Ceny nieruchomości: Kraków
W Krakowie lokale mieszkalne kosztują 14 721 zł/m² (10 562 transakcji, +6% rok do roku). Grunty niezabudowane osiągnęły 20 554 zł/m² (504 transakcji, +40,8% rok do roku). Grunty zabudowane — 16 434 zł/m² (1 031 transakcji, -22,1% rok do roku). Łącznie 12 103 transakcje w ostatnim roku.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Krakowie?
Kraków to jeden z największych rynków nieruchomości w Polsce z 336 827 transakcjami w rejestrze. Lokale mieszkalne dominują — 10 562 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 14 721 zł/m², wzrost o 6% rok do roku względem 13 892 zł/m². Grunty niezabudowane osiągnęły 20 554 zł/m² (504 transakcje), rosnąc o 40,8% rok do roku. Grunty zabudowane kosztowały 16 434 zł/m² (1 031 transakcji), z korektą o 22,1% rok do roku względem 21 087 zł/m². Kraków przyciąga inwestorów celujących w najem krótkoterminowy, pracowników sektora IT i studentów — wysokie zapotrzebowanie na lokale mieszkalne utrzymuje wzrostowy trend cenowy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Krakowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Krakowie wykazują trend wzrostowy: od 6454 zł/m² w 2016 do 14 606 zł/m² w 2025 (+126% łącznie). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2024 (+17%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 14 780 zł/m² | +3% | 589 |
| 2025 | 14 389 zł/m² | +8% | 13 187 |
| 2024 | 13 327 zł/m² | +17% | 15 501 |
| 2023 | 11 424 zł/m² | +14% | 16 959 |
| 2022 | 10 047 zł/m² | +15% | 17 127 |
| 2021 | 8702 zł/m² | +14% | 19 386 |
| 2020 | 7635 zł/m² | +10% | 17 291 |
| 2019 | 6916 zł/m² | +5% | 18 762 |
| 2018 | 6574 zł/m² | +16% | 21 257 |
| 2017 | 5689 zł/m² | +2% | 20 113 |
| 2016 | 5566 zł/m² | — | 17 899 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Krakowie wynosi 17 748. Szczyt aktywności odnotowano w 2018 (21 256 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Krakowie pozostają względnie stabilne: od 18 215 zł/m² w 2016 do 19 954 zł/m² w 2025 (+10% łącznie). Największa korekta rok do roku nastąpiła w 2020 (-54%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1710 zł/m² | -10% | 64 |
| 2025 | 1898 zł/m² | +14% | 1324 |
| 2024 | 1667 zł/m² | +42% | 1506 |
| 2023 | 1178 zł/m² | +131% | 1386 |
| 2022 | 510 zł/m² | +6% | 1582 |
| 2021 | 481 zł/m² | +52% | 2477 |
| 2020 | 316 zł/m² | -14% | 2235 |
| 2019 | 366 zł/m² | +18% | 2388 |
| 2018 | 311 zł/m² | 0% | 3150 |
| 2017 | 311 zł/m² | -22% | 2402 |
| 2016 | 401 zł/m² | — | 1984 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Krakowie wynosi 1151. Szczyt aktywności odnotowano w 2017 (1660 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Krakowie wykazują trend wzrostowy: od 9954 zł/m² w 2016 do 16 144 zł/m² w 2025 (+62% łącznie). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2023 (+184%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3551 zł/m² | +34% | 53 |
| 2025 | 2647 zł/m² | -4% | 1440 |
| 2024 | 2744 zł/m² | +40% | 1552 |
| 2023 | 1957 zł/m² | +19% | 1533 |
| 2022 | 1646 zł/m² | +9% | 1920 |
| 2021 | 1516 zł/m² | +26% | 3503 |
| 2020 | 1199 zł/m² | -23% | 3140 |
| 2019 | 1567 zł/m² | +31% | 2708 |
| 2018 | 1193 zł/m² | -17% | 4267 |
| 2017 | 1436 zł/m² | -4% | 1817 |
| 2016 | 1492 zł/m² | — | 1471 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Krakowie wynosi 2038. Szczyt aktywności odnotowano w 2018 (3906 transakcji).
Jak Kraków wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Krakowie (14 721 zł/m²) są dwukrotnie droższe od średniej województwa małopolskiego (7 256 zł/m²). Grunty niezabudowane (20 554 zł/m²) ponad trzykrotnie przekraczają średnią regionalną (6 184 zł/m²). Kraków utrzymuje pozycję jednego z dwóch najdroższych rynków mieszkaniowych w Polsce.
Jakie są ceny w dzielnicach Krakowa?
| Dzielnica | Lokale mieszkalne | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków-Podgórze | 14 368 zł/m² | 136 096 | +9.9% |
| Kraków-Krowodrza | 15 052 zł/m² | 92 346 | +5.8% |
| Kraków-Śródmieście | 16 215 zł/m² | 61 851 | -4.3% |
| Kraków-Nowa Huta | 12 314 zł/m² | 59 848 | +10.6% |