Ceny nieruchomości: Chorzów
Grunty zabudowane w Chorzowie kosztują średnio 5 606 zł/m² (877 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, stabilnie rok do roku). Grunty niezabudowane osiągają 4 802 zł/m² (96 transakcji, -4% rok do roku). Łącznie w RCN zarejestrowano 14 049 transakcji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Chorzowie?
Chorzów to miasto w sercu aglomeracji górnośląskiej, sąsiadujące bezpośrednio z Katowicami. Rynek zdominowany jest przez grunty zabudowane (nieruchomości z budynkami), które stanowią ponad 88% wszystkich 14 049 transakcji w RCN. Grunty zabudowane osiągają średnią cenę 5 606 zł/m² w ostatnich 12 miesiącach (877 transakcji) — poziom zbliżony do poprzednich 12 miesięcy (5 628 zł/m²), co wskazuje na stabilizację. Grunty niezabudowane kosztują 4 802 zł/m² (96 transakcji), spadek o ok. 4% rok do roku (poprzednio 5 006 zł/m²). Segment lokali mieszkalnych ma znikomy udział (22 transakcje historycznie). Chorzów wyróżnia się Parkiem Śląskim — największym parkiem w Polsce — oraz Stadionem Śląskim i Planetarium, co podnosi atrakcyjność mieszkaniową przy relatywnie przystępnych cenach. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Chorzowie?
Lokale mieszkalne
Lokale mieszkalne w Chorzowie spadły z 3 047 zł/m² w 2017 roku do 610 zł/m² w 2025 roku — łącznie -80% w analizowanym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 610 zł/m² | +60900% | 1 |
| 2024 | 1 zł/m² | 0% | 1 |
| 2019 | 1 zł/m² | -100% | 1 |
| 2018 | 3480 zł/m² | +14% | 2 |
| 2017 | 3047 zł/m² | — | 11 |
Transakcji lokalami mieszkalnymi w Chorzowie zawierano średnio 3 rocznie w analizowanym okresie. Szczyt aktywności przypadł na 2017 rok (11 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty niezabudowane w Chorzowie wzrosły z 287 zł/m² w 2016 roku do 5 285 zł/m² w 2025 roku — łącznie +1741% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2021 roku (+142% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5024 zł/m² | +24% | 164 |
| 2024 | 4045 zł/m² | +41% | 129 |
| 2023 | 2860 zł/m² | -4% | 130 |
| 2022 | 2976 zł/m² | +75% | 113 |
| 2021 | 1704 zł/m² | +131% | 92 |
| 2020 | 737 zł/m² | +95% | 34 |
| 2019 | 378 zł/m² | -25% | 49 |
| 2018 | 501 zł/m² | +17% | 27 |
| 2017 | 430 zł/m² | +79% | 39 |
| 2016 | 240 zł/m² | — | 33 |
Transakcji gruntami niezabudowanymi w Chorzowie zawierano średnio 81 rocznie w analizowanym okresie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (164 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty zabudowane w Chorzowie wzrosły z 2 223 zł/m² w 2016 roku do 5 589 zł/m² w 2025 roku — łącznie +151% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2022 roku (+32% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5306 zł/m² | -4% | 3 |
| 2025 | 5506 zł/m² | 0% | 1073 |
| 2024 | 5522 zł/m² | +7% | 1047 |
| 2023 | 5156 zł/m² | +17% | 975 |
| 2022 | 4413 zł/m² | +32% | 1084 |
| 2021 | 3351 zł/m² | +12% | 1137 |
| 2020 | 2992 zł/m² | -2% | 850 |
| 2019 | 3061 zł/m² | +19% | 864 |
| 2018 | 2576 zł/m² | +3% | 733 |
| 2017 | 2500 zł/m² | +18% | 724 |
| 2016 | 2125 zł/m² | — | 518 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji gruntami zabudowanymi w Chorzowie zawierano średnio 900 rocznie w analizowanym okresie.
Jak Chorzów wypada na tle województwa?
Grunty zabudowane w Chorzowie (5 606 zł/m²) są znacznie powyżej śląskiej średniej (720 zł/m²), co odzwierciedla miejski charakter i koncentrację zabudowy w tej gęsto zurbanizowanej dzielnicy aglomeracji. Grunty niezabudowane (4 802 zł/m²) są wyraźnie powyżej śląskiej średniej (489 zł/m²), wskazując na wysoką wartość terenów inwestycyjnych w bezpośrednim sąsiedztwie Katowic.