Ceny nieruchomości: Zamość
Lokale mieszkalne w Zamościu kosztują średnio 6 311 zł/m² (260 transakcji, +13,6% r/r). Grunty niezabudowane: 106 zł/m² (276 transakcji, +1,0% r/r), grunty zabudowane: 617 zł/m² (150 transakcji, +27,2% r/r). Łącznie 9 384 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zamościu?
Zamość to jedno z najważniejszych miast województwa lubelskiego ze Starym Miastem wpisanym na listę UNESCO. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje łącznie 9 384 transakcji. Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 276 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 106 zł/m² (stabilnie wobec 105 zł/m² rok wcześniej). Grunty zabudowane: 150 transakcji przy 617 zł/m% (wzrost o 27,2% z 485 zł/m²). Lokale mieszkalne: 260 transakcji przy 6 311 zł/m², wzrost o 13,6% rok do roku (z 5 557 zł/m²). Zamość funkcjonuje jako regionalny ośrodek administracyjny i akademicki dla wschodniej Lubelszczyzny, co napędza stabilny popyt na lokale mieszkalne. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zamościu?
Lokale mieszkalne
Rynek lokali mieszkalnych w Zamościu rozwinął się dynamicznie od 2021 roku (3 863 zł/m²) do 6 249 zł/m² w 2025 (+62%). Wcześniej (do 2020) był to rynek bardzo mały - dosłownie 1-3 transakcje rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6869 zł/m² | +10% | 66 |
| 2025 | 6272 zł/m² | +16% | 365 |
| 2024 | 5413 zł/m² | +20% | 572 |
| 2023 | 4497 zł/m² | -4% | 444 |
| 2022 | 4675 zł/m² | +21% | 302 |
| 2021 | 3863 zł/m² | -19% | 297 |
| 2019 | 4776 zł/m² | +95% | 1 |
| 2018 | 2452 zł/m² | -39% | 1 |
| 2016 | 4041 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Zamościu stał się płynny dopiero od 2021 roku - od 297 transakcji rocznie do 572 w rekordowym 2024 roku, w 2025 - 364 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zamościu wzrosły z 26 zł/m² w 2016 do 105 zł/m² w 2023-2024 (+304%), po czym w 2025 wyniosły 103 zł/m² - stabilizacja na wysokim poziomie. Największy skok nastąpił w 2021 roku (z 36 do 65 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 116 zł/m² | +13% | 92 |
| 2025 | 103 zł/m² | -2% | 348 |
| 2024 | 105 zł/m² | 0% | 372 |
| 2023 | 105 zł/m² | +57% | 302 |
| 2022 | 67 zł/m² | +3% | 336 |
| 2021 | 65 zł/m² | +81% | 491 |
| 2020 | 36 zł/m² | -16% | 348 |
| 2019 | 43 zł/m² | +23% | 247 |
| 2018 | 35 zł/m² | +40% | 223 |
| 2017 | 25 zł/m² | -4% | 167 |
| 2016 | 26 zł/m² | — | 116 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Zamościu notuje ok. 250-490 transakcji rocznie (2016-2025). Rekordowy był rok 2021 z 491 transakcjami
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zamościu rosły od 229 zł/m² w 2016 do 572 zł/m² w 2025 (+150%). Wyraźne przyspieszenie od 2021 roku (496 zł/m²) po poprzednim stabilnym poziomie ok. 200-250 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 472 zł/m² | -17% | 45 |
| 2025 | 572 zł/m² | +25% | 184 |
| 2024 | 458 zł/m² | +7% | 190 |
| 2023 | 428 zł/m² | 0% | 150 |
| 2022 | 426 zł/m² | -14% | 200 |
| 2021 | 496 zł/m² | +132% | 195 |
| 2020 | 214 zł/m² | -10% | 85 |
| 2019 | 237 zł/m² | -7% | 68 |
| 2018 | 255 zł/m² | +57% | 55 |
| 2017 | 162 zł/m² | -29% | 46 |
| 2016 | 229 zł/m² | — | 30 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Zamościu rozwinął się od ok. 30-85 transakcji do 150-200 rocznie po 2021 roku. Szczyt w 2022 roku z 200 transakcjami
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Zamościu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 14 | 5.4% |
| 3000–5000 zł/m² | 21 | 8.1% |
| 5000–7000 zł/m² | 108 | 41.4% |
| 7000–9000 zł/m² | 93 | 35.6% |
| 9000–11 000 zł/m² | 21 | 8.1% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 2 | 0.8% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 1 | 0.4% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 1 | 0.4% |
W Zamościu 41% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 261 aktach notarialnych z RCN.
Jak Zamość wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Zamościu (6 311 zł/m²) są wyraźnie wyższe od lubelskiej średniej (4 246 zł/m²), potwierdzając pozycję Zamościa jako drugiego rynku miejskiego w regionie. Grunty niezabudowane (106 zł/m²) są wyraźnie powyżej lubelskiej średniej (38 zł/m²). Grunty zabudowane (617 zł/m²) są wyraźnie powyżej lubelskiej średniej (218 zł/m²)