| 2025 | 1840 zł/m² | -5% | 216 |
| 2024 | 1938 zł/m² | -3% | 221 |
| 2023 | 1989 zł/m² | +28% | 219 |
| 2022 | 1555 zł/m² | +51% | 259 |
| 2021 | 1027 zł/m² | +99% | 351 |
| 2020 | 517 zł/m² | -31% | 280 |
| 2019 | 751 zł/m² | -45% | 301 |
| 2018 | 1366 zł/m² | +50% | 321 |
| 2017 | 912 zł/m² | +70% | 292 |
| 2016 | 537 zł/m² | — | 271 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Tychach wynosi 273 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 351 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Tychach wykazują wyraźny spadek w latach 2016–2025: od 2 951 zł/m² do 1 538 zł/m² (-48% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 roku (spadek o 75%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1893 zł/m² | +27% | 3 |
| 2025 | 1493 zł/m² | +3% | 134 |
| 2024 | 1446 zł/m² | -2% | 107 |
| 2023 | 1482 zł/m² | +23% | 111 |
| 2022 | 1207 zł/m² | +10% | 127 |
| 2021 | 1094 zł/m² | -76% | 157 |
| 2020 | 4535 zł/m² | +17% | 1229 |
| 2019 | 3876 zł/m² | +9% | 1069 |
| 2018 | 3555 zł/m² | +10% | 1181 |
| 2017 | 3227 zł/m² | +11% | 1073 |
| 2016 | 2911 zł/m² | — | 976 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Tychach wynosi 616 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok z 1 229 transakcjami.
Jak Tychy wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Tychach (7 795 zł/m²) są wyraźnie wyższe od średniej województwa śląskiego dla lokali (4 991 zł/m²), co odzwierciedla silną pozycję miasta jako atrakcyjnej lokalizacji mieszkaniowej w aglomeracji. Grunty niezabudowane (2 170 zł/m²) i zabudowane (1 646 zł/m²) są powyżej regionalnych średnich (489 i 720 zł/m²).