Ceny nieruchomości: Łódź
Lokale mieszkalne w Łodzi kosztują średnio 8 436 zł/m² (7 395 transakcji, +3,2% r/r). Grunty niezabudowane: 367 zł/m² (507 transakcji). Grunty zabudowane: 859 zł/m² (1 045 transakcji). Łącznie 86 130 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Łodzi?
Łódź to trzeci co do wielkości rynek nieruchomości w Polsce - 86 130 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 7 395 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 8 436 zł/m² (wzrost o 3,2% z 8 171 zł/m²). Grunty niezabudowane: 507 transakcji przy 367 zł/m² (spadek o 1,3% z 372 zł/m²). Grunty zabudowane: 1 045 transakcji przy 859 zł/m² (spadek o 23,2% z 1 118 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Łodzi?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Łodzi wzrosły z 4 704 zł/m² w 2019 do 8 329 zł/m² w 2025 (+77%). Wzrost był konsekwentny, z przyspieszeniem w latach 2023-2024 (z 7 111 do 8 087 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8565 zł/m² | +3% | 1028 |
| 2025 | 8329 zł/m² | +3% | 10 215 |
| 2024 | 8087 zł/m² | +14% | 10 178 |
| 2023 | 7111 zł/m² | +10% | 9212 |
| 2022 | 6490 zł/m² | +10% | 10 331 |
| 2021 | 5909 zł/m² | +13% | 11 575 |
| 2020 | 5234 zł/m² | +11% | 9318 |
| 2019 | 4704 zł/m² | — | 8674 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Łodzi jest bardzo aktywny - 8 674-11 575 transakcji rocznie. Szczyt przypadł na 2021 rok (11 575 transakcji), w 2025 odnotowano 10 215
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Łodzi wzrosły z 176 zł/m² w 2019 do 368 zł/m² w 2025 (+109%). Najwyższy poziom odnotowano w 2024 roku (442 zł/m²), po czym nastąpiła korekta
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 357 zł/m² | -3% | 25 |
| 2025 | 368 zł/m² | -17% | 815 |
| 2024 | 442 zł/m² | +10% | 903 |
| 2023 | 402 zł/m² | +44% | 1172 |
| 2022 | 280 zł/m² | +10% | 965 |
| 2021 | 254 zł/m² | +52% | 1190 |
| 2020 | 167 zł/m² | -5% | 1358 |
| 2019 | 176 zł/m² | +115% | 813 |
| 2017 | 82 zł/m² | — | 4 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Łodzi notuje 813-1 358 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (1 358 transakcji), w 2025 odnotowano 815
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Łodzi zmieniły się z 728 zł/m² w 2019 do 925 zł/m² w 2025 (+27%). Szczyt cenowy przypadł na 2024 rok (1 012 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1062 zł/m² | +15% | 111 |
| 2025 | 925 zł/m² | -9% | 1292 |
| 2024 | 1012 zł/m² | +19% | 1056 |
| 2023 | 852 zł/m² | 0% | 1185 |
| 2022 | 856 zł/m² | +2% | 1235 |
| 2021 | 842 zł/m² | -5% | 1409 |
| 2020 | 887 zł/m² | +22% | 969 |
| 2019 | 728 zł/m² | — | 1086 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Łodzi notuje ok. 1 000-1 400 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (1 409 transakcji), w 2025 odnotowano 1 292
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Łodzi
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 326 | 4.7% |
| 3000–5000 zł/m² | 284 | 4.1% |
| 5000–7000 zł/m² | 1158 | 16.6% |
| 7000–9000 zł/m² | 2033 | 29.1% |
| 9000–11 000 zł/m² | 2270 | 32.5% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 698 | 10.0% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 170 | 2.4% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 18 | 0.3% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 7 | 0.1% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 5 | 0.1% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 5 | 0.1% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 5 | 0.1% |
W Łodzi 33% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 6979 aktach notarialnych z RCN.
Jak Łódź wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Łodzi (8 436 zł/m²) są wyraźnie powyżej średniej województwa łódzkiego (4 846 zł/m²). Grunty niezabudowane (367 zł/m²) niemal pięciokrotnie przewyższają regionalną średnią (77 zł/m²). Grunty zabudowane (859 zł/m²) są prawie trzykrotnie wyższe od średniej województwa (311 zł/m²)
Jakie są ceny w dzielnicach Łodzi?
| Dzielnica | Lokale mieszkalne | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź-Polesie | 9227 zł/m² | 20 716 | +6.7% |
| Łódź-Bałuty | 7767 zł/m² | 18 813 | +2.8% |
| Łódź-Widzew | 8298 zł/m² | 18 675 | +9.7% |
| Łódź-Górna | 7760 zł/m² | 17 281 | +3.1% |
| Łódź-Śródmieście | 8932 zł/m² | 10 587 | -11.4% |