Ceny nieruchomości: Pabianice
W Pabianicach lokale mieszkalne kosztują średnio 6 483 zł/m² (+6% rok do roku, 241 transakcji). Grunty zabudowane: 880 zł/m² (+0% rok do roku, 131 transakcji). Łącznie 535 transakcji z 9 608 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Pabianicach?
Pabianice to duże miasto przemysłowe w Łódzkim Obszarze Metropolitalnym, graniczące z Łodzią od południa. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 9 608 transakcji. Lokale mieszkalne: 241 transakcji po 6 483 zł/m² — wzrost o 6% wobec 6 108 zł/m² rok wcześniej. Grunty niezabudowane: 163 transakcji po 349 zł/m² (+54% rok do roku wobec 227 zł/m²). Grunty zabudowane: 131 transakcji po 880 zł/m² (+0% rok do roku wobec 878 zł/m²). Dobra komunikacja z Łodzią i relatywnie niższe ceny niż w stolicy województwa przekładają się na stały popyt. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Pabianicach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Pabianicach wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 3 423 zł/m² w 2016 roku do 6 483 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 89%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2019 roku (27% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6784 zł/m² | +5% | 9 |
| 2025 | 6464 zł/m² | +6% | 319 |
| 2024 | 6114 zł/m² | +8% | 434 |
| 2023 | 5675 zł/m² | +23% | 526 |
| 2022 | 4618 zł/m² | +10% | 296 |
| 2021 | 4185 zł/m² | +14% | 307 |
| 2020 | 3679 zł/m² | +8% | 339 |
| 2019 | 3420 zł/m² | +28% | 299 |
| 2018 | 2679 zł/m² | +13% | 287 |
| 2017 | 2366 zł/m² | -31% | 237 |
| 2016 | 3409 zł/m² | — | 245 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Pabianicach wynosi 329. Szczytowy rok to 2023 z 526 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Pabianicach wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 37 364 zł/m² w 2016 roku do 55 542 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 49%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2021 roku (61% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 80 zł/m² | -65% | 2 |
| 2025 | 230 zł/m² | +31% | 229 |
| 2024 | 175 zł/m² | -2% | 200 |
| 2023 | 179 zł/m² | +24% | 188 |
| 2022 | 144 zł/m² | +8% | 197 |
| 2021 | 133 zł/m² | +46% | 313 |
| 2020 | 91 zł/m² | -9% | 267 |
| 2019 | 100 zł/m² | -21% | 249 |
| 2018 | 126 zł/m² | +54% | 266 |
| 2017 | 82 zł/m² | -25% | 197 |
| 2016 | 110 zł/m² | — | 214 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Pabianicach wynosi 232. Szczytowy rok to 2021 z 313 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Pabianicach wykazują tendencję spadkową: od 13 066 zł/m² w 2016 roku do 7 588 zł/m² w 2025 roku (spadek o 42%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2018 roku (2037% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 261 zł/m² | -67% | 2 |
| 2025 | 799 zł/m² | -7% | 158 |
| 2024 | 855 zł/m² | +4% | 190 |
| 2023 | 821 zł/m² | +38% | 146 |
| 2022 | 594 zł/m² | -5% | 193 |
| 2021 | 627 zł/m² | +11% | 273 |
| 2020 | 567 zł/m² | +36% | 206 |
| 2019 | 416 zł/m² | -21% | 188 |
| 2018 | 525 zł/m² | +33% | 164 |
| 2017 | 395 zł/m² | -17% | 153 |
| 2016 | 478 zł/m² | — | 148 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Pabianicach wynosi 182. Szczytowy rok to 2021 z 273 transakcjami.
Jak Pabianice wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Pabianicach (6 483 zł/m²) są wyraźnie droższe od łódzkiej średniej dla tego segmentu wynoszącej 4 778 zł/m², co odzwierciedla premię za bezpośrednie sąsiedztwo Łodzi. Grunty niezabudowane (349 zł/m²) są powyżej łódzkiej średniej (233 zł/m²), a grunty zabudowane (880 zł/m²) powyżej regionalnej średniej 468 zł/m².