Ceny nieruchomości: Świnoujście
Lokale mieszkalne w Świnoujściu kosztują średnio 18 925 zł/m² (557 transakcji, +34,6% r/r). Grunty zabudowane: 2 271 zł/m² (33 transakcje, -19,8% r/r). Łącznie 8 907 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Świnoujściu?
Świnoujście to jeden z najdroższych nadmorskich rynków - 8 907 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 557 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 18 925 zł/m² (wzrost o 34,6% z 14 058 zł/m²). Grunty zabudowane: 33 transakcje przy 2 271 zł/m² (spadek o 19,8% z 2 833 zł/m²). Grunty niezabudowane: 26 transakcji przy 1 241 zł/m² (wzrost o 162,4% z 473 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Świnoujściu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Świnoujściu wzrosły z 5 849 zł/m² w 2016 roku do 18 702 zł/m² w 2025 roku (+220%). Dynamiczny wzrost, szczególnie od 2018 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 14 395 zł/m² | -23% | 152 |
| 2025 | 18 702 zł/m² | +30% | 535 |
| 2024 | 14 370 zł/m² | -11% | 424 |
| 2023 | 16 162 zł/m² | +57% | 427 |
| 2022 | 10 275 zł/m² | -25% | 609 |
| 2021 | 13 754 zł/m² | +18% | 706 |
| 2020 | 11 705 zł/m² | +4% | 501 |
| 2019 | 11 201 zł/m² | +1% | 538 |
| 2018 | 11 121 zł/m² | +62% | 512 |
| 2017 | 6862 zł/m² | +17% | 484 |
| 2016 | 5849 zł/m² | — | 358 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Świnoujściu to dominujący segment - od 358 do 706 transakcji rocznie. W 2025 roku: 535 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Świnoujściu wzrosły od 376 zł/m² (2016) do 1 420 zł/m² w 2025 roku (+277%). Rynek mało płynny (ok. 25-54 transakcji rocznie)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 243 zł/m² | -83% | 7 |
| 2025 | 1420 zł/m² | +61% | 25 |
| 2024 | 884 zł/m² | +54% | 29 |
| 2023 | 573 zł/m² | +36% | 25 |
| 2022 | 421 zł/m² | +17% | 29 |
| 2021 | 361 zł/m² | +1% | 54 |
| 2020 | 359 zł/m² | -7% | 34 |
| 2019 | 385 zł/m² | +30% | 43 |
| 2018 | 296 zł/m² | -31% | 50 |
| 2017 | 427 zł/m² | +14% | 73 |
| 2016 | 376 zł/m² | — | 54 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Świnoujściu jest mało płynny - od 25 do 73 transakcji rocznie. W 2025 roku: 25 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Świnoujściu wzrosły od 2 144 zł/m² (2016) do 3 199 zł/m² (2024), w 2025 roku: 2 708 zł/m². Duże wahania ze względu na małą liczbę transakcji
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2778 zł/m² | +3% | 16 |
| 2025 | 2708 zł/m² | -15% | 36 |
| 2024 | 3199 zł/m² | +16% | 43 |
| 2023 | 2747 zł/m² | +10% | 33 |
| 2022 | 2502 zł/m² | -12% | 47 |
| 2021 | 2858 zł/m² | +12% | 70 |
| 2020 | 2552 zł/m² | +34% | 67 |
| 2019 | 1908 zł/m² | +10% | 55 |
| 2018 | 1734 zł/m² | -33% | 55 |
| 2017 | 2587 zł/m² | +21% | 76 |
| 2016 | 2144 zł/m² | — | 63 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Świnoujściu notuje 33-76 transakcji rocznie. W 2025 roku: 36 transakcji
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Świnoujściu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 3 | 0.6% |
| 3000–5000 zł/m² | 6 | 1.2% |
| 5000–7000 zł/m² | 14 | 2.7% |
| 7000–9000 zł/m² | 47 | 9.1% |
| 9000–11 000 zł/m² | 75 | 14.5% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 73 | 14.1% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 52 | 10.1% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 41 | 7.9% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 40 | 7.7% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 47 | 9.1% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 15 | 2.9% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 104 | 20.1% |
W Świnoujściu 20% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale powyżej 23 000 zł/m². Histogram oparty na 517 aktach notarialnych z RCN.
Jak Świnoujście wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Świnoujściu (18 925 zł/m²) są ponad trzykrotnie droższe niż zachodniopomorska średnia (5 454 zł/m²). Grunty zabudowane (2 271 zł/m²) wielokrotnie powyżej regionalnej średniej (564 zł/m²)