Ceny nieruchomości: Oleśnica
W Oleśnicy lokale mieszkalne kosztują średnio 7 902 zł/m² (+17% rok do roku, 340 transakcji) — dynamicznie rosnący segment. Grunty niezabudowane notują 1 415 zł/m² (361 transakcji, -10% rok do roku). Łącznie 732 transakcje w ostatnich 12 miesiącach z 13 729 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Oleśnicy?
Oleśnica to miasto powiatowe w województwie dolnośląskim, znane z renesansowego zamku i historycznego centrum, leżące 35 km od Wrocławia. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował tu 13 729 transakcji. Lokale mieszkalne wykazują dynamiczny wzrost: 340 transakcji po 7 902 zł/m² — wzrost o 17% wobec 6 747 zł/m² rok wcześniej, jeden z wyższych wyników w regionie. Grunty niezabudowane notują 361 transakcji po 1 415 zł/m² (-10% rok do roku wobec 1 571 zł/m²). Grunty zabudowane: 35 transakcji po 923 zł/m² (-24% rok do roku wobec 1 210 zł/m²). Bliskość Wrocławia i dobre połączenia komunikacyjne generują silny popyt na mieszkania ze strony osób dojeżdżających do aglomeracji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Oleśnicy?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Oleśnicy wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 3 390 zł/m² w 2016 roku do 7 775 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 129%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2023 roku (27% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7775 zł/m² | +17% | 407 |
| 2024 | 6663 zł/m² | +5% | 443 |
| 2023 | 6368 zł/m² | +27% | 515 |
| 2022 | 4996 zł/m² | +9% | 329 |
| 2021 | 4583 zł/m² | +8% | 415 |
| 2020 | 4234 zł/m² | +12% | 510 |
| 2019 | 3788 zł/m² | +6% | 417 |
| 2018 | 3569 zł/m² | -1% | 444 |
| 2017 | 3587 zł/m² | +7% | 370 |
| 2016 | 3346 zł/m² | — | 310 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Oleśnicy wynosi 416. Szczytowy rok to 2023 z 515 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Oleśnicy wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 429 zł/m² w 2016 roku do 1 526 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 256%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2021 roku (639% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7 zł/m² | -99% | 3 |
| 2025 | 1029 zł/m² | -3% | 450 |
| 2024 | 1060 zł/m² | +87% | 451 |
| 2023 | 566 zł/m² | -46% | 331 |
| 2022 | 1047 zł/m² | +67% | 413 |
| 2021 | 627 zł/m² | +704% | 676 |
| 2020 | 78 zł/m² | -16% | 432 |
| 2019 | 93 zł/m² | +19% | 314 |
| 2018 | 78 zł/m² | -1% | 223 |
| 2017 | 79 zł/m² | -50% | 185 |
| 2016 | 159 zł/m² | — | 197 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Oleśnicy wynosi 367. Szczytowy rok to 2021 z 676 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Oleśnicy utrzymują się na stabilnym poziomie: od 930 zł/m² w 2016 roku do 991 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 7%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2021 roku (67% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 812 zł/m² | -27% | 48 |
| 2024 | 1117 zł/m² | -11% | 63 |
| 2023 | 1252 zł/m² | -4% | 58 |
| 2022 | 1303 zł/m² | +45% | 54 |
| 2021 | 897 zł/m² | +12% | 116 |
| 2020 | 804 zł/m² | +4% | 64 |
| 2019 | 770 zł/m² | -30% | 78 |
| 2018 | 1104 zł/m² | +19% | 60 |
| 2017 | 927 zł/m² | +7% | 42 |
| 2016 | 865 zł/m² | — | 42 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Oleśnicy wynosi 62. Szczytowy rok to 2021 z 116 transakcjami.
Jak Oleśnica wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Oleśnicy (7 902 zł/m²) są wyraźnie droższe od średniej dolnośląskiej wynoszącej 4 624 zł/m² — efekt bliskości Wrocławia. Dynamika wzrostu lokali (+17% rok do roku) jest jedną z wyższych w regionie. Grunty niezabudowane (1 415 zł/m²) są powyżej średniej województwa (615 zł/m²), a grunty zabudowane (923 zł/m²) powyżej regionalnej średniej 786 zł/m².