Ceny nieruchomości: Lublin
Lokale mieszkalne w Lublinie kosztują średnio 10 661 zł/m² (2 716 transakcji, +1,0% r/r). Grunty zabudowane: 1 815 zł/m² (243 transakcje). Łącznie 91 293 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Lublinie?
Lublin to największy lubelski rynek z 91 293 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 2 716 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 10 661 zł/m² (wzrost o 1,0% z 10 555 zł/m²). Grunty zabudowane: 243 transakcje przy 1 815 zł/m² (wzrost o 29,7% z 1 399 zł/m²). Grunty niezabudowane: 241 transakcji przy 442 zł/m² (spadek o 13,7% z 512 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Lublinie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Lublinie wzrosły z 4 739 zł/m² w 2016 do 10 681 zł/m² w 2025 (+125%). Dynamiczny wzrost nastąpił w 2023-2024, gdy ceny przekroczyły 10 000 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9093 zł/m² | -15% | 2 |
| 2025 | 10 681 zł/m² | +6% | 4305 |
| 2024 | 10 069 zł/m² | +15% | 5741 |
| 2023 | 8730 zł/m² | +11% | 5611 |
| 2022 | 7832 zł/m² | +13% | 3912 |
| 2021 | 6956 zł/m² | +10% | 5328 |
| 2020 | 6339 zł/m² | +8% | 4867 |
| 2019 | 5870 zł/m² | +9% | 4555 |
| 2018 | 5390 zł/m² | +12% | 4902 |
| 2017 | 4795 zł/m² | +1% | 3610 |
| 2016 | 4739 zł/m² | — | 3128 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Lublinie jest bardzo aktywny - ok. 4 600 transakcji rocznie. Szczyt przypadł na 2024 rok z 5 741 transakcjami
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Lublinie wzrosły z 268 zł/m² w 2016 do 480 zł/m² w 2025 (+79%). Wzrost był nierównomierny, ze szczytem 479 zł/m² w 2024
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 630 zł/m² | +31% | 8 |
| 2025 | 480 zł/m² | 0% | 369 |
| 2024 | 479 zł/m² | +17% | 423 |
| 2023 | 409 zł/m² | -6% | 298 |
| 2022 | 437 zł/m² | +41% | 180 |
| 2021 | 309 zł/m² | 0% | 468 |
| 2020 | 309 zł/m² | -8% | 375 |
| 2019 | 336 zł/m² | +23% | 316 |
| 2018 | 273 zł/m² | +7% | 318 |
| 2017 | 254 zł/m² | -5% | 310 |
| 2016 | 268 zł/m² | — | 263 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Lublinie notuje ok. 340 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (468 transakcji)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Lublinie wzrosły z 707 zł/m² w 2016 do 1 678 zł/m² w 2025 (+137%). Wzrost przyspieszył od 2022 roku, osiągając szczyt w 2025
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 607 zł/m² | +532% | 1 |
| 2025 | 1678 zł/m² | +22% | 369 |
| 2024 | 1370 zł/m² | +34% | 384 |
| 2023 | 1020 zł/m² | -19% | 338 |
| 2022 | 1252 zł/m² | +26% | 164 |
| 2021 | 996 zł/m² | +15% | 495 |
| 2020 | 866 zł/m² | +2% | 419 |
| 2019 | 847 zł/m² | +2% | 427 |
| 2018 | 829 zł/m² | +10% | 372 |
| 2017 | 757 zł/m² | +7% | 277 |
| 2016 | 707 zł/m² | — | 318 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Lublinie notuje ok. 355 transakcji rocznie. Najaktywniejszy był 2021 rok (495 transakcji)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Lublinie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 12 | 0.5% |
| 3000–5000 zł/m² | 25 | 1.0% |
| 5000–7000 zł/m² | 97 | 3.7% |
| 7000–9000 zł/m² | 475 | 18.3% |
| 9000–11 000 zł/m² | 997 | 38.4% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 653 | 25.1% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 229 | 8.8% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 53 | 2.0% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 21 | 0.8% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 14 | 0.5% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 3 | 0.1% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 17 | 0.7% |
W Lublinie 38% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 2596 aktach notarialnych z RCN.
Jak Lublin wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Lublinie (10 661 zł/m²) są wyraźnie powyżej lubelskiej średniej (4 246 zł/m²), co odzwierciedla pozycję miasta jako stolicy województwa i ośrodka akademickiego. Grunty zabudowane (1 815 zł/m²) wyraźnie przekraczają regionalną średnią (218 zł/m²), a grunty niezabudowane (442 zł/m²) - lubelską średnią (38 zł/m²)