Ceny nieruchomości: Oleśnica
Lokale mieszkalne w Oleśnicy kosztują średnio 8 074 zł/m² (313 transakcji, +9,6% r/r). Grunty niezabudowane: 150 zł/m² (254 transakcje, +11,9% r/r). Grunty zabudowane: 736 zł/m² (38 transakcji, +12,4% r/r). Łącznie 15 870 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Oleśnicy?
Oleśnica to aktywny rynek dolnośląski z 15 870 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 313 transakcji przy 8 074 zł/m², wzrost o 9,6% z 7 367 zł/m². Grunty niezabudowane: 254 transakcje przy 150 zł/m², wzrost o 11,9% z 134 zł/m². Grunty zabudowane: 38 transakcji przy 736 zł/m², wzrost o 12,4% z 655 zł/m². Wszystkie segmenty notują wzrost - rynek jest aktywny i stabilny. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Oleśnicy?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Oleśnicy rosną od 2016: z 3 384 zł/m² do 7 928 zł/m² w 2025 (+134%). Tempo wzrostu przyspieszyło - wzrost z 6 884 zł/m² (2024) do 7 928 zł/m² (2025) to +15% r/r
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7928 zł/m² | +15% | 450 |
| 2024 | 6884 zł/m² | +7% | 488 |
| 2023 | 6425 zł/m² | +20% | 537 |
| 2022 | 5353 zł/m² | +13% | 377 |
| 2021 | 4740 zł/m² | +12% | 477 |
| 2020 | 4234 zł/m² | +11% | 511 |
| 2019 | 3816 zł/m² | +7% | 419 |
| 2018 | 3568 zł/m² | 0% | 443 |
| 2017 | 3570 zł/m² | +5% | 371 |
| 2016 | 3384 zł/m² | — | 310 |
Rynek lokali mieszkalnych: 310-537 transakcji rocznie. Szczyt w 2023 roku (537 transakcji), w 2025 roku 450 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Oleśnicy były stabilne: 55-127 zł/m² (2016-2022), po czym wzrosły do 94-162 zł/m² (2023-2025). Trend długoterminowo wzrostowy
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 85 zł/m² | -48% | 9 |
| 2025 | 162 zł/m² | +59% | 410 |
| 2024 | 102 zł/m² | +9% | 410 |
| 2023 | 94 zł/m² | -26% | 315 |
| 2022 | 127 zł/m² | +38% | 366 |
| 2021 | 92 zł/m² | +67% | 622 |
| 2020 | 55 zł/m² | -18% | 435 |
| 2019 | 67 zł/m² | -3% | 320 |
| 2018 | 69 zł/m² | +1% | 234 |
| 2017 | 68 zł/m² | -1% | 190 |
| 2016 | 69 zł/m² | — | 206 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Oleśnicy: 190-622 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (622 transakcje), w 2025 roku 410 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Oleśnicy wahały się od 662 zł/m² (2016) do 1 035 zł/m² (2023), po czym cofnęły się do 714 zł/m² w 2025 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 89 zł/m² | -88% | 1 |
| 2025 | 714 zł/m² | -17% | 64 |
| 2024 | 863 zł/m² | -17% | 71 |
| 2023 | 1035 zł/m² | +4% | 68 |
| 2022 | 995 zł/m² | +27% | 63 |
| 2021 | 783 zł/m² | +4% | 131 |
| 2020 | 756 zł/m² | +22% | 78 |
| 2019 | 621 zł/m² | -31% | 92 |
| 2018 | 903 zł/m² | +6% | 68 |
| 2017 | 849 zł/m² | +28% | 50 |
| 2016 | 662 zł/m² | — | 50 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty zabudowane: 50-131 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (131 transakcji), w 2025 roku 64 transakcje
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Oleśnicy
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 20 | 6.8% |
| 3000–5000 zł/m² | 14 | 4.8% |
| 5000–7000 zł/m² | 50 | 16.9% |
| 7000–9000 zł/m² | 92 | 31.2% |
| 9000–11 000 zł/m² | 102 | 34.6% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 9 | 3.0% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 2 | 0.7% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 3 | 1.0% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 2 | 0.7% |
W Oleśnicy 35% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 295 aktach notarialnych z RCN.
Jak Oleśnica wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Oleśnicy (8 074 zł/m²) są wyraźnie powyżej dolnośląskiej średniej (4 612 zł/m²). Grunty niezabudowane (150 zł/m²) są zbliżone do regionalnej średniej (153 zł/m²). Grunty zabudowane (736 zł/m²) są powyżej średniej województwa (557 zł/m²)