Ceny nieruchomości: Siechnice
Lokale mieszkalne w Siechnicach kosztują średnio 9 972 zł/m² (200 transakcji, +12,1% r/r). Grunty niezabudowane: 271 zł/m² (160 transakcji, +7,5% r/r). Grunty zabudowane: 279 zł/m² (13 transakcji). Łącznie 9 620 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Siechnicach?
Siechnice to rynek z 9 620 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 200 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 9 972 zł/m² (wzrost o 12,1% z 8 898 zł/m²). Grunty niezabudowane: 160 transakcji przy 271 zł/m² (wzrost o 7,5% z 252 zł/m²). Grunty zabudowane: 13 transakcji przy 279 zł/m² (korekta z 962 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Siechnicach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Siechnicach wzrosły z 4 119 zł/m² (2016) do 10 009 zł/m² w 2025 roku (+143%). Rynek rósł konsekwentnie - podmiejska lokalizacja przy Wrocławiu sprzyja wzrostowi cen
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 11 017 zł/m² | +10% | 123 |
| 2025 | 10 009 zł/m² | +20% | 261 |
| 2024 | 8339 zł/m² | +9% | 526 |
| 2023 | 7670 zł/m² | +17% | 358 |
| 2022 | 6556 zł/m² | +6% | 376 |
| 2021 | 6160 zł/m² | +11% | 321 |
| 2020 | 5574 zł/m² | +16% | 281 |
| 2019 | 4815 zł/m² | 0% | 349 |
| 2018 | 4815 zł/m² | +9% | 296 |
| 2017 | 4403 zł/m² | +7% | 291 |
| 2016 | 4119 zł/m² | — | 242 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Siechnicach jest aktywny - ok. 300 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (525 transakcji)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Siechnicach wzrosły z 88 zł/m² (2016) do 221 zł/m² w 2025 roku (+151%). Wzrost odzwierciedla rosnące zainteresowanie terenami podmiejskimi Wrocławia
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 346 zł/m² | +57% | 57 |
| 2025 | 221 zł/m² | -22% | 201 |
| 2024 | 284 zł/m² | +41% | 191 |
| 2023 | 201 zł/m² | +21% | 147 |
| 2022 | 166 zł/m² | +23% | 147 |
| 2021 | 135 zł/m² | +12% | 258 |
| 2020 | 121 zł/m² | +3% | 193 |
| 2019 | 118 zł/m² | +15% | 155 |
| 2018 | 103 zł/m² | -6% | 157 |
| 2017 | 109 zł/m² | +24% | 139 |
| 2016 | 88 zł/m² | — | 103 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Siechnicach notuje ok. 230 transakcji rocznie - stabilna aktywność. Wzrost z 103 transakcji w 2016 do 201 w 2025
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Siechnicach wzrosły z 278 zł/m² (2016) do 614 zł/m² w 2025 roku (+121%). Duża zmienność wynika z małej liczby transakcji (22-50 rocznie)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 162 zł/m² | -74% | 2 |
| 2025 | 614 zł/m² | -34% | 22 |
| 2024 | 927 zł/m² | +25% | 31 |
| 2023 | 739 zł/m² | +45% | 25 |
| 2022 | 510 zł/m² | +11% | 50 |
| 2021 | 458 zł/m² | +35% | 36 |
| 2020 | 340 zł/m² | -9% | 32 |
| 2019 | 375 zł/m² | +5% | 26 |
| 2018 | 356 zł/m² | -17% | 44 |
| 2017 | 428 zł/m² | +54% | 24 |
| 2016 | 278 zł/m² | — | 25 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Siechnicach notuje ok. 37 transakcji rocznie - niska płynność. Liczba transakcji spada od szczytu w 2022 roku (50 transakcji)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Siechnicach
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 1 | 0.4% |
| 3000–5000 zł/m² | 6 | 2.4% |
| 5000–7000 zł/m² | 10 | 4.0% |
| 7000–9000 zł/m² | 32 | 12.7% |
| 9000–11 000 zł/m² | 103 | 40.9% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 83 | 32.9% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 12 | 4.8% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 2 | 0.8% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 2 | 0.8% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 1 | 0.4% |
W Siechnicach 41% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 252 aktach notarialnych z RCN.
Jak Siechnice wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Siechnicach (9 972 zł/m²) wyraźnie przewyższają dolnośląską średnią (4 612 zł/m²). Grunty niezabudowane (271 zł/m²) przewyższają regionalną średnią (153 zł/m²). Grunty zabudowane (279 zł/m²) - mała próba 13 transakcji, wynik niereprezentacyjny w stosunku do typowej średniej (557 zł/m²)