Ceny nieruchomości: Szczecin
Lokale mieszkalne w Szczecinie kosztują średnio 10 331 zł/m² (3 958 transakcji, +8,4% r/r). Grunty zabudowane: 1 845 zł/m² (374 transakcje, +7,1% r/r). Łącznie 96 982 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Szczecinie?
Szczecin to największy rynek w zachodniopomorskim - 96 982 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 3 958 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 10 331 zł/m² (wzrost o 8,4% z 9 532 zł/m²). Grunty zabudowane: 374 transakcje przy 1 845 zł/m² (wzrost o 7,1% z 1 723 zł/m²). Grunty niezabudowane: 244 transakcje przy 538 zł/m² (wzrost o 14,9% z 468 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Szczecinie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Szczecinie wzrosły z 4 176 zł/m² w 2016 roku do 10 153 zł/m² w 2025 roku (+143%). Wzrost szczególnie dynamiczny od 2020 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 298 zł/m² | +1% | 832 |
| 2025 | 10 153 zł/m² | +10% | 4924 |
| 2024 | 9198 zł/m² | +8% | 4327 |
| 2023 | 8545 zł/m² | +9% | 4501 |
| 2022 | 7841 zł/m² | +18% | 5301 |
| 2021 | 6620 zł/m² | +16% | 5401 |
| 2020 | 5722 zł/m² | +13% | 5274 |
| 2019 | 5051 zł/m² | +12% | 5209 |
| 2018 | 4497 zł/m² | +4% | 5390 |
| 2017 | 4308 zł/m² | +3% | 4759 |
| 2016 | 4176 zł/m² | — | 4089 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Szczecinie to jeden z największych w Polsce - od 4 089 do 5 401 transakcji rocznie. W 2025 roku: 4 924 transakcje
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Szczecinie wzrosły od 195 zł/m² (2016) do 453 zł/m² w 2025 roku (+132%). Wzrost systematyczny z przyspieszeniem od 2021 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 809 zł/m² | +79% | 43 |
| 2025 | 453 zł/m² | -5% | 309 |
| 2024 | 479 zł/m² | +17% | 291 |
| 2023 | 411 zł/m² | +15% | 265 |
| 2022 | 357 zł/m² | +13% | 362 |
| 2021 | 316 zł/m² | +28% | 468 |
| 2020 | 246 zł/m² | +3% | 385 |
| 2019 | 239 zł/m² | +1% | 337 |
| 2018 | 236 zł/m² | +20% | 331 |
| 2017 | 196 zł/m² | +1% | 311 |
| 2016 | 195 zł/m² | — | 296 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Szczecinie notuje od 265 do 468 transakcji rocznie. W 2025 roku: 309 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Szczecinie wzrosły od 985 zł/m² (2016) do 1 797 zł/m² w 2025 roku (+82%). Stabilny trend wzrostowy
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1695 zł/m² | -6% | 61 |
| 2025 | 1797 zł/m² | +4% | 453 |
| 2024 | 1725 zł/m² | +35% | 392 |
| 2023 | 1277 zł/m² | -2% | 385 |
| 2022 | 1309 zł/m² | -6% | 361 |
| 2021 | 1392 zł/m² | +21% | 515 |
| 2020 | 1151 zł/m² | +6% | 435 |
| 2019 | 1086 zł/m² | +11% | 503 |
| 2018 | 974 zł/m² | +3% | 505 |
| 2017 | 948 zł/m² | -4% | 489 |
| 2016 | 985 zł/m² | — | 389 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Szczecinie notuje od 361 do 515 transakcji rocznie. W 2025 roku: 453 transakcje
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Szczecinie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 93 | 2.5% |
| 3000–5000 zł/m² | 96 | 2.6% |
| 5000–7000 zł/m² | 292 | 8.0% |
| 7000–9000 zł/m² | 724 | 19.7% |
| 9000–11 000 zł/m² | 900 | 24.5% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 814 | 22.2% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 483 | 13.2% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 150 | 4.1% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 54 | 1.5% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 16 | 0.4% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 14 | 0.4% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 33 | 0.9% |
W Szczecinie 25% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 3669 aktach notarialnych z RCN.
Jak Szczecin wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Szczecinie (10 331 zł/m²) są prawie dwukrotnie droższe niż zachodniopomorska średnia (5 454 zł/m²). Grunty niezabudowane (538 zł/m²) powyżej średniej województwa (426 zł/m²), a grunty zabudowane (1 845 zł/m²) wyraźnie powyżej regionalnej średniej (564 zł/m²)