Ceny nieruchomości: Myślenice
Lokale mieszkalne w Myślenicach kosztują średnio 10 588 zł/m² (93 transakcje, +5,7% r/r). Grunty niezabudowane: 154 zł/m² (317 transakcji, -8,3% r/r). Grunty zabudowane: 1 292 zł/m² (50 transakcji, +78,5% r/r). Łącznie 8 177 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Myślenicach?
Myślenice to rynek z 8 177 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 317 transakcji przy 154 zł/m², lekka korekta o 8,3% z 168 zł/m². Lokale mieszkalne: 93 transakcje przy 10 588 zł/m², wzrost o 5,7% z 10 020 zł/m² - powyżej małopolskiej średniej. Grunty zabudowane: 50 transakcji przy 1 292 zł/m², wyraźny wzrost o 78,5% z 724 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Myślenicach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Myślenicach rosną dynamicznie od 2020: z 5 426 zł/m² do 10 845 zł/m² w 2025 (+100%). Wzrost jest regularny i wyraźnie przekracza małopolską średnią
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9728 zł/m² | -10% | 32 |
| 2025 | 10 845 zł/m² | +17% | 91 |
| 2024 | 9277 zł/m² | +17% | 87 |
| 2023 | 7955 zł/m² | +37% | 111 |
| 2022 | 5798 zł/m² | +17% | 157 |
| 2021 | 4957 zł/m² | -9% | 88 |
| 2020 | 5426 zł/m² | +11% | 156 |
| 2019 | 4869 zł/m² | +26% | 52 |
| 2018 | 3866 zł/m² | -5% | 67 |
| 2017 | 4068 zł/m² | -6% | 147 |
| 2016 | 4305 zł/m² | — | 85 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych: 52-157 transakcji rocznie. Szczyt aktywności w 2022 roku (157 transakcji), w 2025 aktywność wyniosła 91 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Myślenicach wahają się silnie ze względu na dużą liczbę małych transakcji: 65-317 zł/m² (2016-2022). W 2024-2025 stabilizują się na poziomie 162-167 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 105 zł/m² | -35% | 84 |
| 2025 | 162 zł/m² | -3% | 363 |
| 2024 | 167 zł/m² | +39% | 351 |
| 2023 | 120 zł/m² | -62% | 311 |
| 2022 | 317 zł/m² | +148% | 399 |
| 2021 | 128 zł/m² | +73% | 516 |
| 2020 | 74 zł/m² | -9% | 361 |
| 2019 | 81 zł/m² | +14% | 247 |
| 2018 | 71 zł/m² | -38% | 235 |
| 2017 | 115 zł/m² | +77% | 203 |
| 2016 | 65 zł/m² | — | 215 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Myślenicach: 202-516 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (516 transakcji), następnie stabilizacja na poziomie ok. 350-400 rocznie
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Myślenicach rosły od 292 zł/m² (2016) do 910 zł/m² (2023), po czym cofnęły się do 661 zł/m² (2024), a w 2025 skoczyły do 1 232 zł/m². Duże wahania przy małej próbie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 511 zł/m² | -59% | 10 |
| 2025 | 1232 zł/m² | +86% | 68 |
| 2024 | 661 zł/m² | -27% | 65 |
| 2023 | 910 zł/m² | +25% | 47 |
| 2022 | 729 zł/m² | +18% | 45 |
| 2021 | 618 zł/m² | +66% | 70 |
| 2020 | 373 zł/m² | -52% | 55 |
| 2019 | 772 zł/m² | +23% | 43 |
| 2018 | 626 zł/m² | -3% | 22 |
| 2017 | 643 zł/m² | +120% | 41 |
| 2016 | 292 zł/m² | — | 29 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty zabudowane: 22-70 transakcji rocznie. Aktywność rośnie - od 2020 roku notujemy ponad 55 transakcji rocznie
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Myślenicach
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 4 | 5.0% |
| 3000–5000 zł/m² | 4 | 5.0% |
| 5000–7000 zł/m² | 8 | 10.0% |
| 7000–9000 zł/m² | 7 | 8.8% |
| 9000–11 000 zł/m² | 24 | 30.0% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 15 | 18.8% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 17 | 21.3% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 1 | 1.3% |
W Myślenicach 30% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 80 aktach notarialnych z RCN.
Jak Myślenice wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Myślenicach (10 588 zł/m²) są powyżej małopolskiej średniej (7 414 zł/m²), co odzwierciedla atrakcyjność przedgórskiego położenia. Grunty niezabudowane (154 zł/m²) są wyraźnie poniżej regionalnej średniej (696 zł/m²). Grunty zabudowane (1 292 zł/m²) są poniżej średniej województwa (719 zł/m²)