Ceny nieruchomości: Świnoujście
W Świnoujściu dominują lokale mieszkalne – 474 transakcje w ostatnich 12 miesiącach ze średnią 19 747 zł/m², wzrost o +40% rok do roku. Grunty niezabudowane (28 transakcji) osiągają 13 236 zł/m², a grunty zabudowane (31 transakcji) – 10 345 zł/m². Łącznie RCN notuje 8 780 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Świnoujściu?
Rynek nieruchomości w Świnoujściu jest zdominowany przez lokale mieszkalne – kurort na wyspach u ujścia Odry notuje najwyższe ceny mieszkań w regionie. Odnotowano 474 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 19 747 zł/m², wobec 14 141 zł/m² rok wcześniej – wzrost o ok. +40% rok do roku. Grunty niezabudowane to zaledwie 28 transakcji ze średnią 13 236 zł/m², wobec 15 680 zł/m² rok wcześniej. Grunty zabudowane to 31 transakcji ze średnią 10 345 zł/m², wobec 15 378 zł/m² rok wcześniej. Łącznie w RCN zarejestrowano 8 780 transakcji w Świnoujściu. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Świnoujściu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Świnoujściu wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 5 849 zł/m² do 19 066 zł/m² (+226% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2018 roku (wzrost o 62%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 13 321 zł/m² | -30% | 21 |
| 2025 | 18 955 zł/m² | +32% | 521 |
| 2024 | 14 374 zł/m² | -12% | 414 |
| 2023 | 16 420 zł/m² | +50% | 411 |
| 2022 | 10 952 zł/m² | -20% | 597 |
| 2021 | 13 772 zł/m² | +18% | 704 |
| 2020 | 11 705 zł/m² | +4% | 501 |
| 2019 | 11 201 zł/m² | +1% | 538 |
| 2018 | 11 121 zł/m² | +62% | 512 |
| 2017 | 6862 zł/m² | +17% | 484 |
| 2016 | 5849 zł/m² | — | 358 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Świnoujściu wynosi 504 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 704 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Świnoujściu wykazują wyraźny spadek w latach 2016–2025: od 45 455 zł/m² do 15 314 zł/m² (-66% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2017 roku (wzrost o 219%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 152 zł/m² | -97% | 1 |
| 2025 | 4689 zł/m² | +29% | 35 |
| 2024 | 3641 zł/m² | +23% | 36 |
| 2023 | 2961 zł/m² | -30% | 30 |
| 2022 | 4233 zł/m² | +624% | 48 |
| 2021 | 585 zł/m² | +54% | 55 |
| 2020 | 380 zł/m² | -19% | 34 |
| 2019 | 468 zł/m² | +15% | 43 |
| 2018 | 406 zł/m² | -33% | 50 |
| 2017 | 604 zł/m² | +38% | 73 |
| 2016 | 437 zł/m² | — | 54 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Świnoujściu wynosi 46 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2017 rok z 73 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Świnoujściu wykazują wyraźny wzrost w latach 2021–2025: od 5 447 zł/m² do 10 345 zł/m² (+90% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2022 roku (wzrost o 95%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3194 zł/m² | -18% | 3 |
| 2025 | 3900 zł/m² | -12% | 41 |
| 2024 | 4455 zł/m² | -30% | 46 |
| 2023 | 6348 zł/m² | +32% | 46 |
| 2022 | 4803 zł/m² | +41% | 60 |
| 2021 | 3410 zł/m² | +23% | 71 |
| 2020 | 2769 zł/m² | +36% | 67 |
| 2019 | 2040 zł/m² | +17% | 55 |
| 2018 | 1746 zł/m² | -34% | 55 |
| 2017 | 2634 zł/m² | +15% | 76 |
| 2016 | 2287 zł/m² | — | 63 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Świnoujściu wynosi 53 w latach 2021–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 71 transakcjami.
Jak Świnoujście wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Świnoujściu (19 747 zł/m²) są wielokrotnie wyższe od średniej województwa zachodniopomorskiego (5 406 zł/m²) i należą do najdroższych w Polsce. Grunty niezabudowane (13 236 zł/m²) są zbliżone do regionalnej średniej (14 769 zł/m²). Nadmorski kurort na wyspach, z bezpośrednim sąsiedztwem Niemiec, osiąga ceny zbliżone do najdroższych polskich kurortów.