Ceny nieruchomości: Zgierz
Ceny transakcyjne w Zgierz: lokale mieszkalne 7088 zł/m², grunty niezabudowane 157 zł/m², grunty zabudowane 774 zł/m². 516 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 12 805 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zgierz?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 12 805 transakcji w Zgierz, z czego 516 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 7088 zł/m² (177 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 12.2% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 157 zł/m² (201 transakcji w ostatnim roku, spadek o 3.7% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 774 zł/m² (139 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 17.5% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zgierz?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zgierz rosły z 2338 zł/m² w 2016 do 9422 zł/m² w 2026 - wzrost o 303% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2026 (+50% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9422 zł/m² | +50% | 46 |
| 2025 | 6296 zł/m² | +7% | 270 |
| 2024 | 5877 zł/m² | +26% | 348 |
| 2023 | 4674 zł/m² | +4% | 290 |
| 2022 | 4486 zł/m² | +18% | 262 |
| 2021 | 3789 zł/m² | -1% | 335 |
| 2020 | 3821 zł/m² | +16% | 284 |
| 2019 | 3286 zł/m² | +18% | 329 |
| 2018 | 2777 zł/m² | +16% | 346 |
| 2017 | 2387 zł/m² | +2% | 271 |
| 2016 | 2338 zł/m² | — | 257 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Zgierz w analizowanym okresie zawierano średnio 276 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (348 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zgierz rosły z 76 zł/m² w 2016 do 92 zł/m² w 2026 - wzrost o 21% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2026 (-47% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 92 zł/m² | -47% | 33 |
| 2025 | 174 zł/m² | +14% | 288 |
| 2024 | 152 zł/m² | +4% | 343 |
| 2023 | 146 zł/m² | +39% | 298 |
| 2022 | 105 zł/m² | -23% | 333 |
| 2021 | 136 zł/m² | +35% | 458 |
| 2020 | 101 zł/m² | +10% | 333 |
| 2019 | 92 zł/m² | +24% | 276 |
| 2018 | 74 zł/m² | -4% | 245 |
| 2017 | 77 zł/m² | +1% | 208 |
| 2016 | 76 zł/m² | — | 232 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Zgierz w analizowanym okresie zawierano średnio 277 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (458 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zgierz rosły z 425 zł/m² w 2016 do 959 zł/m² w 2026 - wzrost o 126% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2026 (+36% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 959 zł/m² | +36% | 28 |
| 2025 | 703 zł/m² | +7% | 181 |
| 2024 | 658 zł/m² | -4% | 167 |
| 2023 | 688 zł/m² | +21% | 112 |
| 2022 | 569 zł/m² | +14% | 132 |
| 2021 | 498 zł/m² | +5% | 189 |
| 2020 | 476 zł/m² | -11% | 154 |
| 2019 | 532 zł/m² | +20% | 176 |
| 2018 | 443 zł/m² | +22% | 129 |
| 2017 | 362 zł/m² | -15% | 168 |
| 2016 | 425 zł/m² | — | 131 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Zgierz w analizowanym okresie zawierano średnio 142 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (189 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Zgierz
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 11 | 6.4% |
| 3000–5000 zł/m² | 19 | 11.1% |
| 5000–7000 zł/m² | 87 | 50.6% |
| 7000–9000 zł/m² | 51 | 29.6% |
| 9000–11 000 zł/m² | 3 | 1.7% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 1 | 0.6% |
W Zgierz 51% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 172 aktach notarialnych z RCN.
Jak Zgierz wypada na tle województwa?
Ceny w Zgierz są o 305% wyższe od średniej województwa Łódzkie (363 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.