Ceny nieruchomości: Niemce
Grunty niezabudowane w Niemcach kosztują średnio 177 zł/m² (176 transakcji, +6,0% r/r). Grunty zabudowane: 696 zł/m² (35 transakcji, -1,3% r/r). Lokale mieszkalne: 7 822 zł/m² (16 transakcji, -3,8% r/r). Łącznie 5 345 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Niemcach?
Niemce to podmiejska gmina Lublina z 5 345 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane dominują - 176 transakcji przy 177 zł/m², wzrost o 6,0% z 167 zł/m². Grunty zabudowane: 35 transakcji przy 696 zł/m², lekka korekta o 1,3% z 705 zł/m². Lokale mieszkalne: 16 transakcji przy 7 822 zł/m², korekta o 3,8% z 8 132 zł/m² - mała próba, ograniczona wiarygodność. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Niemcach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Niemcach rosły od 2 462 zł/m² (2016) do 7 865 zł/m² w 2025 roku (+220%). Rynek jest mało płynny - 3-45 transakcji rocznie, co powoduje duże wahania cen
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8631 zł/m² | +10% | 6 |
| 2025 | 7865 zł/m² | +10% | 14 |
| 2024 | 7135 zł/m² | +21% | 45 |
| 2023 | 5905 zł/m² | +2% | 34 |
| 2022 | 5766 zł/m² | +20% | 16 |
| 2021 | 4808 zł/m² | +7% | 12 |
| 2020 | 4501 zł/m² | +20% | 4 |
| 2019 | 3756 zł/m² | +75% | 12 |
| 2018 | 2150 zł/m² | -25% | 2 |
| 2017 | 2875 zł/m² | +17% | 3 |
| 2016 | 2462 zł/m² | — | 4 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Lokale mieszkalne: 2-45 transakcji rocznie. Wyraźny wzrost aktywności od 2022 roku - z kilku do kilkudziesięciu transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Niemcach rosły systematycznie od 46 zł/m² (2016) do 165 zł/m² w 2025 roku (+259%). Wzrost był stabilny, bez gwałtownych skoków
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 247 zł/m² | +50% | 21 |
| 2025 | 165 zł/m² | +11% | 243 |
| 2024 | 148 zł/m² | +10% | 237 |
| 2023 | 134 zł/m² | +74% | 179 |
| 2022 | 77 zł/m² | -6% | 238 |
| 2021 | 82 zł/m² | +24% | 396 |
| 2020 | 66 zł/m² | +6% | 220 |
| 2019 | 62 zł/m² | +7% | 235 |
| 2018 | 58 zł/m² | +4% | 217 |
| 2017 | 56 zł/m² | +22% | 144 |
| 2016 | 46 zł/m² | — | 156 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Niemcach: 144-396 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (396 transakcji), następnie stabilizacja na poziomie ok. 180-240 rocznie
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Niemcach wzrosły od 640 zł/m² (2016) do 689 zł/m² w 2025 roku. Trend jest umiarkowanie wzrostowy z wahaniami: szczyt w 2024 roku (673 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 223 zł/m² | -68% | 2 |
| 2025 | 689 zł/m² | +2% | 58 |
| 2024 | 673 zł/m² | +5% | 83 |
| 2023 | 639 zł/m² | +15% | 49 |
| 2022 | 557 zł/m² | +31% | 46 |
| 2021 | 425 zł/m² | +13% | 81 |
| 2020 | 375 zł/m² | +54% | 59 |
| 2019 | 243 zł/m² | -19% | 55 |
| 2018 | 301 zł/m² | +41% | 62 |
| 2017 | 213 zł/m² | -67% | 43 |
| 2016 | 640 zł/m² | — | 33 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty zabudowane: 33-83 transakcji rocznie. Szczyt aktywności w 2024 roku (83 transakcje)
Jak Niemce wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Niemcach (177 zł/m²) są wyraźnie powyżej lubelskiej średniej (38 zł/m²), co odzwierciedla podmiejski charakter gminy przy Lublinie. Grunty zabudowane (696 zł/m²) znacznie przekraczają regionalną średnią (218 zł/m²). Lokale mieszkalne (7 822 zł/m²) są powyżej średniej województwa (4 246 zł/m²)