Ceny nieruchomości: Wrocław
Lokale mieszkalne we Wrocławiu kosztują średnio 12 642 zł/m² (6 609 transakcji, +1,1% r/r). Grunty niezabudowane: 537 zł/m² (358 transakcji), grunty zabudowane: 2 243 zł/m² (460 transakcji). Łącznie 72 220 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wrocławiu?
Wrocław to jeden z największych rynków nieruchomości w Polsce i stolica Dolnego Śląska z 72 220 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne zdecydowanie dominują - 6 609 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 12 642 zł/m², stabilny wzrost o 1,1% rok do roku (z 12 505 zł/m²). W 2025 roku średnia wyniosła 12 636 zł/m². Grunty niezabudowane notują 358 transakcji przy 537 zł/m² (wyraźny spadek z 729 zł/m²). Grunty zabudowane: 460 transakcji przy 2 243 zł/m² (wyraźny spadek z 2 919 zł/m²). Wrocław wyróżnia się silnym sektorem IT i BPO, aktywną działalnością deweloperską i napływem pracowników z całego kraju. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wrocławiu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych we Wrocławiu wzrosły z 5 286 zł/m² w 2016 roku do 12 621 zł/m² w 2024 roku (+139%). W 2025 roku: 12 636 zł/m². Rekordowy wolumen w 2021 roku (18 529 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 12 461 zł/m² | -1% | 1566 |
| 2025 | 12 636 zł/m² | 0% | 7382 |
| 2024 | 12 621 zł/m² | +23% | 469 |
| 2023 | 10 279 zł/m² | +11% | 11 889 |
| 2022 | 9286 zł/m² | +10% | 14 391 |
| 2021 | 8413 zł/m² | +8% | 18 529 |
| 2020 | 7764 zł/m² | +12% | 9060 |
| 2019 | 6916 zł/m² | +13% | 226 |
| 2018 | 6133 zł/m² | +4% | 65 |
| 2017 | 5893 zł/m² | +11% | 42 |
| 2016 | 5286 zł/m² | — | 47 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych we Wrocławiu notuje średnio ok. 7 340 transakcji rocznie. Rekord to 18 529 transakcji w 2021 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych we Wrocławiu były zmienne - od 713 zł/m² w 2016 roku do 240 zł/m² w 2018 roku, następnie wzrost do 545 zł/m² w 2021 roku i wahania. W 2025 roku: 581 zł/m². Rynek aktywny z ok. 380-1 100 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 646 zł/m² | +11% | 83 |
| 2025 | 581 zł/m² | -14% | 382 |
| 2024 | 676 zł/m² | +29% | 9 |
| 2023 | 523 zł/m² | +69% | 596 |
| 2022 | 310 zł/m² | -43% | 729 |
| 2021 | 545 zł/m² | +127% | 1100 |
| 2020 | 240 zł/m² | -77% | 343 |
| 2019 | 1045 zł/m² | +412% | 42 |
| 2018 | 204 zł/m² | -70% | 142 |
| 2017 | 688 zł/m² | -4% | 14 |
| 2016 | 713 zł/m² | — | 31 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych we Wrocławiu notuje średnio ok. 370 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 1 100 transakcji w 2021 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych we Wrocławiu rosły od 8 634 zł/m² w 2016 roku do 2 413 zł/m² w 2025 roku (silne wahania wynikające z różnorodności transakcji). W 2025 roku: 2 413 zł/m². Aktywny rynek z ok. 500-1 200 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2266 zł/m² | -6% | 56 |
| 2025 | 2413 zł/m² | +44% | 525 |
| 2024 | 1671 zł/m² | -25% | 17 |
| 2023 | 2240 zł/m² | -6% | 608 |
| 2022 | 2379 zł/m² | +62% | 753 |
| 2021 | 1473 zł/m² | +18% | 1211 |
| 2020 | 1249 zł/m² | +31% | 432 |
| 2019 | 955 zł/m² | -35% | 37 |
| 2018 | 1480 zł/m² | +6% | 12 |
| 2017 | 1401 zł/m² | -84% | 7 |
| 2016 | 8634 zł/m² | — | 22 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych we Wrocławiu notuje średnio ok. 440 transakcji rocznie. Rekord to 1 211 transakcji w 2021 roku
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Wrocławiu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 139 | 2.2% |
| 3000–5000 zł/m² | 58 | 0.9% |
| 5000–7000 zł/m² | 115 | 1.9% |
| 7000–9000 zł/m² | 376 | 6.0% |
| 9000–11 000 zł/m² | 1108 | 17.8% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 1774 | 28.6% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 1342 | 21.6% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 665 | 10.7% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 350 | 5.6% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 153 | 2.5% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 47 | 0.8% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 83 | 1.3% |
W Wrocławiu 29% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 11 000–13 000 zł/m². Histogram oparty na 6210 aktach notarialnych z RCN.
Jak Wrocław wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne we Wrocławiu (12 642 zł/m²) są blisko trzykrotnie droższe od dolnośląskiej średniej (4 612 zł/m²), potwierdzając dominację stolicy województwa. Grunty niezabudowane (537 zł/m²) wielokrotnie przekraczają dolnośląską średnią (153 zł/m²), a grunty zabudowane (2 243 zł/m²) wyraźnie powyżej dolnośląskiej średniej (557 zł/m²)