Ceny nieruchomości: Ostróda
W Ostródzie lokale mieszkalne kosztują średnio 5 647 zł/m² (-6% rok do roku, 457 transakcji) — korekta po wysokim poziomie ubiegłego roku. Grunty niezabudowane: 165 zł/m² (227 transakcji, -4% rok do roku). Łącznie 772 transakcje z 13 359 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ostródzie?
Ostróda to jedno z największych miast województwa warmińsko-mazurskiego, leżące nad Jeziorem Drwęckim i Jeziorakiem. Rejestr Cen Nieruchomości notuje tu 13 359 transakcji — jeden z największych zbiorów w regionie. Lokale mieszkalne: 457 transakcji po 5 647 zł/m² — korekta o 6% wobec 6 004 zł/m² rok wcześniej. Grunty niezabudowane: 227 transakcji po 165 zł/m² (-4% rok do roku wobec 172 zł/m²). Grunty zabudowane: 88 transakcji po 628 zł/m² (-1% rok do roku wobec 632 zł/m²). Bliskość Kanału Ostródzko-Elbląskiego i licznych jezior utrzymuje popyt na nieruchomości rekreacyjne, podczas gdy rynek mieszkaniowy przechodzi łagodną korektę cenową. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ostródzie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Ostródzie wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 3 077 zł/m² w 2016 roku do 5 618 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 83%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2023 roku (117% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5563 zł/m² | -1% | 48 |
| 2025 | 5597 zł/m² | -10% | 522 |
| 2024 | 6188 zł/m² | -43% | 520 |
| 2023 | 10 936 zł/m² | +118% | 623 |
| 2022 | 5027 zł/m² | +15% | 364 |
| 2021 | 4389 zł/m² | +4% | 367 |
| 2020 | 4206 zł/m² | +16% | 482 |
| 2019 | 3611 zł/m² | +8% | 277 |
| 2018 | 3342 zł/m² | +12% | 374 |
| 2017 | 2989 zł/m² | -2% | 273 |
| 2016 | 3043 zł/m² | — | 271 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Ostródzie wynosi 407. Szczytowy rok to 2023 z 623 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Ostródzie wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 43 894 zł/m² w 2016 roku do 74 013 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 69%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2023 roku (43% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 112 zł/m² | +17% | 18 |
| 2025 | 96 zł/m² | +8% | 249 |
| 2024 | 89 zł/m² | +39% | 253 |
| 2023 | 64 zł/m² | -58% | 221 |
| 2022 | 154 zł/m² | +170% | 260 |
| 2021 | 57 zł/m² | +36% | 399 |
| 2020 | 42 zł/m² | -16% | 301 |
| 2019 | 50 zł/m² | +6% | 258 |
| 2018 | 47 zł/m² | +42% | 134 |
| 2017 | 33 zł/m² | -15% | 136 |
| 2016 | 39 zł/m² | — | 160 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Ostródzie wynosi 237. Szczytowy rok to 2021 z 399 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Ostródzie wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 82 437 zł/m² w 2016 roku do 93 052 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 13%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2023 roku (996% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 518 zł/m² | +4% | 15 |
| 2025 | 500 zł/m² | -8% | 99 |
| 2024 | 546 zł/m² | +25% | 80 |
| 2023 | 438 zł/m² | -79% | 65 |
| 2022 | 2052 zł/m² | +307% | 111 |
| 2021 | 504 zł/m² | +50% | 122 |
| 2020 | 336 zł/m² | +10% | 114 |
| 2019 | 305 zł/m² | -17% | 85 |
| 2018 | 367 zł/m² | +57% | 94 |
| 2017 | 234 zł/m² | -20% | 88 |
| 2016 | 293 zł/m² | — | 73 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Ostródzie wynosi 93. Szczytowy rok to 2021 z 122 transakcjami.
Jak Ostróda wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Ostródzie (5 647 zł/m²) są wyraźnie droższe od średniej warmińsko-mazurskiej wynoszącej 3 868 zł/m² — efekt turystyczno-rekreacyjnego charakteru miasta nad jeziorami. Grunty niezabudowane (165 zł/m²) są poniżej średniej województwa (416 zł/m²), a grunty zabudowane (628 zł/m²) poniżej regionalnej średniej 752 zł/m².