Ceny nieruchomości: Rybnik
Lokale mieszkalne w Rybniku kosztują średnio 6 147 zł/m² (531 transakcji, +5,3% r/r). Grunty zabudowane: 928 zł/m² (249 transakcji, +26,8% r/r). Grunty niezabudowane: 181 zł/m² (247 transakcji). Łącznie 15 727 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Rybniku?
Rybnik to rynek z 15 727 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 531 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 6 147 zł/m² (wzrost o 5,3% z 5 838 zł/m²). Grunty zabudowane: 249 transakcji przy 928 zł/m² (wzrost o 26,8% z 732 zł/m²). Grunty niezabudowane: 247 transakcji przy 181 zł/m² (wzrost o 35,1% z 134 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Rybniku?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Rybniku wzrosły z 2 430 zł/m² (2016) do 5 977 zł/m² w 2025 roku (+146%). Rynek rósł konsekwentnie - każdy rok od 2016 do 2025 przynosił wyższe ceny
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5859 zł/m² | -2% | 160 |
| 2025 | 5977 zł/m² | +2% | 572 |
| 2024 | 5847 zł/m² | +16% | 569 |
| 2023 | 5024 zł/m² | +15% | 631 |
| 2022 | 4372 zł/m² | +13% | 668 |
| 2021 | 3880 zł/m² | +13% | 834 |
| 2020 | 3422 zł/m² | +10% | 541 |
| 2019 | 3108 zł/m² | +18% | 636 |
| 2018 | 2640 zł/m² | +4% | 567 |
| 2017 | 2542 zł/m² | +5% | 575 |
| 2016 | 2430 zł/m² | — | 360 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Rybniku jest bardzo aktywny - ok. 600 transakcji rocznie. Szczyt przypadł na 2021 rok (834 transakcje)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Rybniku wzrosły z 96 zł/m² (2016) do 172 zł/m² w 2025 roku (+79%). Trend jest wzrostowy, z dużą zmiennością rok do roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 170 zł/m² | -1% | 71 |
| 2025 | 172 zł/m² | +47% | 289 |
| 2024 | 117 zł/m² | -18% | 272 |
| 2023 | 142 zł/m² | +16% | 220 |
| 2022 | 122 zł/m² | -16% | 244 |
| 2021 | 146 zł/m² | +42% | 352 |
| 2020 | 103 zł/m² | +14% | 247 |
| 2019 | 90 zł/m² | -14% | 305 |
| 2018 | 105 zł/m² | -9% | 236 |
| 2017 | 115 zł/m² | +20% | 211 |
| 2016 | 96 zł/m² | — | 207 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Rybniku notuje ok. 250 transakcji rocznie - relatywnie stabilna aktywność. Szczyt przypadł na 2021 rok (352 transakcje)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Rybniku wzrosły z 418 zł/m² (2016) do 834 zł/m² w 2025 roku (+99%). Wzrost był systematyczny, z przyspieszeniem w latach 2023-2025
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1032 zł/m² | +24% | 53 |
| 2025 | 834 zł/m² | +3% | 305 |
| 2024 | 809 zł/m² | +8% | 276 |
| 2023 | 748 zł/m² | +16% | 228 |
| 2022 | 643 zł/m² | +14% | 297 |
| 2021 | 562 zł/m² | +7% | 320 |
| 2020 | 526 zł/m² | +16% | 238 |
| 2019 | 452 zł/m² | -10% | 323 |
| 2018 | 503 zł/m² | +8% | 281 |
| 2017 | 467 zł/m² | +12% | 200 |
| 2016 | 418 zł/m² | — | 192 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Rybniku jest aktywny - ok. 280 transakcji rocznie. Najwyższą aktywność notowano w 2019 roku (323 transakcje)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Rybniku
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 30 | 5.7% |
| 3000–5000 zł/m² | 141 | 27.0% |
| 5000–7000 zł/m² | 177 | 33.8% |
| 7000–9000 zł/m² | 112 | 21.4% |
| 9000–11 000 zł/m² | 57 | 10.9% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 6 | 1.1% |
W Rybniku 34% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 523 aktach notarialnych z RCN.
Jak Rybnik wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Rybniku (6 147 zł/m²) są wyraźnie powyżej śląskiej średniej (5 086 zł/m²). Grunty zabudowane (928 zł/m²) są powyżej regionalnej średniej (548 zł/m²), a grunty niezabudowane (181 zł/m²) są na poziomie śląskiej średniej (181 zł/m²)