Ceny nieruchomości: Bełchatów
Lokale mieszkalne w Bełchatowie kosztują średnio 5 251 zł/m² (296 transakcji, +4,3% r/r). Grunty niezabudowane: 115 zł/m² (273 transakcji). Grunty zabudowane: 718 zł/m² (110 transakcji). Łącznie 15 687 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Bełchatowie?
Bełchatów to rynek z 15 687 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 296 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 5 251 zł/m² (wzrost o 4,3% z 5 033 zł/m²). Grunty niezabudowane: 273 transakcji przy 115 zł/m² (wzrost o 30,7% z 88 zł/m²). Grunty zabudowane: 110 transakcji przy 718 zł/m² (spadek o 12,7% z 822 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Bełchatowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Bełchatowie wzrosły z 2 473 zł/m² w 2016 do 5 320 zł/m² w 2025 (+115%). Największy wzrost nastąpił w 2024 (z 3 875 do 4 779 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5634 zł/m² | +6% | 139 |
| 2025 | 5320 zł/m² | +11% | 311 |
| 2024 | 4779 zł/m² | +23% | 396 |
| 2023 | 3875 zł/m² | -6% | 405 |
| 2022 | 4116 zł/m² | +21% | 353 |
| 2021 | 3394 zł/m² | +4% | 681 |
| 2020 | 3262 zł/m² | +9% | 454 |
| 2019 | 2983 zł/m² | +6% | 400 |
| 2018 | 2801 zł/m² | +8% | 381 |
| 2017 | 2599 zł/m² | +5% | 371 |
| 2016 | 2473 zł/m² | — | 364 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Bełchatowie to średnio ok. 411 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 681 transakcjami
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Bełchatowie wzrosły z 91 zł/m² w 2016 do 102 zł/m² w 2025 (+12% łącznie)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 111 zł/m² | +9% | 85 |
| 2025 | 102 zł/m² | +15% | 309 |
| 2024 | 89 zł/m² | +7% | 281 |
| 2023 | 83 zł/m² | +14% | 291 |
| 2022 | 73 zł/m² | +3% | 231 |
| 2021 | 71 zł/m² | +13% | 387 |
| 2020 | 63 zł/m² | +24% | 351 |
| 2019 | 51 zł/m² | -18% | 309 |
| 2018 | 62 zł/m² | -9% | 295 |
| 2017 | 68 zł/m² | -25% | 264 |
| 2016 | 91 zł/m² | — | 267 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Bełchatowie notuje średnio ok. 298 transakcji rocznie (2016-2025). Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 387 transakcjami
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Bełchatowie zmieniły się z 543 zł/m² w 2016 do 882 zł/m² w 2025 (+62%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 852 zł/m² | -3% | 32 |
| 2025 | 882 zł/m² | +31% | 130 |
| 2024 | 675 zł/m² | -12% | 123 |
| 2023 | 763 zł/m² | +21% | 146 |
| 2022 | 628 zł/m² | -14% | 126 |
| 2021 | 732 zł/m² | -6% | 202 |
| 2020 | 779 zł/m² | +36% | 145 |
| 2019 | 573 zł/m² | +3% | 154 |
| 2018 | 554 zł/m² | -14% | 131 |
| 2017 | 641 zł/m² | +18% | 97 |
| 2016 | 543 zł/m² | — | 105 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Bełchatowie to średnio ok. 135 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 202 transakcjami
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Bełchatowie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 21 | 6.4% |
| 3000–5000 zł/m² | 91 | 27.7% |
| 5000–7000 zł/m² | 193 | 58.8% |
| 7000–9000 zł/m² | 19 | 5.8% |
| 9000–11 000 zł/m² | 3 | 0.9% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
W Bełchatowie 59% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 328 aktach notarialnych z RCN.
Jak Bełchatów wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Bełchatowie (5 251 zł/m²) są zbliżone do średniej łódzkiego (4 846 zł/m²). Grunty niezabudowane (115 zł/m²) przewyższają średnią województwa (77 zł/m²). Grunty zabudowane (718 zł/m²) przekraczają regionalną średnią (311 zł/m²)