Ceny nieruchomości: Zielona Góra
W Zielonej Górze lokale mieszkalne kosztują średnio 8 864 zł/m², grunty niezabudowane 10 076 zł/m², a grunty zabudowane 8 252 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach zawarto łącznie 1 663 transakcje wszystkich typów.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zielonej Górze?
Zielona Góra to stolica województwa lubuskiego i największy rynek nieruchomości w regionie. Rejestr Cen Nieruchomości zawiera aż 48 582 transakcji z tego miasta — największa baza w województwie. Lokale mieszkalne dominują w obrocie: w ostatnich 12 miesiącach zawarto 1 044 transakcje przy średniej cenie 8 864 zł/m². Rynek lokali zanotował korektę o 15,8% rok do roku (poprzednio: 10 523 zł/m²). Grunty niezabudowane osiągały 10 076 zł/m² przy 353 transakcjach (korekta -11,6% rok do roku; poprzednio: 11 394 zł/m²). Grunty zabudowane kosztowały 8 252 zł/m² przy 266 transakcjach, ze stabilnym wzrostem +1,2% rok do roku (poprzednio: 8 157 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zielonej Górze?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zielonej Górze systematycznie rosły — od 3 333 zł/m² w 2016 roku do 7 146 zł/m² w 2024 roku (+114% łącznie). Rok 2024 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+46%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 8 996 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8112 zł/m² | -9% | 76 |
| 2025 | 8959 zł/m² | +25% | 976 |
| 2024 | 7146 zł/m² | +46% | 28 |
| 2023 | 4895 zł/m² | -20% | 6 |
| 2022 | 6152 zł/m² | +22% | 1498 |
| 2021 | 5050 zł/m² | +10% | 2306 |
| 2020 | 4605 zł/m² | +12% | 2087 |
| 2019 | 4116 zł/m² | +6% | 1955 |
| 2018 | 3876 zł/m² | +8% | 2199 |
| 2017 | 3595 zł/m² | +8% | 2055 |
| 2016 | 3322 zł/m² | — | 1967 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Zielonej Górze wynosi 1567 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 2306 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zielonej Górze pozostawały względnie stabilne — od 11 206 zł/m² w 2016 roku do 11 019 zł/m² w 2024 roku (-2% łącznie). Rok 2019 odnotował najsilniejszy spadek cen rok do roku (-59%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 9 859 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3128 zł/m² | -2% | 20 |
| 2025 | 3208 zł/m² | +33% | 414 |
| 2024 | 2416 zł/m² | -22% | 377 |
| 2023 | 3114 zł/m² | -11% | 332 |
| 2022 | 3489 zł/m² | +38% | 556 |
| 2021 | 2529 zł/m² | +37% | 802 |
| 2020 | 1849 zł/m² | -8% | 703 |
| 2019 | 2005 zł/m² | +409% | 805 |
| 2018 | 394 zł/m² | +6% | 446 |
| 2017 | 371 zł/m² | -29% | 443 |
| 2016 | 525 zł/m² | — | 423 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Zielonej Górze wynosi 543 (2016-2024). Rekordowy był rok 2019 z 805 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zielonej Górze systematycznie rosły — od 4 819 zł/m² w 2016 roku do 8 110 zł/m² w 2024 roku (+68% łącznie). Rok 2021 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+89%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 8 404 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 991 zł/m² | -84% | 8 |
| 2025 | 6311 zł/m² | -13% | 622 |
| 2024 | 7248 zł/m² | +12% | 1904 |
| 2023 | 6464 zł/m² | +33% | 1786 |
| 2022 | 4867 zł/m² | +306% | 641 |
| 2021 | 1198 zł/m² | +11% | 377 |
| 2020 | 1077 zł/m² | -3% | 334 |
| 2019 | 1111 zł/m² | +27% | 394 |
| 2018 | 876 zł/m² | -16% | 377 |
| 2017 | 1047 zł/m² | +5% | 356 |
| 2016 | 999 zł/m² | — | 333 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Zielonej Górze wynosi 722 (2016-2024). Rekordowy był rok 2024 z 1904 transakcjami.
Jak Zielona Góra wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Zielonej Górze (8 864 zł/m²) są wyraźnie droższe od średniej województwa lubuskiego (4 139 zł/m²). Grunty niezabudowane (10 076 zł/m²) przekraczają średnią lubuską (30 993 zł/m²) — miasto oferuje je taniej. Grunty zabudowane (8 252 zł/m²) kształtują się poniżej średniej lubuskiej (19 109 zł/m²), co czyni je relatywnie dostępnymi w porównaniu z regionem.