Ceny nieruchomości: Luboń
Lokale mieszkalne w Luboniu kosztują średnio 9 333 zł/m² (485 transakcji, +17,5% r/r). Grunty zabudowane: 1 200 zł/m² (40 transakcji). Łącznie 7 388 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Luboniu?
Luboń to podmiejskie miasto Poznania z 7 388 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 485 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 9 333 zł/m² (wzrost o 17,5% z 7 943 zł/m²). Grunty zabudowane: 40 transakcji przy 1 200 zł/m² (wzrost o 38,4% z 867 zł/m²). Grunty niezabudowane: 27 transakcji przy 406 zł/m² (spadek o 14,0% z 472 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Luboniu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Luboniu wzrosły z 3 933 zł/m² w 2016 do 9 124 zł/m² w 2025 (+132%). Dynamiczny wzrost nastąpił w 2025 roku, gdy ceny wzrosły o 30% z poziomu 7 034 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8929 zł/m² | -2% | 82 |
| 2025 | 9124 zł/m² | +30% | 586 |
| 2024 | 7034 zł/m² | +13% | 301 |
| 2023 | 6226 zł/m² | +9% | 367 |
| 2022 | 5722 zł/m² | +20% | 393 |
| 2021 | 4770 zł/m² | +8% | 349 |
| 2020 | 4421 zł/m² | -4% | 331 |
| 2019 | 4586 zł/m² | +7% | 296 |
| 2018 | 4299 zł/m² | +8% | 336 |
| 2017 | 3998 zł/m² | +2% | 314 |
| 2016 | 3933 zł/m² | — | 270 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Luboniu jest bardzo aktywny - ok. 340 transakcji rocznie ze szczytem 586 transakcji w 2025 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Luboniu wzrosły z 152 zł/m² w 2016 do 404 zł/m² w 2025 (+166%). Wzrost był systematyczny, ze szczytem 607 zł/m² w 2024
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 246 zł/m² | -39% | 3 |
| 2025 | 404 zł/m² | -33% | 32 |
| 2024 | 607 zł/m² | +31% | 44 |
| 2023 | 464 zł/m² | +19% | 41 |
| 2022 | 391 zł/m² | +33% | 33 |
| 2021 | 295 zł/m² | +16% | 51 |
| 2020 | 255 zł/m² | +6% | 43 |
| 2019 | 240 zł/m² | +2% | 50 |
| 2018 | 236 zł/m² | +42% | 57 |
| 2017 | 166 zł/m² | +9% | 28 |
| 2016 | 152 zł/m² | — | 5 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Luboniu jest mały - ok. 45 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (51 transakcji)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Luboniu wzrosły z 576 zł/m² w 2016 do 961 zł/m² w 2025 (+67%). Wzrost był umiarkowany, z przejściowym szczytem 1 050 zł/m² w 2021
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1216 zł/m² | +27% | 8 |
| 2025 | 961 zł/m² | 0% | 59 |
| 2024 | 964 zł/m² | -2% | 65 |
| 2023 | 983 zł/m² | +8% | 54 |
| 2022 | 907 zł/m² | -14% | 41 |
| 2021 | 1050 zł/m² | +116% | 72 |
| 2020 | 487 zł/m² | -35% | 80 |
| 2019 | 746 zł/m² | -22% | 74 |
| 2018 | 957 zł/m² | +77% | 68 |
| 2017 | 540 zł/m² | -4% | 39 |
| 2016 | 564 zł/m² | — | 30 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Luboniu notuje ok. 60 transakcji rocznie. Najaktywniejszy był 2018 rok (68 transakcji)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Luboniu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 9 | 2.0% |
| 3000–5000 zł/m² | 6 | 1.3% |
| 5000–7000 zł/m² | 32 | 7.0% |
| 7000–9000 zł/m² | 190 | 41.9% |
| 9000–11 000 zł/m² | 167 | 36.8% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 26 | 5.7% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 3 | 0.7% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 10 | 2.2% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 3 | 0.7% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 4 | 0.9% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 4 | 0.9% |
W Luboniu 42% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 454 aktach notarialnych z RCN.
Jak Luboń wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Luboniu (9 333 zł/m²) są wyraźnie powyżej wielkopolskiej średniej (5 391 zł/m²), co odzwierciedla silny popyt ze strony dojeżdżających do Poznania. Grunty zabudowane (1 200 zł/m²) wyraźnie przekraczają regionalną średnią (607 zł/m²), a grunty niezabudowane (406 zł/m²) są powyżej wielkopolskiej średniej (166 zł/m²)