Ceny nieruchomości: Katowice
Grunty zabudowane w Katowicach kosztują średnio 8 573 zł/m² (4 318 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, -2% rok do roku). Grunty niezabudowane: 1 644 zł/m² (164 transakcje, -6% rok do roku). Łącznie w RCN 42 099 transakcji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Katowicach?
Katowice to stolica województwa śląskiego i centrum gospodarcze Górnego Śląska. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował tu łącznie 42 099 transakcji — jeden z największych zbiorów w regionie. Zdecydowanie dominującym segmentem są grunty zabudowane: 4 318 transakcji ze średnią 8 573 zł/m², nieznaczny spadek o ok. 2% rok do roku (poprzednio 8 775 zł/m²). Grunty niezabudowane: 164 transakcje ze średnią 1 644 zł/m², spadek o ok. 6% rok do roku (poprzednio 1 750 zł/m²). Katowice są centrum administracyjnym i kulturalnym całego regionu — siedzibą wielu firm, instytucji kulturalnych i uczelni. Śródmieście, Ligota i Brynów to prestiżowe lokalizacje. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Katowicach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Katowicach wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2023: od 316 zł/m² do 4 282 zł/m² (+1255%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2022 roku (+1964%). W 2023 roku średnia cena wyniosła 4 282 zł/m² (-20% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2023 | 4282 zł/m² | -20% | 3 |
| 2022 | 5367 zł/m² | +1964% | 2 |
| 2017 | 260 zł/m² | -18% | 1 |
| 2016 | 316 zł/m² | — | 2 |
Rynek lokali mieszkalnych w Katowicach notuje średnio 2 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (3 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Katowicach wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2025: od 713 zł/m² do 1 399 zł/m² (+96%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 roku (+244%). W 2025 roku średnia cena wyniosła 1 399 zł/m² (-32% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3107 zł/m² | +143% | 22 |
| 2025 | 1278 zł/m² | -33% | 171 |
| 2024 | 1908 zł/m² | +24% | 215 |
| 2023 | 1535 zł/m² | -3% | 187 |
| 2022 | 1579 zł/m² | -8% | 251 |
| 2021 | 1716 zł/m² | +246% | 298 |
| 2020 | 496 zł/m² | +113% | 121 |
| 2019 | 233 zł/m² | -33% | 212 |
| 2018 | 346 zł/m² | 0% | 235 |
| 2017 | 347 zł/m² | -44% | 108 |
| 2016 | 622 zł/m² | — | 115 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Katowicach notuje średnio 191 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (298 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Katowicach wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2025: od 2 871 zł/m² do 8 597 zł/m² (+199%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 roku (+30%). W 2025 roku ceny gruntów zabudowanych były stabilne na poziomie 8 597 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8604 zł/m² | +2% | 640 |
| 2025 | 8451 zł/m² | 0% | 4769 |
| 2024 | 8453 zł/m² | +22% | 6518 |
| 2023 | 6916 zł/m² | +9% | 4933 |
| 2022 | 6341 zł/m² | +11% | 4268 |
| 2021 | 5694 zł/m² | +30% | 4805 |
| 2020 | 4387 zł/m² | +9% | 1811 |
| 2019 | 4018 zł/m² | +15% | 2086 |
| 2018 | 3508 zł/m² | +15% | 2080 |
| 2017 | 3045 zł/m² | +11% | 1937 |
| 2016 | 2749 zł/m² | — | 1600 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Katowicach notuje średnio 3 481 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (6 518 transakcji).
Jak Katowice wypada na tle województwa?
Grunty zabudowane w Katowicach (8 573 zł/m²) są wyższe od śląskiej średniej (720 zł/m²), co odzwierciedla pozycję Katowic jako stolicy regionu. Grunty niezabudowane (1 644 zł/m²) są wyższe od śląskiej średniej (489 zł/m²), wskazując na wartość terenów w centrum aglomeracji.