Ceny nieruchomości: Tychy
Lokale mieszkalne w Tychach kosztują średnio 7 960 zł/m² (824 transakcje, +0,8% r/r). Grunty niezabudowane: 451 zł/m² (156 transakcji, +28,1% r/r). Łącznie 33 743 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Tychach?
Tychy to duże miasto śląskie z 33 743 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne zdecydowanie dominują - 824 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 7 960 zł/m² (wzrost o 0,8% z 7 896 zł/m²). Grunty zabudowane: 105 transakcji przy 1 483 zł/m² (wzrost o 24,8% z 1 188 zł/m²). Grunty niezabudowane: 156 transakcji przy 451 zł/m² (wzrost o 28,1% z 352 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Tychach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Tychach wzrosły z 3 379 zł/m² w 2016 do 7 971 zł/m² w 2025 (+136%). Wzrost wyraźnie przyspieszył po 2019 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7770 zł/m² | -3% | 223 |
| 2025 | 7971 zł/m² | +6% | 1021 |
| 2024 | 7545 zł/m² | +19% | 1170 |
| 2023 | 6365 zł/m² | +9% | 946 |
| 2022 | 5862 zł/m² | +4% | 832 |
| 2021 | 5642 zł/m² | +9% | 1196 |
| 2020 | 5155 zł/m² | +14% | 1161 |
| 2019 | 4505 zł/m² | +12% | 899 |
| 2018 | 4016 zł/m² | +9% | 1084 |
| 2017 | 3689 zł/m² | +9% | 937 |
| 2016 | 3379 zł/m² | — | 794 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Tychach jest bardzo aktywny - od 794 transakcji w 2016 do 1 021 w 2025. Szczyt to 2021 rok (1 196 transakcji)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Tychach wzrosły z 223 zł/m² w 2016 do 436 zł/m² w 2025 (+96%). Wzrost był stabilny przez całą dekadę
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 428 zł/m² | -2% | 42 |
| 2025 | 436 zł/m² | +34% | 187 |
| 2024 | 325 zł/m² | -8% | 184 |
| 2023 | 352 zł/m² | -11% | 175 |
| 2022 | 397 zł/m² | +50% | 216 |
| 2021 | 265 zł/m² | +23% | 315 |
| 2020 | 215 zł/m² | +15% | 267 |
| 2019 | 187 zł/m² | -19% | 269 |
| 2018 | 230 zł/m² | +1% | 244 |
| 2017 | 227 zł/m² | +2% | 254 |
| 2016 | 223 zł/m² | — | 255 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Tychach notuje ok. 175-315 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (315 transakcji)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Tychach wzrosły z 961 zł/m² w 2016 do 1 333 zł/m² w 2025 (+39%). Rynek wykazuje umiarkowany wzrost
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1366 zł/m² | +2% | 19 |
| 2025 | 1333 zł/m² | +3% | 134 |
| 2024 | 1297 zł/m² | +1% | 107 |
| 2023 | 1285 zł/m² | +23% | 110 |
| 2022 | 1048 zł/m² | +11% | 127 |
| 2021 | 943 zł/m² | -26% | 157 |
| 2020 | 1268 zł/m² | +17% | 220 |
| 2019 | 1083 zł/m² | +7% | 202 |
| 2018 | 1010 zł/m² | +10% | 174 |
| 2017 | 919 zł/m² | -4% | 172 |
| 2016 | 961 zł/m² | — | 197 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Tychach to ok. 107-220 transakcji rocznie. Szczyt to 2020 rok (220 transakcji)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Tychach
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 14 | 1.8% |
| 3000–5000 zł/m² | 39 | 5.0% |
| 5000–7000 zł/m² | 211 | 27.0% |
| 7000–9000 zł/m² | 297 | 38.0% |
| 9000–11 000 zł/m² | 155 | 19.8% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 53 | 6.8% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 8 | 1.0% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 2 | 0.3% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 1 | 0.1% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 1 | 0.1% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 1 | 0.1% |
W Tychach 38% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 782 aktach notarialnych z RCN.
Jak Tychy wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Tychach (7 960 zł/m²) są wyraźnie powyżej śląskiej średniej (5 086 zł/m²). Grunty niezabudowane (451 zł/m²) są powyżej regionalnej średniej (181 zł/m²), a grunty zabudowane (1 483 zł/m²) zdecydowanie przewyższają średnią województwa (548 zł/m²)