Ceny nieruchomości: Nowy Sącz
Lokale mieszkalne w Nowym Sączu kosztują średnio 7 479 zł/m² (297 transakcji, +2,9% r/r). Grunty niezabudowane: 235 zł/m² (155 transakcji, +5,4% r/r). Grunty zabudowane: 1 223 zł/m² (80 transakcji, +46,1% r/r). Łącznie 12 157 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Nowym Sączu?
Nowy Sącz to duży rynek małopolski z 12 157 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 297 transakcji przy 7 479 zł/m², wzrost o 2,9% z 7 269 zł/m². Grunty niezabudowane: 155 transakcji przy 235 zł/m², wzrost o 5,4% z 223 zł/m². Grunty zabudowane: 80 transakcji przy 1 223 zł/m², wyraźny wzrost o 46,1% z 837 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Nowym Sączu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Nowym Sączu rosną od 2016: z 2 953 zł/m² do 7 382 zł/m² w 2025 (+150%). Wzrost był regularny, z wyraźnym przyspieszeniem po 2020 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7614 zł/m² | +3% | 22 |
| 2025 | 7382 zł/m² | +5% | 418 |
| 2024 | 7053 zł/m² | +12% | 434 |
| 2023 | 6325 zł/m² | +24% | 467 |
| 2022 | 5085 zł/m² | -2% | 351 |
| 2021 | 5170 zł/m² | +18% | 579 |
| 2020 | 4368 zł/m² | +21% | 451 |
| 2019 | 3609 zł/m² | +13% | 397 |
| 2018 | 3193 zł/m² | +13% | 361 |
| 2017 | 2835 zł/m² | -4% | 320 |
| 2016 | 2953 zł/m² | — | 328 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych: 320-579 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (579 transakcji), w 2025 roku 418 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Nowym Sączu wahały się od 169-291 zł/m² (2016-2025). Trend jest niejednoznaczny - widoczne wahania rok do roku bez wyraźnego kierunku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 191 zł/m² | -15% | 7 |
| 2025 | 225 zł/m² | +1% | 224 |
| 2024 | 222 zł/m² | -24% | 222 |
| 2023 | 291 zł/m² | +95% | 200 |
| 2022 | 149 zł/m² | -29% | 225 |
| 2021 | 210 zł/m² | +15% | 368 |
| 2020 | 182 zł/m² | +8% | 242 |
| 2019 | 169 zł/m² | -35% | 309 |
| 2018 | 260 zł/m² | +3% | 251 |
| 2017 | 253 zł/m² | +6% | 291 |
| 2016 | 239 zł/m² | — | 263 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Nowym Sączu: 200-368 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (368 transakcji), w 2025 roku 224 transakcje
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Nowym Sączu wzrosły od 500 zł/m² (2016) do 1 030 zł/m² (2024-2025), z dynamicznym wzrostem szczególnie od 2022 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1321 zł/m² | +28% | 5 |
| 2025 | 1030 zł/m² | 0% | 123 |
| 2024 | 1030 zł/m² | -3% | 123 |
| 2023 | 1064 zł/m² | +37% | 117 |
| 2022 | 774 zł/m² | +15% | 155 |
| 2021 | 675 zł/m² | +21% | 150 |
| 2020 | 559 zł/m² | -11% | 112 |
| 2019 | 629 zł/m² | -1% | 107 |
| 2018 | 638 zł/m² | +17% | 58 |
| 2017 | 547 zł/m² | +9% | 56 |
| 2016 | 500 zł/m² | — | 45 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty zabudowane: 45-155 transakcji rocznie. Szczyt w 2021-2022 roku, następnie stabilizacja
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Nowym Sączu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 6 | 2.2% |
| 3000–5000 zł/m² | 17 | 6.2% |
| 5000–7000 zł/m² | 129 | 46.7% |
| 7000–9000 zł/m² | 70 | 25.4% |
| 9000–11 000 zł/m² | 30 | 10.9% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 18 | 6.5% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 2 | 0.7% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 1 | 0.4% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 1 | 0.4% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 2 | 0.7% |
W Nowym Sączu 47% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 276 aktach notarialnych z RCN.
Jak Nowy Sącz wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Nowym Sączu (7 479 zł/m²) są powyżej małopolskiej średniej (7 414 zł/m²). Grunty niezabudowane (235 zł/m²) są wyraźnie poniżej regionalnej średniej (696 zł/m²). Grunty zabudowane (1 223 zł/m²) są powyżej średniej województwa (719 zł/m²)