Ceny nieruchomości: Niemce
W Niemcach grunty niezabudowane kosztują średnio 348 zł/m² (+7% rok do roku, 210 transakcji) — dynamiczny rynek podmiejski przy Lublinie. Lokale mieszkalne notują 7 961 zł/m² (+6% rok do roku, 19 transakcji). W RCN łącznie 5 345 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Niemcach?
Niemce to gmina podmiejska tuż na północ od Lublina, intensywnie zabudowywana przez deweloperów i inwestorów indywidualnych. Rejestr Cen Nieruchomości notuje tu łącznie 5 345 transakcji. Rynek zdominowany jest przez grunty niezabudowane — 210 transakcji w ostatnich 12 miesiącach po 348 zł/m², wzrost o 7% względem 325 zł/m² rok wcześniej. Grunty zabudowane: 45 transakcji po 782 zł/m² (-8% rok do roku wobec 851 zł/m²). Lokale mieszkalne: 19 transakcji po 7 961 zł/m² (+6% rok do roku wobec 7 510 zł/m²). Popularność Niemiec wynika z dobrej dostępności do Lublina, rozwijającej się infrastruktury i niższych cen niż w samym mieście. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Niemcach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Niemcach wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 2 462 zł/m² w 2016 roku do 7 865 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 219%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2019 roku (75% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8631 zł/m² | +10% | 6 |
| 2025 | 7865 zł/m² | +10% | 14 |
| 2024 | 7135 zł/m² | +21% | 45 |
| 2023 | 5905 zł/m² | +2% | 34 |
| 2022 | 5766 zł/m² | +20% | 16 |
| 2021 | 4808 zł/m² | +7% | 12 |
| 2020 | 4501 zł/m² | +20% | 4 |
| 2019 | 3756 zł/m² | +75% | 12 |
| 2018 | 2150 zł/m² | -25% | 2 |
| 2017 | 2875 zł/m² | +17% | 3 |
| 2016 | 2462 zł/m² | — | 4 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Niemcach wynosi 15. Szczytowy rok to 2024 z 45 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Niemcach wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 34 109 zł/m² w 2016 roku do 99 137 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 191%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2023 roku (83% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 349 zł/m² | +42% | 21 |
| 2025 | 245 zł/m² | +9% | 243 |
| 2024 | 224 zł/m² | +24% | 237 |
| 2023 | 181 zł/m² | +85% | 179 |
| 2022 | 98 zł/m² | -12% | 238 |
| 2021 | 111 zł/m² | +26% | 396 |
| 2020 | 88 zł/m² | +5% | 220 |
| 2019 | 84 zł/m² | +8% | 235 |
| 2018 | 78 zł/m² | +11% | 217 |
| 2017 | 70 zł/m² | +19% | 144 |
| 2016 | 59 zł/m² | — | 156 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Niemcach wynosi 226. Szczytowy rok to 2021 z 396 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Niemcach wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 30 120 zł/m² w 2016 roku do 136 752 zł/m² w 2019 roku (wzrost o 354%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2017 roku (231% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 223 zł/m² | -69% | 2 |
| 2025 | 731 zł/m² | -17% | 58 |
| 2024 | 884 zł/m² | +7% | 83 |
| 2023 | 825 zł/m² | +27% | 49 |
| 2022 | 648 zł/m² | +15% | 46 |
| 2021 | 564 zł/m² | +11% | 81 |
| 2020 | 508 zł/m² | +75% | 59 |
| 2019 | 290 zł/m² | -30% | 55 |
| 2018 | 413 zł/m² | +62% | 62 |
| 2017 | 255 zł/m² | -62% | 43 |
| 2016 | 675 zł/m² | — | 33 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Niemcach wynosi 57. Szczytowy rok to 2024 z 83 transakcjami.
Jak Niemce wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Niemcach (348 zł/m²) są droższe od średniej lubelskiej wynoszącej 238 zł/m² — efekt podmiejskiej lokalizacji bezpośrednio przy Lublinie. Grunty zabudowane (782 zł/m²) plasują się powyżej średniej województwa (379 zł/m²). Lokale mieszkalne (7 961 zł/m²) są wyraźnie droższe od regionalnej średniej 4 480 zł/m².