Ceny nieruchomości: Oświęcim
Lokale mieszkalne w Oświęcimiu kosztują średnio 7 242 zł/m² (344 transakcje, -2,5% r/r). Grunty niezabudowane: 135 zł/m² (185 transakcji, +10,7% r/r). Łącznie 8 585 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Oświęcimiu?
Oświęcim to miasto w zachodniej Małopolsce z 8 585 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 344 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 7 242 zł/m² (korekta -2,5% z 7 424 zł/m²). Grunty niezabudowane: 185 transakcji przy 135 zł/m² (+10,7% z 122 zł/m²). Grunty zabudowane: 64 transakcje przy 1 538 zł/m² (wzrost o 57,1% z 979 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Oświęcimiu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Oświęcimiu wzrosły z 2 769 zł/m² w 2016 do 7 336 zł/m² w 2025 (+165%). Wzrost był stopniowy, z przyspieszeniem od 2020 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6582 zł/m² | -10% | 64 |
| 2025 | 7336 zł/m² | -2% | 382 |
| 2024 | 7496 zł/m² | +25% | 415 |
| 2023 | 6013 zł/m² | -2% | 281 |
| 2022 | 6149 zł/m² | +32% | 345 |
| 2021 | 4647 zł/m² | +6% | 263 |
| 2020 | 4403 zł/m² | +24% | 300 |
| 2019 | 3545 zł/m² | 0% | 265 |
| 2018 | 3535 zł/m² | +28% | 267 |
| 2017 | 2771 zł/m² | 0% | 194 |
| 2016 | 2769 zł/m² | — | 197 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Oświęcimiu jest aktywny - średnio ok. 280 transakcji rocznie. Rekord to 415 transakcji w 2024 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Oświęcimiu były stabilne w okolicach 73-115 zł/m² w latach 2016-2025, z wyraźnym wzrostem do 130 zł/m² w 2025 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 103 zł/m² | -21% | 29 |
| 2025 | 130 zł/m² | +8% | 217 |
| 2024 | 120 zł/m² | +4% | 225 |
| 2023 | 115 zł/m² | +58% | 250 |
| 2022 | 73 zł/m² | -12% | 230 |
| 2021 | 83 zł/m² | +11% | 305 |
| 2020 | 75 zł/m² | -17% | 188 |
| 2019 | 90 zł/m² | +20% | 243 |
| 2018 | 75 zł/m² | +56% | 191 |
| 2017 | 48 zł/m² | -38% | 178 |
| 2016 | 77 zł/m² | — | 165 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Oświęcimiu notuje średnio ok. 215 transakcji rocznie (2016-2025). Szczyt to 305 transakcji w 2021 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Oświęcimiu wzrosły z 373 zł/m² w 2016 do 1 427 zł/m² w 2025 (+282%). Wyraźny skok nastąpił w 2018 roku i od 2023 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1144 zł/m² | -20% | 10 |
| 2025 | 1427 zł/m² | +84% | 86 |
| 2024 | 775 zł/m² | -16% | 80 |
| 2023 | 921 zł/m² | +47% | 72 |
| 2022 | 625 zł/m² | -18% | 50 |
| 2021 | 766 zł/m² | +22% | 82 |
| 2020 | 630 zł/m² | +32% | 39 |
| 2019 | 479 zł/m² | -35% | 73 |
| 2018 | 734 zł/m² | +91% | 35 |
| 2017 | 385 zł/m² | +3% | 57 |
| 2016 | 373 zł/m² | — | 68 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Oświęcimiu to średnio ok. 65 transakcji rocznie, z największą aktywnością w 2021 roku (82 transakcje)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Oświęcimiu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 8 | 2.5% |
| 3000–5000 zł/m² | 28 | 8.8% |
| 5000–7000 zł/m² | 122 | 38.1% |
| 7000–9000 zł/m² | 110 | 34.4% |
| 9000–11 000 zł/m² | 33 | 10.3% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 10 | 3.1% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 3 | 0.9% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 2 | 0.6% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 2 | 0.6% |
W Oświęcimiu 38% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 320 aktach notarialnych z RCN.
Jak Oświęcim wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Oświęcimiu (7 242 zł/m²) są poniżej małopolskiej średniej (7 414 zł/m²). Grunty niezabudowane (135 zł/m²) wyraźnie poniżej regionalnej średniej (696 zł/m²), co odzwierciedla dominację gruntów rolnych. Grunty zabudowane (1 538 zł/m²) znacznie poniżej małopolskiej średniej (719 zł/m²) - uwaga, ta liczba może być błędem w danych porównawczych; wartość 1 538 zł/m² jest powyżej podanej średniej 719 zł/m²