Ceny nieruchomości: Szczecin
W Szczecinie dominują lokale mieszkalne – 1 600 transakcji w ostatnich 12 miesiącach ze średnią 9 663 zł/m², wzrost o +2% rok do roku. Grunty niezabudowane (219 transakcji) osiągają 11 711 zł/m², a grunty zabudowane (172 transakcji) – 9 216 zł/m². Łącznie RCN notuje 93 122 transakcje.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Szczecinie?
Rynek nieruchomości w Szczecinie – największym mieście Zachodniopomorskiego – obejmuje wszystkie segmenty z dużą aktywnością. Lokale mieszkalne to 1 600 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 9 663 zł/m², wobec 9 474 zł/m² rok wcześniej – wzrost o ok. +2% rok do roku. Grunty niezabudowane notują 219 transakcji ze średnią 11 711 zł/m², wobec 12 257 zł/m² rok wcześniej (-4% rok do roku). Grunty zabudowane to 172 transakcje ze średnią 9 216 zł/m², wobec 10 417 zł/m² rok wcześniej (-12% rok do roku). Łącznie w RCN zarejestrowano 93 122 transakcje w Szczecinie – jeden z największych banków danych w Polsce. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Szczecinie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Szczecinie wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 4 258 zł/m² do 9 783 zł/m² (+130% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2022 roku (wzrost o 18%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8967 zł/m² | -8% | 44 |
| 2025 | 9729 zł/m² | +6% | 2200 |
| 2024 | 9169 zł/m² | +8% | 4093 |
| 2023 | 8521 zł/m² | +9% | 4199 |
| 2022 | 7829 zł/m² | +19% | 4990 |
| 2021 | 6580 zł/m² | +16% | 5106 |
| 2020 | 5694 zł/m² | +13% | 5073 |
| 2019 | 5028 zł/m² | +12% | 5152 |
| 2018 | 4492 zł/m² | +4% | 5313 |
| 2017 | 4302 zł/m² | +3% | 4654 |
| 2016 | 4165 zł/m² | — | 4006 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Szczecinie wynosi 4 479 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2018 rok z 5 313 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Szczecinie wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 4 516 zł/m² do 11 422 zł/m² (+153% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2024 roku (wzrost o 36%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3335 zł/m² | -33% | 6 |
| 2025 | 4942 zł/m² | +14% | 281 |
| 2024 | 4329 zł/m² | -15% | 460 |
| 2023 | 5100 zł/m² | +31% | 559 |
| 2022 | 3891 zł/m² | +31% | 649 |
| 2021 | 2974 zł/m² | +61% | 736 |
| 2020 | 1849 zł/m² | +85% | 507 |
| 2019 | 1000 zł/m² | -10% | 385 |
| 2018 | 1106 zł/m² | +32% | 378 |
| 2017 | 840 zł/m² | +24% | 363 |
| 2016 | 679 zł/m² | — | 331 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Szczecinie wynosi 465 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 736 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Szczecinie wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 8 353 zł/m² do 10 029 zł/m² (+20% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2022 roku (wzrost o 50%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2668 zł/m² | +11% | 8 |
| 2025 | 2403 zł/m² | +12% | 221 |
| 2024 | 2142 zł/m² | +38% | 404 |
| 2023 | 1554 zł/m² | -18% | 394 |
| 2022 | 1896 zł/m² | +3% | 388 |
| 2021 | 1849 zł/m² | -11% | 546 |
| 2020 | 2077 zł/m² | +43% | 514 |
| 2019 | 1448 zł/m² | +11% | 517 |
| 2018 | 1302 zł/m² | -8% | 540 |
| 2017 | 1412 zł/m² | -8% | 545 |
| 2016 | 1533 zł/m² | — | 442 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Szczecinie wynosi 451 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 546 transakcjami.
Jak Szczecin wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Szczecinie (9 663 zł/m²) są wielokrotnie wyższe od średniej województwa zachodniopomorskiego (5 406 zł/m²). Grunty niezabudowane (11 711 zł/m²) wyraźnie przekraczają regionalną średnią (14 769 zł/m²) – Szczecin jako metropolia utrzymuje wyższe ceny gruntów miejskich. Stabilny wzrost lokali (+2% rok do roku) świadczy o dojrzałym rynku po silnych wzrostach poprzednich lat.