Ceny nieruchomości: Kościan
Grunty niezabudowane w Kościanie kosztują średnio 589 zł/m² (134 transakcje w ostatnich 12 miesiącach, +93% rok do roku). Lokale mieszkalne: 6 575 zł/m² (154 transakcje, -4% rok do roku). Grunty zabudowane: 2 524 zł/m² (55 transakcji, -39% rok do roku). Łącznie w RCN 6 032 transakcje. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Kościanie?
Kościan to miasto powiatowe w Wielkopolsce, 45 km od Poznania przy autostradzie A2. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował tu łącznie 6 032 transakcje. Grunty niezabudowane: 134 transakcje ze średnią 589 zł/m², wyraźny wzrost o 93% rok do roku (poprzednio 306 zł/m²). Lokale mieszkalne: 154 transakcje ze średnią 6 575 zł/m², stabilnie rok do roku (poprzednio 6 840 zł/m², -4%). Grunty zabudowane: 55 transakcji ze średnią 2 524 zł/m², korekta o 39% rok do roku (poprzednio 4 143 zł/m²). Dobra dostępność do Poznania via A2 utrzymuje stały popyt na tereny. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Kościanie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Kościanie wykazują trend wzrostowy: od 3084 zł/m² w 2016 do 6841 zł/m² w 2025 (+122% łącznie). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 (+23%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6523 zł/m² | -5% | 13 |
| 2025 | 6841 zł/m² | +15% | 193 |
| 2024 | 5938 zł/m² | +19% | 135 |
| 2023 | 4997 zł/m² | -1% | 178 |
| 2022 | 5060 zł/m² | +23% | 172 |
| 2021 | 4127 zł/m² | +23% | 148 |
| 2020 | 3368 zł/m² | +1% | 232 |
| 2019 | 3349 zł/m² | -6% | 132 |
| 2018 | 3570 zł/m² | +13% | 188 |
| 2017 | 3167 zł/m² | +3% | 191 |
| 2016 | 3084 zł/m² | — | 142 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Kościanie wynosi 171. Szczyt aktywności odnotowano w 2020 (232 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Kościanie pozostają względnie stabilne: od 49 581 zł/m² w 2016 do 54 435 zł/m² w 2025 (+10% łącznie). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2020 (+233%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 966 zł/m² | +218% | 21 |
| 2025 | 304 zł/m² | +28% | 145 |
| 2024 | 238 zł/m² | +33% | 146 |
| 2023 | 179 zł/m² | +28% | 108 |
| 2022 | 140 zł/m² | +8% | 157 |
| 2021 | 130 zł/m² | +31% | 265 |
| 2020 | 99 zł/m² | -77% | 166 |
| 2019 | 438 zł/m² | +5% | 167 |
| 2018 | 419 zł/m² | +141% | 129 |
| 2017 | 174 zł/m² | +123% | 177 |
| 2016 | 78 zł/m² | — | 158 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Kościanie wynosi 162. Szczyt aktywności odnotowano w 2021 (266 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Kościanie wykazują trend wzrostowy: od 3066 zł/m² w 2017 do 8060 zł/m² w 2025 (+163% łącznie). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2023 (+390%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3180 zł/m² | +29% | 7 |
| 2025 | 2470 zł/m² | -14% | 60 |
| 2024 | 2888 zł/m² | +214% | 52 |
| 2023 | 920 zł/m² | -20% | 70 |
| 2022 | 1149 zł/m² | +26% | 62 |
| 2021 | 910 zł/m² | -46% | 82 |
| 2020 | 1683 zł/m² | +73% | 111 |
| 2019 | 971 zł/m² | +10% | 78 |
| 2018 | 886 zł/m² | -20% | 43 |
| 2017 | 1104 zł/m² | +79% | 50 |
| 2016 | 618 zł/m² | — | 32 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Kościanie wynosi 64. Szczyt aktywności odnotowano w 2020 (111 transakcji).
Jak Kościan wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Kościanie (6 575 zł/m²) są o ok. 28% droższe od wielkopolskiej średniej (5 151 zł/m²), co odzwierciedla dobrą komunikację z Poznaniem via A2. Grunty niezabudowane (589 zł/m²) są na poziomie regionalnej średniej (589 zł/m²). Grunty zabudowane (2 524 zł/m²) przekraczają wielkopolską średnią (1 185 zł/m²).