Ceny nieruchomości: Wałcz
Lokale mieszkalne w Wałczu kosztują średnio 5 586 zł/m² (125 transakcji, +9,9% r/r). Grunty niezabudowane: 79 zł/m² (183 transakcje, -9,2% r/r). Łącznie 7 196 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wałczu?
Wałcz to miasto powiatowe w południowej części województwa zachodniopomorskiego, otoczone jeziorami Pojezierza Wałeckiego, z 7 196 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane dominują wolumenem - 183 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 79 zł/m² (spadek o 9,2% z 87 zł/m²). Lokale mieszkalne: 125 transakcji przy 5 586 zł/m² (wzrost o 9,9% z 5 084 zł/m²). Grunty zabudowane: 55 transakcji przy 1 097 zł/m² (wzrost o 1,6% z 1 080 zł/m²). Rynek mieszkaniowy rośnie w stabilnym tempie, a niska cena gruntów niezabudowanych wynika z dominacji działek rolnych i leśnych. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wałczu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wałczu wzrosły z ok. 2 500 zł/m² w 2016 do 5 663 zł/m² w 2025 (+127%). W 2025 zawarto 182 transakcje
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5081 zł/m² | -10% | 18 |
| 2025 | 5663 zł/m² | +20% | 182 |
| 2024 | 4705 zł/m² | +2% | 212 |
| 2023 | 4624 zł/m² | +14% | 253 |
| 2022 | 4044 zł/m² | +13% | 166 |
| 2021 | 3567 zł/m² | +1% | 228 |
| 2020 | 3539 zł/m² | +10% | 243 |
| 2019 | 3220 zł/m² | +7% | 237 |
| 2018 | 3014 zł/m² | +16% | 181 |
| 2017 | 2596 zł/m² | +5% | 166 |
| 2016 | 2465 zł/m² | — | 128 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Wałczu to ok. 100-250 transakcji rocznie. W 2025: 182 transakcje. Szczyt aktywności przypadł na lata 2021-2023
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wałczu wykazują dużą zmienność - rynek zdominowany przez działki rolne i leśne z małą płynnością. W 2025 ceny wyniosły 83 zł/m² (256 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 72 zł/m² | -13% | 16 |
| 2025 | 83 zł/m² | 0% | 256 |
| 2024 | 83 zł/m² | +6% | 206 |
| 2023 | 78 zł/m² | +34% | 194 |
| 2022 | 58 zł/m² | -8% | 183 |
| 2021 | 63 zł/m² | +40% | 260 |
| 2020 | 45 zł/m² | -17% | 225 |
| 2019 | 54 zł/m² | 0% | 172 |
| 2018 | 54 zł/m² | +38% | 117 |
| 2017 | 39 zł/m² | -13% | 142 |
| 2016 | 45 zł/m² | — | 119 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Wałczu notuje ok. 150-260 transakcji rocznie. W 2025: 256 transakcji - aktywny rynek działek rolnych i leśnych
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wałczu wzrosły do 1 142 zł/m² w 2025 (77 transakcji). Systematyczny wzrost w całej dekadzie 2016-2025
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1299 zł/m² | +14% | 10 |
| 2025 | 1142 zł/m² | +10% | 77 |
| 2024 | 1038 zł/m² | +15% | 93 |
| 2023 | 905 zł/m² | +7% | 82 |
| 2022 | 843 zł/m² | +13% | 77 |
| 2021 | 744 zł/m² | +42% | 100 |
| 2020 | 525 zł/m² | -14% | 91 |
| 2019 | 610 zł/m² | +11% | 87 |
| 2018 | 550 zł/m² | +28% | 85 |
| 2017 | 430 zł/m² | -13% | 83 |
| 2016 | 497 zł/m² | — | 74 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Wałczu to ok. 50-90 transakcji rocznie. W 2025: 77 transakcji - stabilna aktywność
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Wałczu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 13 | 10.7% |
| 3000–5000 zł/m² | 38 | 31.1% |
| 5000–7000 zł/m² | 42 | 34.4% |
| 7000–9000 zł/m² | 18 | 14.8% |
| 9000–11 000 zł/m² | 10 | 8.2% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 1 | 0.8% |
W Wałczu 34% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 122 aktach notarialnych z RCN.
Jak Wałcz wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Wałczu (5 586 zł/m²) są zbliżone do zachodniopomorskiej średniej (5 454 zł/m²). Grunty niezabudowane (79 zł/m²) są wyraźnie poniżej regionalnej średniej (426 zł/m²), a grunty zabudowane (1 097 zł/m²) są powyżej średniej województwa (564 zł/m²)