Ceny nieruchomości: Kościan
Lokale mieszkalne w Kościanie kosztują średnio 6 777 zł/m² (147 transakcji, -8,3% r/r). Grunty niezabudowane: 163 zł/m² (107 transakcji, +4,5% r/r). Łącznie 6 029 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Kościanie?
Kościan to aktywny rynek z 6 029 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 147 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 6 777 zł/m² (spadek o 8,3% z 7 392 zł/m²). Grunty niezabudowane: 107 transakcji przy 163 zł/m² (wzrost o 4,5% z 156 zł/m²). Grunty zabudowane: 37 transakcji przy 863 zł/m² (wzrost o 49% z 579 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Kościanie?
Lokale mieszkalne
Lokale mieszkalne w Kościanie wzrosły z 3 084 zł/m² w 2016 do 6 922 zł/m² w 2025 (+124%). Wyraźne przyspieszenie nastąpiło od 2021 roku, ze szczytem 7 392 zł/m² w poprzednim roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6897 zł/m² | 0% | 17 |
| 2025 | 6922 zł/m² | +6% | 207 |
| 2024 | 6535 zł/m² | +31% | 140 |
| 2023 | 4995 zł/m² | -1% | 180 |
| 2022 | 5065 zł/m² | +22% | 175 |
| 2021 | 4148 zł/m² | +21% | 152 |
| 2020 | 3434 zł/m² | 0% | 262 |
| 2019 | 3418 zł/m² | -5% | 146 |
| 2018 | 3592 zł/m² | +13% | 199 |
| 2017 | 3172 zł/m² | +3% | 191 |
| 2016 | 3084 zł/m² | — | 142 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Kościanie notuje 142-262 transakcji rocznie, ze szczytem w 2020 roku (262). W 2025 odnotowano 207 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Kościanie wzrosły z 70 zł/m² w 2016 do 161 zł/m² w 2025 (+130%), z wyraźnym skokiem w 2017 roku i stabilizacją na poziomie 83-161 zł/m² od 2022
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 149 zł/m² | -7% | 19 |
| 2025 | 161 zł/m² | +13% | 143 |
| 2024 | 143 zł/m² | +29% | 144 |
| 2023 | 111 zł/m² | -9% | 107 |
| 2022 | 122 zł/m² | +44% | 157 |
| 2021 | 85 zł/m² | +2% | 264 |
| 2020 | 83 zł/m² | -44% | 166 |
| 2019 | 149 zł/m² | +5% | 154 |
| 2018 | 142 zł/m² | -3% | 120 |
| 2017 | 147 zł/m² | +110% | 177 |
| 2016 | 70 zł/m² | — | 158 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Kościanie notuje 107-264 transakcji rocznie. Szczyt przypadł na 2021 rok (264), w 2025 odnotowano 143 transakcje
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Kościanie wykazują zmienność: od 588 zł/m² w 2016 do 1 055 zł/m² w 2017, po czym wahały się w przedziale 643-875 zł/m². W 2025 wzrosły do 833 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 672 zł/m² | -19% | 5 |
| 2025 | 833 zł/m² | +30% | 48 |
| 2024 | 643 zł/m² | -22% | 49 |
| 2023 | 820 zł/m² | -6% | 69 |
| 2022 | 875 zł/m² | +14% | 59 |
| 2021 | 765 zł/m² | +6% | 80 |
| 2020 | 721 zł/m² | -12% | 81 |
| 2019 | 815 zł/m² | +26% | 77 |
| 2018 | 646 zł/m² | -39% | 41 |
| 2017 | 1055 zł/m² | +79% | 49 |
| 2016 | 588 zł/m² | — | 32 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Kościanie notuje 32-81 transakcji rocznie, ze szczytem w 2020-2021 roku. W 2025 odnotowano 48 transakcji
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Kościanie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 5 | 3.9% |
| 3000–5000 zł/m² | 16 | 12.5% |
| 5000–7000 zł/m² | 43 | 33.6% |
| 7000–9000 zł/m² | 54 | 42.2% |
| 9000–11 000 zł/m² | 9 | 7.0% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 1 | 0.8% |
W Kościanie 42% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 128 aktach notarialnych z RCN.
Jak Kościan wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Kościanie (6 777 zł/m²) są powyżej wielkopolskiej średniej (5 391 zł/m²). Grunty niezabudowane (163 zł/m²) są zbliżone do regionalnej średniej (166 zł/m²), a grunty zabudowane (863 zł/m²) są powyżej średniej województwa (607 zł/m²)