Ceny nieruchomości: Oświęcim
W Oświęcimiu lokale mieszkalne kosztują średnio 7 234 zł/m² (342 transakcje w ostatnich 12 miesiącach, -1,9% rok do roku). Grunty niezabudowane: 594 zł/m² (206 transakcji), grunty zabudowane: 1 777 zł/m² (68 transakcji, +22,6% rok do roku). Łącznie 616 transakcji w ostatnim roku.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Oświęcimiu?
Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 8 457 transakcji z Oświęcimia — miasta w zachodniej Małopolsce z silnym przemysłem chemicznym i bliską Krakowem lokalizacją. Lokale mieszkalne dominują wolumenem: 342 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 7 234 zł/m², nieznaczna korekta względem 7 373 zł/m² rok wcześniej (-1,9%). Grunty niezabudowane notują 594 zł/m² przy 206 transakcjach (spadek z 775 zł/m² rok do roku). Grunty zabudowane osiągnęły 1 777 zł/m² przy 68 transakcjach, co stanowi wzrost o 22,6% wobec 1 449 zł/m² rok wcześniej. Łącznie w ostatnim roku zawarto 616 transakcji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Oświęcimiu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Oświęcimiu wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 2 766 zł/m² w 2016 roku do 7 339 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 165%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2022 roku (32% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6322 zł/m² | -14% | 28 |
| 2025 | 7339 zł/m² | -2% | 377 |
| 2024 | 7516 zł/m² | +27% | 396 |
| 2023 | 5919 zł/m² | -4% | 261 |
| 2022 | 6150 zł/m² | +32% | 344 |
| 2021 | 4647 zł/m² | +6% | 263 |
| 2020 | 4403 zł/m² | +25% | 300 |
| 2019 | 3519 zł/m² | 0% | 266 |
| 2018 | 3535 zł/m² | +28% | 267 |
| 2017 | 2771 zł/m² | 0% | 194 |
| 2016 | 2766 zł/m² | — | 196 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Oświęcimiu wynosi 286. Szczytowy rok to 2024 z 396 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Oświęcimiu wykazują tendencję spadkową: od 724 zł/m² w 2016 roku do 567 zł/m² w 2025 roku (spadek o 22%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2023 roku (314% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 189 zł/m² | -50% | 16 |
| 2025 | 379 zł/m² | -45% | 222 |
| 2024 | 693 zł/m² | +5% | 243 |
| 2023 | 661 zł/m² | +369% | 270 |
| 2022 | 141 zł/m² | -5% | 230 |
| 2021 | 149 zł/m² | +33% | 302 |
| 2020 | 112 zł/m² | -10% | 187 |
| 2019 | 125 zł/m² | +10% | 241 |
| 2018 | 114 zł/m² | +70% | 189 |
| 2017 | 67 zł/m² | -28% | 176 |
| 2016 | 93 zł/m² | — | 164 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Oświęcimiu wynosi 222. Szczytowy rok to 2021 z 302 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Oświęcimiu wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 577 zł/m² w 2016 roku do 1 684 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 192%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2018 roku (59% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2776 zł/m² | +77% | 3 |
| 2025 | 1565 zł/m² | +37% | 85 |
| 2024 | 1142 zł/m² | +9% | 80 |
| 2023 | 1048 zł/m² | +58% | 71 |
| 2022 | 663 zł/m² | -20% | 48 |
| 2021 | 825 zł/m² | +19% | 79 |
| 2020 | 694 zł/m² | +29% | 38 |
| 2019 | 538 zł/m² | -40% | 73 |
| 2018 | 901 zł/m² | +64% | 35 |
| 2017 | 548 zł/m² | +8% | 56 |
| 2016 | 509 zł/m² | — | 67 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Oświęcimiu wynosi 63. Szczytowy rok to 2025 z 85 transakcjami.
Jak Oświęcim wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Oświęcimiu (7 234 zł/m²) są nieznacznie droższe niż wynosi średnia małopolska dla tego segmentu (7 256 zł/m²) — ceny zbliżone do wojewódzkiej średniej. Grunty niezabudowane (594 zł/m²) są znacznie tańsze od małopolskiej średniej (6 184 zł/m²), a grunty zabudowane (1 777 zł/m²) pozostają poniżej średniej wojewódzkiej dla tego segmentu (4 001 zł/m²).