Ceny nieruchomości: Ostróda
Lokale mieszkalne w Ostródzie kosztują średnio 5 788 zł/m² (372 transakcje, -1,5% r/r). Grunty niezabudowane: 72 zł/m² (196 transakcji, -2,7% r/r). Łącznie 13 359 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ostródzie?
Ostróda to duże miasto warmińsko-mazurskie z 13 359 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne stanowią najaktywniejszy segment - 372 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 5 788 zł/m² (niewielki spadek o 1,5% z 5 878 zł/m²). Grunty niezabudowane: 196 transakcji przy 72 zł/m² (stabilnie, -2,7% z 74 zł/m²). Grunty zabudowane: 65 transakcji przy 453 zł/m² (+6,8% z 424 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ostródzie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Ostródzie wzrosły z 3 043 zł/m² w 2016 do 5 597 zł/m² w 2025 (+84%). Skok w 2023 do 10 936 zł/m² był anomalią - rynek wrócił do normalnego poziomu w 2024-2025
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5563 zł/m² | -1% | 48 |
| 2025 | 5597 zł/m² | -10% | 522 |
| 2024 | 6188 zł/m² | -43% | 520 |
| 2023 | 10 936 zł/m² | +119% | 623 |
| 2022 | 5000 zł/m² | +14% | 401 |
| 2021 | 4389 zł/m² | +4% | 367 |
| 2020 | 4206 zł/m² | +16% | 482 |
| 2019 | 3611 zł/m² | +8% | 277 |
| 2018 | 3342 zł/m² | +12% | 374 |
| 2017 | 2989 zł/m² | -2% | 273 |
| 2016 | 3043 zł/m² | — | 271 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Ostródzie jest bardzo aktywny - średnio ok. 420 transakcji rocznie. Rekord to 623 transakcje w 2023 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Ostródzie rosły od 35 zł/m² w 2016 do szczytu 68 zł/m² w 2024-2025 - umiarkowany, stabilny wzrost
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 93 zł/m² | +37% | 18 |
| 2025 | 68 zł/m² | 0% | 249 |
| 2024 | 68 zł/m² | +33% | 253 |
| 2023 | 51 zł/m² | 0% | 221 |
| 2022 | 51 zł/m² | +6% | 257 |
| 2021 | 48 zł/m² | +30% | 399 |
| 2020 | 37 zł/m² | -16% | 301 |
| 2019 | 44 zł/m² | +13% | 258 |
| 2018 | 39 zł/m² | +34% | 134 |
| 2017 | 29 zł/m² | -17% | 136 |
| 2016 | 35 zł/m² | — | 160 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Ostródzie notuje średnio ok. 230 transakcji rocznie (2016-2025). Szczyt to 399 transakcji w 2021 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Ostródzie wzrosły z 274 zł/m² w 2016 do 457 zł/m² w 2025. Wyjątkiem był 2022 rok (768 zł/m²) z wyraźną korektą w kolejnych latach
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 416 zł/m² | -9% | 15 |
| 2025 | 457 zł/m² | +15% | 99 |
| 2024 | 397 zł/m² | +2% | 80 |
| 2023 | 390 zł/m² | -49% | 65 |
| 2022 | 768 zł/m² | +76% | 77 |
| 2021 | 437 zł/m² | +54% | 122 |
| 2020 | 283 zł/m² | +6% | 114 |
| 2019 | 267 zł/m² | -20% | 85 |
| 2018 | 333 zł/m² | +59% | 94 |
| 2017 | 209 zł/m² | -24% | 88 |
| 2016 | 274 zł/m² | — | 73 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Ostródzie to średnio ok. 90 transakcji rocznie, z największą aktywnością w 2021 roku (122 transakcje)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Ostródzie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 32 | 9.4% |
| 3000–5000 zł/m² | 85 | 25.1% |
| 5000–7000 zł/m² | 118 | 34.8% |
| 7000–9000 zł/m² | 81 | 23.9% |
| 9000–11 000 zł/m² | 18 | 5.3% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 3 | 0.9% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
W Ostródzie 35% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 339 aktach notarialnych z RCN.
Jak Ostróda wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Ostródzie (5 788 zł/m²) wyraźnie przewyższają warmińsko-mazurską średnią (3 848 zł/m²). Grunty niezabudowane (72 zł/m²) są droższe niż regionalna średnia (59 zł/m²), a grunty zabudowane (453 zł/m²) powyżej średniej województwa (361 zł/m²)