Ceny nieruchomości: Kraków
Lokale mieszkalne w Krakowie kosztują średnio 14 569 zł/m² (8 771 transakcji, +5,2% r/r). Grunty niezabudowane: 673 zł/m² (846 transakcji, +33,3% r/r). Łącznie 349 333 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Krakowie?
Kraków to drugi co do wielkości rynek nieruchomości w Polsce - 349 333 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 8 771 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 14 569 zł/m² (wzrost o 5,2% z 13 848 zł/m²). Grunty niezabudowane: 846 transakcji przy 673 zł/m² (wzrost o 33,3% z 505 zł/m²). Grunty zabudowane: 941 transakcji przy 2 055 zł/m² (spadek o 2,3% z 2 103 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Krakowie?
Lokale mieszkalne
Lokale mieszkalne w Krakowie wzrosły z 5 567 zł/m² w 2016 do 14 407 zł/m² w 2025 (+159%). Wzrost był konsekwentny przez całą dekadę, z przyspieszeniem od 2021 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 14 774 zł/m² | +3% | 592 |
| 2025 | 14 407 zł/m² | +8% | 13 281 |
| 2024 | 13 354 zł/m² | +17% | 15 594 |
| 2023 | 11 433 zł/m² | +14% | 17 038 |
| 2022 | 10 047 zł/m² | +15% | 17 128 |
| 2021 | 8702 zł/m² | +14% | 19 386 |
| 2020 | 7636 zł/m² | +10% | 17 292 |
| 2019 | 6916 zł/m² | +5% | 18 764 |
| 2018 | 6573 zł/m² | +15% | 21 258 |
| 2017 | 5692 zł/m² | +2% | 20 114 |
| 2016 | 5567 zł/m² | — | 17 931 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Krakowie notuje 13 281-21 258 transakcji rocznie. W 2025 odnotowano 13 281 transakcji - tendencja malejąca po szczytach z lat 2017-2018
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Krakowie wzrosły z 239 zł/m² w 2016 do 644 zł/m² w 2025 (+169%), z wyraźnym przyspieszeniem od 2021 roku (350 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 470 zł/m² | -27% | 61 |
| 2025 | 644 zł/m² | +6% | 1236 |
| 2024 | 606 zł/m² | +21% | 1425 |
| 2023 | 499 zł/m² | +27% | 1329 |
| 2022 | 392 zł/m² | +12% | 1580 |
| 2021 | 350 zł/m² | +37% | 2475 |
| 2020 | 256 zł/m² | -6% | 2233 |
| 2019 | 271 zł/m² | +9% | 2387 |
| 2018 | 249 zł/m² | +9% | 3148 |
| 2017 | 228 zł/m² | -5% | 2400 |
| 2016 | 239 zł/m² | — | 1973 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Krakowie notuje 1 236-3 148 transakcji rocznie. Szczyt przypadł na 2018 rok (3 148), w 2025 odnotowano 1 236 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Krakowie wzrosły z 1 318 zł/m² w 2016 do 2 006 zł/m² w 2025 (+52%), ze szczytem 2 065 zł/m² w 2024. Wzrost jest umiarkowany w porównaniu do lokali
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3288 zł/m² | +64% | 53 |
| 2025 | 2006 zł/m² | -3% | 1429 |
| 2024 | 2065 zł/m² | +34% | 1533 |
| 2023 | 1544 zł/m² | +9% | 1507 |
| 2022 | 1420 zł/m² | +7% | 1920 |
| 2021 | 1332 zł/m² | +30% | 3501 |
| 2020 | 1026 zł/m² | -24% | 3139 |
| 2019 | 1344 zł/m² | +23% | 2707 |
| 2018 | 1093 zł/m² | -15% | 4267 |
| 2017 | 1284 zł/m² | -3% | 1816 |
| 2016 | 1318 zł/m² | — | 1448 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Krakowie notuje 1 429-4 267 transakcji rocznie. Szczyt przypadł na 2018 rok (4 267), w 2025 odnotowano 1 429 transakcji
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Krakowie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 235 | 2.9% |
| 3000–5000 zł/m² | 105 | 1.3% |
| 5000–7000 zł/m² | 132 | 1.6% |
| 7000–9000 zł/m² | 154 | 1.9% |
| 9000–11 000 zł/m² | 451 | 5.5% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 1176 | 14.4% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 2006 | 24.6% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 1854 | 22.8% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 1012 | 12.4% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 461 | 5.7% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 222 | 2.7% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 342 | 4.2% |
W Krakowie 25% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 13 000–15 000 zł/m². Histogram oparty na 8150 aktach notarialnych z RCN.
Jak Kraków wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Krakowie (14 569 zł/m²) są prawie dwukrotnie wyższe od małopolskiej średniej (7 414 zł/m²). Grunty niezabudowane (673 zł/m²) są poniżej regionalnej średniej (696 zł/m²), a grunty zabudowane (2 055 zł/m²) wyraźnie przewyższają średnią województwa (719 zł/m²)
Jakie są ceny w dzielnicach Krakowa?
| Dzielnica | Lokale mieszkalne | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków-Podgórze | 14 373 zł/m² | 135 482 | +8.1% |
| Kraków-Krowodrza | 15 234 zł/m² | 92 146 | +6.1% |
| Kraków-Śródmieście | 16 299 zł/m² | 61 427 | -2.9% |
| Kraków-Nowa Huta | 12 490 zł/m² | 59 708 | +12.5% |