Ceny nieruchomości: Wrocław
We Wrocławiu dominują lokale mieszkalne — 6 624 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 12 670 zł/m² (wzrost o 4,6% rok do roku). Grunty zabudowane: 435 transakcji przy 14 903 zł/m², grunty niezabudowane: 296 transakcji przy 11 696 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wrocławiu?
Wrocław to jeden z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w Polsce i bezsprzeczna stolica Dolnego Śląska. Dominującą kategorią są lokale mieszkalne — 6 624 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 12 670 zł/m², co oznacza wzrost o 4,6% rok do roku (z 12 111 zł/m²). Grunty zabudowane notują 435 transakcji przy 14 903 zł/m² (brak danych porównawczych za poprzedni rok). Grunty niezabudowane: 296 transakcji przy 11 696 zł/m² (spadek z 14 710 zł/m²). W całej bazie RCN zarejestrowano 68 593 transakcji. Wrocław wyróżnia się silnym sektorem IT i BPO, napływem studentów i pracowników z całej Polski oraz aktywną działalnością deweloperską. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wrocławiu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wrocławiu systematycznie rosły — od 5 286 zł/m² w 2016 roku do 12 609 zł/m² w 2024 roku (+139% łącznie). Rok 2024 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+23%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 12 598 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 12 524 zł/m² | -1% | 7183 |
| 2024 | 12 609 zł/m² | +24% | 463 |
| 2023 | 10 146 zł/m² | +11% | 12 014 |
| 2022 | 9154 zł/m² | +9% | 14 558 |
| 2021 | 8394 zł/m² | +8% | 18 516 |
| 2020 | 7748 zł/m² | +13% | 9073 |
| 2019 | 6865 zł/m² | +14% | 224 |
| 2018 | 6040 zł/m² | +5% | 66 |
| 2017 | 5758 zł/m² | +14% | 43 |
| 2016 | 5073 zł/m² | — | 49 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Wrocławiu wynosi 6112 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 18516 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wrocławiu systematycznie rosły — od 373 zł/m² w 2019 roku do 14 479 zł/m² w 2024 roku (+3782% łącznie). Rok 2020 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+6861%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 12 045 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1071 zł/m² | -86% | 313 |
| 2024 | 7874 zł/m² | +446% | 14 |
| 2023 | 1442 zł/m² | +86% | 483 |
| 2022 | 774 zł/m² | -22% | 537 |
| 2021 | 990 zł/m² | +12% | 843 |
| 2020 | 886 zł/m² | +191% | 224 |
| 2019 | 304 zł/m² | -25% | 9 |
| 2018 | 408 zł/m² | -94% | 7 |
| 2017 | 6600 zł/m² | +129% | 1 |
| 2016 | 2882 zł/m² | — | 5 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Wrocławiu wynosi 236 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 843 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wrocławiu systematycznie rosły — od 7 046 zł/m² w 2021 roku do 11 840 zł/m² w 2023 roku (+68% łącznie). Rok 2022 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+37%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 14 903 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2995 zł/m² | -3% | 461 |
| 2024 | 3092 zł/m² | +17% | 15 |
| 2023 | 2648 zł/m² | -17% | 504 |
| 2022 | 3187 zł/m² | +82% | 565 |
| 2021 | 1751 zł/m² | +7% | 1010 |
| 2020 | 1644 zł/m² | +61% | 335 |
| 2019 | 1024 zł/m² | -92% | 24 |
| 2018 | 13 269 zł/m² | +847% | 10 |
| 2017 | 1401 zł/m² | -4% | 7 |
| 2016 | 1460 zł/m² | — | 15 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Wrocławiu wynosi 276 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 1010 transakcjami.
Jak Wrocław wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne we Wrocławiu (12 670 zł/m²) są blisko trzykrotnie droższe od dolnośląskiej średniej dla lokali (4 632 zł/m²), potwierdzając dominację stolicy województwa. Grunty niezabudowane (11 696 zł/m²) są wyraźnie wyższe od dolnośląskiej średniej 10 110 zł/m². Grunty zabudowane (14 903 zł/m²) wielokrotnie przekraczają dolnośląską średnią 3 217 zł/m².