Ceny nieruchomości: Siechnice
W Siechnicach RCN notuje 9 562 transakcje. Lokale mieszkalne: 9 960 zł/m² (228 transakcji w ostatnich 12 miesięcy, +14,1% rok do roku). Grunty niezabudowane: 429 zł/m² (167 transakcji). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Siechnicach?
Rynek nieruchomości w Siechnicach tworzą dwa bardzo różne segmenty cenowe. Lokale mieszkalne: 228 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy cenie 9 960 zł/m² (+14,1% rok do roku względem 8 726 zł/m²), znacznie powyżej dolnośląskiej średniej (4 632 zł/m²). To najdroższe mieszkania wśród podmiejskich gmin wrocławskich - odzwierciedlają wysokiej jakości nowe budownictwo deweloperskie dla zamożnych nabywców przenoszących się z Wrocławia. Grunty niezabudowane: 167 transakcji przy bardzo niskiej cenie 429 zł/m² (spadek z 531 zł/m²), poniżej dolnośląskiej średniej (10 110 zł/m²). Grunty zabudowane: 17 transakcji przy 502 zł/m². Łącznie RCN notuje 9 562 transakcji. Siechnice to jedna z najszybciej rosnących gmin w Polsce, bezpośrednio granicząca z Wrocławiem od wschodu. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Siechnicach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Siechnicach wzrosły z 4 379 zł/m² w 2016 roku do 10 053 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o +130% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2025 rok (+20% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny pozostały stabilne względem roku poprzedniego (+0%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 053 zł/m² | +1% | 19 |
| 2025 | 9999 zł/m² | +20% | 260 |
| 2024 | 8343 zł/m² | +9% | 523 |
| 2023 | 7671 zł/m² | +17% | 356 |
| 2022 | 6556 zł/m² | +6% | 376 |
| 2021 | 6159 zł/m² | +11% | 314 |
| 2020 | 5565 zł/m² | +16% | 280 |
| 2019 | 4815 zł/m² | 0% | 349 |
| 2018 | 4815 zł/m² | +9% | 296 |
| 2017 | 4403 zł/m² | +7% | 291 |
| 2016 | 4126 zł/m² | — | 241 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Siechnicach wyniosła 329 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2024 (523 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Siechnicach wzrosły z 201 zł/m² w 2016 roku do 497 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o +147% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2024 rok (+46% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny rosły względem roku poprzedniego o 23%.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 420 zł/m² | +48% | 19 |
| 2025 | 284 zł/m² | -38% | 200 |
| 2024 | 456 zł/m² | +51% | 193 |
| 2023 | 301 zł/m² | +32% | 148 |
| 2022 | 228 zł/m² | -4% | 147 |
| 2021 | 238 zł/m² | +44% | 251 |
| 2020 | 165 zł/m² | +7% | 193 |
| 2019 | 154 zł/m² | +16% | 155 |
| 2018 | 133 zł/m² | -12% | 157 |
| 2017 | 151 zł/m² | +9% | 140 |
| 2016 | 138 zł/m² | — | 104 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Siechnicach wyniosła 169 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2021 (251 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Siechnicach pozostały stabilne z 462 zł/m² w 2016 roku do 449 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o -3% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2026 rok (-71% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny skorygowały się o 71% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 227 zł/m² | -80% | 2 |
| 2025 | 1140 zł/m² | -5% | 23 |
| 2024 | 1205 zł/m² | +55% | 31 |
| 2023 | 778 zł/m² | +40% | 25 |
| 2022 | 557 zł/m² | -9% | 50 |
| 2021 | 612 zł/m² | -10% | 37 |
| 2020 | 680 zł/m² | +53% | 33 |
| 2019 | 444 zł/m² | +1% | 26 |
| 2018 | 439 zł/m² | +1% | 44 |
| 2017 | 436 zł/m² | +37% | 24 |
| 2016 | 319 zł/m² | — | 25 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Siechnicach wyniosła 32 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2022 (50 transakcji).
Jak Siechnice wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Siechnicach (9 960 zł/m²) są ponad dwukrotnie droższe od dolnośląskiej średniej (4 632 zł/m²), co czyni je najdroższym rynkiem mieszkaniowym w podmiejskim Wrocławiu. Grunty niezabudowane (429 zł/m²) są wielokrotnie tańsze od regionalnej średniej (10 110 zł/m²) - nieodległa specyfika gruntów rolnych i leśnych w tej gminie.