Ceny nieruchomości: Poznań
Lokale mieszkalne w Poznaniu kosztują średnio 11 582 zł/m² (7 390 transakcji, +7,2% r/r). Grunty zabudowane: 2 500 zł/m² (640 transakcji, +10,3% r/r). Łącznie 168 124 transakcje w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Poznaniu?
Poznań to stolica Wielkopolski i jeden z największych rynków nieruchomości w Polsce - 168 124 transakcje w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 7 390 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 11 582 zł/m² (+7,2% z 10 805 zł/m²). Grunty zabudowane: 640 transakcji przy 2 500 zł/m² (+10,3% z 2 267 zł/m²). Grunty niezabudowane: 415 transakcji przy 1 057 zł/m² (korekta -9,6% z 1 169 zł/m²). Akademicki, korporacyjny i logistyczny charakter miasta zapewnia stały wysoki popyt. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Poznaniu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Poznaniu wzrosły systematycznie. W 2024 roku: 10 451 zł/m² (10 288 transakcji), w 2025 roku: 11 399 zł/m² (9 457 transakcji). Wzrost +7,2% r/r utrzymuje Poznań w czołówce cenowej polskich rynków
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 11 882 zł/m² | +4% | 1837 |
| 2025 | 11 399 zł/m² | +9% | 9457 |
| 2024 | 10 451 zł/m² | +13% | 10 288 |
| 2023 | 9237 zł/m² | +11% | 9123 |
| 2022 | 8289 zł/m² | +6% | 10 631 |
| 2021 | 7788 zł/m² | +12% | 11 496 |
| 2020 | 6976 zł/m² | +5% | 9366 |
| 2019 | 6618 zł/m² | +7% | 7945 |
| 2018 | 6203 zł/m² | +8% | 9014 |
| 2017 | 5765 zł/m² | +3% | 7063 |
| 2016 | 5583 zł/m² | — | 6653 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Poznaniu jest bardzo aktywny - 7 390 transakcji w ostatnich 12 miesiącach. W 2025 roku 9 457 transakcji, po rekordowym 2024 roku (10 288 transakcji)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Poznaniu wzrosły z ok. 6 096 zł/m² w 2016 roku do 1 057 zł/m² w ostatnich 12 miesiącach. Dominują działki budowlane - ceny dalece powyżej gruntów rolnych. Aktywny rynek - ok. 415 transakcji w ostatnich 12 miesiącach
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 927 zł/m² | -14% | 100 |
| 2025 | 1077 zł/m² | +5% | 483 |
| 2024 | 1030 zł/m² | +32% | 465 |
| 2023 | 778 zł/m² | -15% | 391 |
| 2022 | 920 zł/m² | +65% | 471 |
| 2021 | 556 zł/m² | -11% | 821 |
| 2020 | 628 zł/m² | +18% | 614 |
| 2019 | 533 zł/m² | -2% | 615 |
| 2018 | 542 zł/m² | +23% | 580 |
| 2017 | 439 zł/m² | -26% | 574 |
| 2016 | 593 zł/m² | — | 539 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Poznaniu jest aktywny - ok. 415 transakcji w ostatnich 12 miesiącach. Historycznie średnio ok. 1 141 transakcji rocznie, szczyt to 1 417 transakcji w 2020 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Poznaniu wzrosły z ok. 6 462 zł/m² w 2016 roku. W 2025 roku wyniosły 12 482 zł/m² (11 758 zł/m² dla niezabudowanych). Wzrost o 10,3% r/r przy 640 transakcjach
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2062 zł/m² | -18% | 164 |
| 2025 | 2514 zł/m² | +6% | 739 |
| 2024 | 2370 zł/m² | +26% | 766 |
| 2023 | 1883 zł/m² | +5% | 649 |
| 2022 | 1799 zł/m² | +18% | 755 |
| 2021 | 1526 zł/m² | +1% | 970 |
| 2020 | 1516 zł/m² | +15% | 824 |
| 2019 | 1321 zł/m² | +1% | 941 |
| 2018 | 1309 zł/m² | -5% | 911 |
| 2017 | 1374 zł/m² | +13% | 909 |
| 2016 | 1211 zł/m² | — | 874 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Poznaniu to ok. 640 transakcji w ostatnich 12 miesiącach. Historycznie średnio ok. 971 transakcji rocznie, szczyt to 1 123 transakcje w 2017 roku
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Poznaniu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 108 | 1.6% |
| 3000–5000 zł/m² | 99 | 1.4% |
| 5000–7000 zł/m² | 223 | 3.2% |
| 7000–9000 zł/m² | 771 | 11.0% |
| 9000–11 000 zł/m² | 1581 | 22.6% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 2100 | 30.0% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 1251 | 17.9% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 528 | 7.5% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 161 | 2.3% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 74 | 1.1% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 32 | 0.5% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 62 | 0.9% |
W Poznaniu 30% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 11 000–13 000 zł/m². Histogram oparty na 6990 aktach notarialnych z RCN.
Jak Poznań wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Poznaniu (11 582 zł/m²) ponad dwukrotnie przewyższają wielkopolską średnią (5 391 zł/m%). Grunty zabudowane (2 500 zł/m²) powyżej regionalnej średniej (607 zł/m²). Grunty niezabudowane (1 057 zł/m²) wyraźnie powyżej wielkopolskiej średniej (166 zł/m²) - dominują działki budowlane, nie rolne