Ceny nieruchomości: Katowice
Lokale mieszkalne w Katowicach kosztują średnio 9 377 zł/m² (3 754 transakcji, -2,8% r/r). Grunty niezabudowane: 386 zł/m² (141 transakcji). Grunty zabudowane: 3 002 zł/m² (689 transakcji). Łącznie 42 946 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Katowicach?
Katowice to rynek z 42 946 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 3 754 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 9 377 zł/m² (-2,8% r/r). Grunty niezabudowane: 141 transakcji przy 386 zł/m² (-5,4% r/r). Grunty zabudowane: 689 transakcji przy 3 002 zł/m² (+6,8% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Katowicach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Katowicach wzrosły z 3 284 zł/m² w 2016 do 9 480 zł/m² w 2025 (+189%). Największy wzrost odnotowano w 2024 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9119 zł/m² | -4% | 1257 |
| 2025 | 9480 zł/m² | +3% | 4001 |
| 2024 | 9245 zł/m² | +24% | 5712 |
| 2023 | 7479 zł/m² | +5% | 4232 |
| 2022 | 7106 zł/m² | +11% | 3585 |
| 2021 | 6377 zł/m² | +22% | 4159 |
| 2020 | 5239 zł/m² | +13% | 1404 |
| 2019 | 4634 zł/m² | +15% | 1630 |
| 2018 | 4018 zł/m² | +12% | 1657 |
| 2017 | 3576 zł/m² | +9% | 1428 |
| 2016 | 3284 zł/m² | — | 1184 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Katowicach notuje średnio ok. 2 899 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok z 5 712 transakcjami
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Katowicach wahały się od 140 zł/m² (2019) do 486 zł/m² (2022)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 388 zł/m² | -4% | 51 |
| 2025 | 404 zł/m² | -3% | 157 |
| 2024 | 416 zł/m² | +9% | 182 |
| 2023 | 383 zł/m² | -21% | 163 |
| 2022 | 486 zł/m² | +24% | 223 |
| 2021 | 393 zł/m² | +43% | 248 |
| 2020 | 275 zł/m² | +96% | 118 |
| 2019 | 140 zł/m² | -30% | 210 |
| 2018 | 199 zł/m² | -16% | 233 |
| 2017 | 238 zł/m² | -30% | 108 |
| 2016 | 340 zł/m² | — | 114 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Katowicach notuje średnio ok. 176 transakcji rocznie
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Katowicach wzrosły z 972 zł/m² w 2016 do 2 843 zł/m² w 2025
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3249 zł/m² | +14% | 189 |
| 2025 | 2843 zł/m² | +2% | 791 |
| 2024 | 2791 zł/m² | -17% | 840 |
| 2023 | 3378 zł/m² | +50% | 728 |
| 2022 | 2250 zł/m² | +48% | 713 |
| 2021 | 1520 zł/m² | +16% | 696 |
| 2020 | 1315 zł/m² | -25% | 411 |
| 2019 | 1761 zł/m² | +26% | 458 |
| 2018 | 1394 zł/m² | -5% | 425 |
| 2017 | 1469 zł/m² | +51% | 510 |
| 2016 | 972 zł/m² | — | 419 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Katowicach notuje średnio ok. 599 transakcji rocznie
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Katowicach
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 268 | 7.5% |
| 3000–5000 zł/m² | 145 | 4.0% |
| 5000–7000 zł/m² | 566 | 15.8% |
| 7000–9000 zł/m² | 643 | 17.9% |
| 9000–11 000 zł/m² | 724 | 20.2% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 772 | 21.5% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 327 | 9.1% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 85 | 2.4% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 29 | 0.8% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 12 | 0.3% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 7 | 0.2% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 12 | 0.3% |
W Katowicach 22% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 11 000–13 000 zł/m². Histogram oparty na 3590 aktach notarialnych z RCN.
Jak Katowice wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Katowicach (9 377 zł/m²) są znacznie powyżej średniej wojewódzkiej (5 086 zł/m²). Grunty niezabudowane (386 zł/m²) znacznie przewyższają średnią województwa (181 zł/m²). Grunty zabudowane (3 002 zł/m²) znacznie przewyższają regionalną średnią (548 zł/m²)