Ceny nieruchomości: Poznań
W Poznaniu grunty niezabudowane kosztują średnio 11 931 zł/m² (669 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, -1% rok do roku), grunty zabudowane: 12 682 zł/m² (646 transakcji, -3,9% rok do roku). Łącznie 1 315 transakcji w ostatnim roku.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Poznaniu?
Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 36 164 transakcji z Poznania — centrum gospodarczego Wielkopolski i jednego z największych rynków nieruchomości w Polsce. Grunty niezabudowane: 669 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 11 931 zł/m², stabilnie wobec 12 050 zł/m² rok wcześniej (-1%). Grunty zabudowane notują 12 682 zł/m² przy 646 transakcjach, nieznaczna korekta z 13 196 zł/m² rok do roku (-3,9%). Łącznie w ostatnim roku zawarto 1 315 transakcji. Rynek Poznania jest jednym z najbardziej dojrzałych w Polsce — wysoki wolumen transakcji przy stabilnych cenach wskazuje na fazę konsolidacji po poprzednich wzrostach. Akademicki, korporacyjny i turystyczny charakter miasta zapewnia stały popyt. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Poznaniu?
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Poznaniu wzrosły z 6 096 zł/m² w 2016 roku do 11 758 zł/m² w 2025 roku, co oznacza zmianę o +93% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2024 rok (+33% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2025) ceny skorygowały się o 3% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1402 zł/m² | -79% | 13 |
| 2025 | 6751 zł/m² | -9% | 906 |
| 2024 | 7411 zł/m² | +18% | 1079 |
| 2023 | 6300 zł/m² | +7% | 1178 |
| 2022 | 5906 zł/m² | +79% | 1401 |
| 2021 | 3306 zł/m² | -22% | 1371 |
| 2020 | 4244 zł/m² | +41% | 1417 |
| 2019 | 3004 zł/m² | -12% | 997 |
| 2018 | 3420 zł/m² | +32% | 1201 |
| 2017 | 2596 zł/m² | -13% | 896 |
| 2016 | 3000 zł/m² | — | 960 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Poznaniu wyniosła 1 141 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2020 (1 417 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Poznaniu wzrosły z 6 462 zł/m² w 2016 roku do 12 482 zł/m² w 2025 roku, co oznacza zmianę o +93% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2024 rok (+69% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2025) ceny skorygowały się o 13% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2839 zł/m² | -21% | 22 |
| 2025 | 3591 zł/m² | +9% | 791 |
| 2024 | 3283 zł/m² | -24% | 807 |
| 2023 | 4306 zł/m² | +32% | 1007 |
| 2022 | 3267 zł/m² | +49% | 957 |
| 2021 | 2198 zł/m² | -17% | 1023 |
| 2020 | 2639 zł/m² | +33% | 973 |
| 2019 | 1987 zł/m² | -8% | 1026 |
| 2018 | 2169 zł/m² | -14% | 1059 |
| 2017 | 2519 zł/m² | +48% | 1123 |
| 2016 | 1701 zł/m² | — | 945 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Poznaniu wyniosła 971 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2017 (1 123 transakcji).
Jak Poznań wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Poznaniu (11 931 zł/m²) są wyraźnie tańsze od wielkopolskiej średniej dla tego segmentu (49 836 zł/m²) — dominują tu działki miejskie, nie rolne. Grunty zabudowane (12 682 zł/m²) przekraczają wielkopolską średnią (26 571 zł/m²) nieznacznie, co wskazuje na dojrzały miejski rynek nieruchomości inwestycyjnych.