Ceny nieruchomości: Pabianice
Lokale mieszkalne w Pabianicach kosztują średnio 6 479 zł/m² (191 transakcji, +5,1% r/r). Grunty niezabudowane: 126 zł/m² (129 transakcji, -35,7% r/r). Łącznie 9 608 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Pabianicach?
Pabianice to duże miasto w Łódzkim Obszarze Metropolitalnym z 9 608 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 191 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 6 479 zł/m² (+5,1% z 6 165 zł/m²). Grunty niezabudowane: 129 transakcji przy 126 zł/m² (spadek o 35,7% z 196 zł/m²). Grunty zabudowane: 98 transakcji przy 627 zł/m² (spadek o 15,5% z 742 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Pabianicach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Pabianicach wzrosły z 3 389 zł/m² w 2016 do 6 468 zł/m² w 2025 (+91%). Wyraźne przyspieszenie nastąpiło od 2021 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6784 zł/m² | +5% | 9 |
| 2025 | 6468 zł/m² | +6% | 320 |
| 2024 | 6115 zł/m² | +8% | 435 |
| 2023 | 5673 zł/m² | +23% | 530 |
| 2022 | 4609 zł/m² | +10% | 298 |
| 2021 | 4184 zł/m² | +14% | 309 |
| 2020 | 3679 zł/m² | +8% | 339 |
| 2019 | 3420 zł/m² | +28% | 299 |
| 2018 | 2676 zł/m² | +13% | 289 |
| 2017 | 2362 zł/m² | -30% | 240 |
| 2016 | 3389 zł/m² | — | 248 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Pabianicach jest aktywny - średnio ok. 310 transakcji rocznie. Rekord to 530 transakcji w 2023 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Pabianicach wzrosły z 64 zł/m² w 2016 do 192 zł/m² w 2025 (+200%). Wzrost był stopniowy, z wyraźnym przyspieszeniem od 2021 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 58 zł/m² | -70% | 2 |
| 2025 | 192 zł/m² | +56% | 229 |
| 2024 | 123 zł/m² | +8% | 200 |
| 2023 | 114 zł/m² | +11% | 188 |
| 2022 | 103 zł/m² | +18% | 196 |
| 2021 | 87 zł/m² | +19% | 312 |
| 2020 | 73 zł/m² | -4% | 267 |
| 2019 | 76 zł/m² | -20% | 249 |
| 2018 | 95 zł/m² | +46% | 265 |
| 2017 | 65 zł/m² | +2% | 197 |
| 2016 | 64 zł/m² | — | 212 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Pabianicach notuje średnio ok. 220 transakcji rocznie (2016-2025). Szczyt to 312 transakcji w 2021 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Pabianicach wzrosły z 383 zł/m² w 2016 do 663 zł/m² w 2025 (+73%). Szczyt cenowy przypadł na 2024 rok (722 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 261 zł/m² | -61% | 2 |
| 2025 | 663 zł/m² | -8% | 157 |
| 2024 | 722 zł/m² | +16% | 189 |
| 2023 | 625 zł/m² | +19% | 142 |
| 2022 | 526 zł/m² | -7% | 192 |
| 2021 | 566 zł/m² | +18% | 272 |
| 2020 | 480 zł/m² | +31% | 206 |
| 2019 | 367 zł/m² | -5% | 188 |
| 2018 | 386 zł/m² | +20% | 163 |
| 2017 | 321 zł/m² | -16% | 150 |
| 2016 | 383 zł/m² | — | 147 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Pabianicach to średnio ok. 180 transakcji rocznie, z największą aktywnością w 2021 roku (272 transakcje)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Pabianicach
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 8 | 4.4% |
| 3000–5000 zł/m² | 34 | 18.8% |
| 5000–7000 zł/m² | 66 | 36.5% |
| 7000–9000 zł/m² | 46 | 25.4% |
| 9000–11 000 zł/m² | 22 | 12.2% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 5 | 2.8% |
W Pabianicach 36% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 181 aktach notarialnych z RCN.
Jak Pabianice wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Pabianicach (6 479 zł/m²) wyraźnie przekraczają łódzką średnią (4 846 zł/m²). Grunty niezabudowane (126 zł/m²) powyżej łódzkiej średniej (77 zł/m²), a grunty zabudowane (627 zł/m²) powyżej regionalnej średniej (311 zł/m²)