Ceny nieruchomości: Rzeszów
W Rzeszowie lokale mieszkalne kosztują średnio 9 347 zł/m² (3 726 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, +10,6% rok do roku). Grunty niezabudowane: 757 zł/m² (879 transakcji, +23,5% rok do roku). Łącznie 5 098 transakcji w ostatnim roku.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Rzeszowie?
Rzeszów to jedno z najszybciej rozwijających się miast w Polsce, lider cenowy w Podkarpaciu z 40 033 transakcjami w RCN. Lokale mieszkalne: 3 726 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy cenie 9 347 zł/m² (+10,6% rok do roku z 8 451 zł/m²) — jeden z wyższych wyników aktywności w Polsce i silna dynamika wzrostowa. Ceny są niemal dwukrotnie wyższe od podkarpackiej średniej (4 917 zł/m²). Grunty niezabudowane: 879 transakcji przy 757 zł/m², wyraźny wzrost z 613 zł/m² rok wcześniej (+23,5%). Grunty zabudowane: 493 transakcje przy 1 720 zł/m², wzrost z 1 469 zł/m² rok wcześniej (+17%). Łącznie w ostatnim roku zawarto 5 098 transakcji. Rzeszów to centrum Doliny Krzemowej Wschodu z silnym przemysłem lotniczym i IT. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Rzeszowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Rzeszowie wzrosły z 5 370 zł/m² w 2016 roku do 9 040 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o +68% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2017 rok (-21% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny pozostały stabilne względem roku poprzedniego (-2%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8668 zł/m² | -5% | 478 |
| 2025 | 9092 zł/m² | +12% | 3981 |
| 2024 | 8092 zł/m² | +17% | 3747 |
| 2023 | 6930 zł/m² | +14% | 3033 |
| 2022 | 6059 zł/m² | +17% | 3402 |
| 2021 | 5160 zł/m² | 0% | 2495 |
| 2020 | 5157 zł/m² | +21% | 2396 |
| 2019 | 4275 zł/m² | +4% | 3477 |
| 2018 | 4108 zł/m² | +6% | 3034 |
| 2017 | 3883 zł/m² | -28% | 702 |
| 2016 | 5370 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Rzeszowie wyniosła 2 627 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2025 (3 981 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Rzeszowie spadły z 24 793 zł/m² w 2017 roku do 4 669 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o -81% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2023 rok (+180% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny skorygowały się o 57% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 587 zł/m² | -10% | 110 |
| 2025 | 651 zł/m² | +33% | 1006 |
| 2024 | 491 zł/m² | -9% | 932 |
| 2023 | 539 zł/m² | +56% | 752 |
| 2022 | 346 zł/m² | +30% | 826 |
| 2021 | 267 zł/m² | -14% | 1186 |
| 2020 | 310 zł/m² | +27% | 1081 |
| 2019 | 245 zł/m² | -26% | 938 |
| 2018 | 331 zł/m² | +30% | 982 |
| 2017 | 254 zł/m² | +23% | 222 |
| 2016 | 207 zł/m² | — | 3 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Rzeszowie wyniosła 793 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2021 (1 186 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Rzeszowie spadły z 15 452 zł/m² w 2018 roku do 1 203 zł/m² w 2025 roku, co oznacza zmianę o -92% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2019 rok (+339% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2025) ceny skorygowały się o 59% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1432 zł/m² | -8% | 47 |
| 2025 | 1550 zł/m² | +16% | 593 |
| 2024 | 1331 zł/m² | +10% | 678 |
| 2023 | 1211 zł/m² | +19% | 577 |
| 2022 | 1018 zł/m² | +10% | 597 |
| 2021 | 926 zł/m² | +25% | 631 |
| 2020 | 738 zł/m² | -6% | 584 |
| 2019 | 785 zł/m² | -3% | 720 |
| 2018 | 812 zł/m² | +16% | 619 |
| 2017 | 697 zł/m² | — | 150 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Rzeszowie wyniosła 572 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2019 (720 transakcji).
Jak Rzeszów wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Rzeszowie (9 347 zł/m²) są niemal dwukrotnie droższe od podkarpackiej średniej (4 917 zł/m²), co odzwierciedla wyjątkową dynamikę tego rynku. Grunty niezabudowane (757 zł/m²) są wyraźnie powyżej podkarpackiej średniej (284 zł/m²), a grunty zabudowane (1 720 zł/m²) ponad czterokrotnie przekraczają regionalną średnią (396 zł/m²). Dynamika wzrostu mieszkań +10,6% rok do roku czyni Rzeszów jednym z najszybciej drożejących dużych miast w Polsce.