Ceny nieruchomości: Zielona Góra
Lokale mieszkalne w Zielonej Górze kosztują średnio 8 804 zł/m² (996 transakcji, +4,7% r/r). Grunty niezabudowane: 318 zł/m² (199 transakcji, +42,6% r/r), grunty zabudowane: 1 473 zł/m² (118 transakcji, -30,5% r/r). Łącznie 48 532 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zielonej Górze?
Zielona Góra to stolica województwa lubuskiego i największy rynek nieruchomości w regionie. Rejestr Cen Nieruchomości zawiera aż 48 532 transakcji z tego miasta - zdecydowanie największa baza w województwie. Lokale mieszkalne dominują wolumenowo - 996 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 8 804 zł/m², wzrost o 4,7% rok do roku (z 8 412 zł/m²). Grunty niezabudowane: 199 transakcji przy 318 zł/m% (wzrost o 42,6% z 223 zł/m²). Grunty zabudowane: 118 transakcji przy 1 473 zł/m² (spadek o 30,5% z 2 120 zł/m²). Status stolicy regionu z uczelniami wyższymi i administracją wojewódzką napędza stabilny popyt na lokale mieszkalne. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zielonej Górze?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zielonej Górze wzrosły z 3 331 zł/m² w 2016 do 8 841 zł/m² w 2025 (+165%). Stabilny wzrost przez całą dekadę, bez gwałtownych korekt. Rok 2025 to nowe historyczne maksimum
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8184 zł/m² | -7% | 82 |
| 2025 | 8841 zł/m² | +9% | 1519 |
| 2024 | 8096 zł/m² | +11% | 1738 |
| 2023 | 7303 zł/m² | +15% | 1625 |
| 2022 | 6329 zł/m² | +21% | 2187 |
| 2021 | 5227 zł/m² | +12% | 2589 |
| 2020 | 4655 zł/m² | +11% | 2335 |
| 2019 | 4197 zł/m² | +8% | 2279 |
| 2018 | 3882 zł/m² | +8% | 2227 |
| 2017 | 3605 zł/m² | +8% | 2086 |
| 2016 | 3331 zł/m² | — | 2024 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Zielonej Górze notuje ok. 1 500-2 600 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2021 z 2 589 transakcjami. W 2025 - 1 519 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zielonej Górze wzrosły z 109 zł/m² w 2016 do 286 zł/m² w 2025 (+163%). Wyraźne przyspieszenie od 2021 roku, z wahaniami - rok 2025 na poziomie 286 zł/m² to jeden z wyższych odczytów w historii
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 520 zł/m² | +82% | 14 |
| 2025 | 286 zł/m² | +34% | 287 |
| 2024 | 213 zł/m² | -14% | 278 |
| 2023 | 248 zł/m² | +29% | 219 |
| 2022 | 192 zł/m² | -32% | 302 |
| 2021 | 284 zł/m² | +109% | 523 |
| 2020 | 136 zł/m² | -13% | 462 |
| 2019 | 156 zł/m² | -2% | 501 |
| 2018 | 159 zł/m² | +13% | 426 |
| 2017 | 141 zł/m² | +29% | 420 |
| 2016 | 109 zł/m² | — | 378 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Zielonej Górze notuje ok. 220-520 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2019 z 501 transakcjami, w 2025 - 287 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zielonej Górze wzrosły od 768 zł/m² w 2016 do rekordowych 2 398 zł/m² w 2024, po czym w 2025 spadły do 1 810 zł/m². Przyspieszenie wzrostów szczególnie w 2023-2024, częściowe odreagowanie w 2025
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 988 zł/m² | -45% | 8 |
| 2025 | 1810 zł/m² | -25% | 206 |
| 2024 | 2398 zł/m² | +14% | 293 |
| 2023 | 2100 zł/m² | +76% | 280 |
| 2022 | 1193 zł/m² | +23% | 206 |
| 2021 | 970 zł/m² | +15% | 373 |
| 2020 | 843 zł/m² | -3% | 327 |
| 2019 | 871 zł/m² | +18% | 374 |
| 2018 | 741 zł/m² | -17% | 369 |
| 2017 | 888 zł/m² | +16% | 348 |
| 2016 | 768 zł/m² | — | 321 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Zielonej Górze notuje ok. 200-370 transakcji rocznie. Stabilna aktywność - 2025 rok z 206 transakcjami
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Zielonej Górze
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 18 | 1.9% |
| 3000–5000 zł/m² | 34 | 3.6% |
| 5000–7000 zł/m² | 132 | 14.1% |
| 7000–9000 zł/m² | 327 | 34.8% |
| 9000–11 000 zł/m² | 286 | 30.5% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 113 | 12.0% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 17 | 1.8% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 4 | 0.4% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 4 | 0.4% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 1 | 0.1% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 3 | 0.3% |
W Zielonej Górze 35% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 939 aktach notarialnych z RCN.
Jak Zielona Góra wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Zielonej Górze (8 804 zł/m²) są ponad dwukrotnie droższe od lubuskiej średniej (4 204 zł/m²), co odzwierciedla status stolicy regionu. Grunty niezabudowane (318 zł/m²) są wyraźnie powyżej lubuskiej średniej (79 zł/m²). Grunty zabudowane (1 473 zł/m²) są wyraźnie powyżej lubuskiej średniej (425 zł/m²)