Ceny nieruchomości: Rybnik
W Rybniku lokale mieszkalne kosztują średnio 6 087 zł/m² (549 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, +3,6% rok do roku). Grunty niezabudowane: 287 zł/m² (260 transakcji, +62% rok do roku), grunty zabudowane: 1 000 zł/m² (274 transakcje). Łącznie 1 083 transakcji w ostatnim roku.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Rybniku?
Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 18 122 transakcje z Rybnika — jednego z większych miast śląskich z aktywnym rynkiem we wszystkich trzech segmentach. Lokale mieszkalne stanowią rdzeń rynku: 549 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy cenie 6 087 zł/m², wzrost o 3,6% z 5 876 zł/m² rok wcześniej. Grunty niezabudowane: 260 transakcji przy 287 zł/m², wyraźny wzrost z 177 zł/m² rok wcześniej (+62%). Grunty zabudowane: 274 transakcje przy 1 000 zł/m², wzrost z 859 zł/m² rok wcześniej (+16%). Łącznie w ostatnim roku zawarto 1 083 transakcji. Rybnik oferuje dobrą infrastrukturę i dostępność komunikacyjną przy cenach niższych niż Katowice. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Rybniku?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Rybniku wzrosły z 2 425 zł/m² w 2016 roku do 6 151 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o +154% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2019 rok (+18% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny rosły względem roku poprzedniego o 3%.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6084 zł/m² | +2% | 91 |
| 2025 | 5974 zł/m² | +2% | 570 |
| 2024 | 5851 zł/m² | +17% | 568 |
| 2023 | 5022 zł/m² | +15% | 630 |
| 2022 | 4369 zł/m² | +13% | 667 |
| 2021 | 3880 zł/m² | +13% | 829 |
| 2020 | 3419 zł/m² | +10% | 536 |
| 2019 | 3109 zł/m² | +18% | 635 |
| 2018 | 2625 zł/m² | +4% | 561 |
| 2017 | 2525 zł/m² | +4% | 567 |
| 2016 | 2425 zł/m² | — | 359 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Rybniku wyniosła 592 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2021 (829 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Rybniku wzrosły z 4 382 zł/m² w 2016 roku do 61 346 zł/m² w 2025 roku, co oznacza zmianę o +1300% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2022 rok (+972% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2025) ceny rosły względem roku poprzedniego o 12%.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 288 zł/m² | +22% | 32 |
| 2025 | 236 zł/m² | +53% | 286 |
| 2024 | 154 zł/m² | -9% | 271 |
| 2023 | 170 zł/m² | -1% | 213 |
| 2022 | 171 zł/m² | -26% | 238 |
| 2021 | 231 zł/m² | +12% | 347 |
| 2020 | 206 zł/m² | +106% | 243 |
| 2019 | 100 zł/m² | -56% | 303 |
| 2018 | 227 zł/m² | -15% | 242 |
| 2017 | 266 zł/m² | +105% | 216 |
| 2016 | 130 zł/m² | — | 206 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Rybniku wyniosła 256 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2021 (347 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Rybniku wzrosły z 2 418 zł/m² w 2019 roku do 6 210 zł/m² w 2025 roku, co oznacza zmianę o +157% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2024 rok (+215% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2025) ceny skorygowały się o 18% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1024 zł/m² | +7% | 32 |
| 2025 | 960 zł/m² | +7% | 305 |
| 2024 | 894 zł/m² | +8% | 275 |
| 2023 | 828 zł/m² | +21% | 227 |
| 2022 | 684 zł/m² | +12% | 295 |
| 2021 | 610 zł/m² | +11% | 316 |
| 2020 | 550 zł/m² | +12% | 235 |
| 2019 | 493 zł/m² | -11% | 318 |
| 2018 | 551 zł/m² | +8% | 277 |
| 2017 | 508 zł/m² | +16% | 195 |
| 2016 | 437 zł/m² | — | 192 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Rybniku wyniosła 264 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2019 (318 transakcji).
Jak Rybnik wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Rybniku (6 087 zł/m²) są powyżej śląskiej średniej (4 991 zł/m²), co potwierdza silną pozycję miasta w regionie. Grunty niezabudowane (287 zł/m²) są poniżej śląskiej średniej (489 zł/m²), a grunty zabudowane (1 000 zł/m²) przekraczają regionalną średnią (720 zł/m²).