Ceny nieruchomości: Oława
W Oławie lokale mieszkalne kosztują średnio 8 567 zł/m² (+7,8% rok do roku, 308 transakcji), grunty niezabudowane 393 zł/m² (256 transakcji, +8,6% rok do roku). Aktywny rynek 30 km od Wrocławia z dominującą sprzedażą mieszkań. W RCN łącznie 10 681 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Oławie?
Oława to miasto powiatowe w województwie dolnośląskim, leżące 30 km od Wrocławia nad rzeką Oławą. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 10 681 transakcji. Lokale mieszkalne stanowią najdroższy segment: 308 transakcji po 8 567 zł/m² — wzrost o 7,8% wobec 7 947 zł/m² rok wcześniej. Grunty niezabudowane są aktywnym segmentem: 256 transakcji po 393 zł/m² (+8,6% rok do roku) — niska cena wskazuje na dominację gruntów rolnych lub nieuzbrojonych działek. Grunty zabudowane: 69 transakcji po 1 328 zł/m² (+28,8% rok do roku). Bliskość Wrocławia, autostrada A4 i linia kolejowa czynią Oławę atrakcyjnym miejscem zamieszkania dla pracowników wrocławskiej aglomeracji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Oławie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Oławie wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 3 417 zł/m² w 2016 roku do 8 559 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 150%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2021 roku (16% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9539 zł/m² | +11% | 7 |
| 2025 | 8559 zł/m² | +16% | 381 |
| 2024 | 7383 zł/m² | +11% | 338 |
| 2023 | 6638 zł/m² | +10% | 362 |
| 2022 | 6040 zł/m² | +14% | 535 |
| 2021 | 5285 zł/m² | +16% | 618 |
| 2020 | 4543 zł/m² | +9% | 458 |
| 2019 | 4149 zł/m² | +11% | 416 |
| 2018 | 3749 zł/m² | +6% | 401 |
| 2017 | 3529 zł/m² | +4% | 395 |
| 2016 | 3397 zł/m² | — | 345 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Oławie wynosi 425. Szczytowy rok to 2021 z 618 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Oławie wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 129 zł/m² w 2016 roku do 373 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 189%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2021 roku (139% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 232 zł/m² | -10% | 24 |
| 2025 | 257 zł/m² | -21% | 290 |
| 2024 | 325 zł/m² | -17% | 277 |
| 2023 | 392 zł/m² | +165% | 210 |
| 2022 | 148 zł/m² | -34% | 240 |
| 2021 | 224 zł/m² | +152% | 332 |
| 2020 | 89 zł/m² | -11% | 245 |
| 2019 | 100 zł/m² | -12% | 222 |
| 2018 | 114 zł/m² | +39% | 213 |
| 2017 | 82 zł/m² | -21% | 208 |
| 2016 | 104 zł/m² | — | 118 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Oławie wynosi 236. Szczytowy rok to 2021 z 332 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Oławie wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 742 zł/m² w 2016 roku do 1 328 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 79%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2020 roku (37% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 787 zł/m² | -38% | 4 |
| 2025 | 1277 zł/m² | +46% | 79 |
| 2024 | 875 zł/m² | -24% | 64 |
| 2023 | 1144 zł/m² | +43% | 97 |
| 2022 | 801 zł/m² | 0% | 88 |
| 2021 | 804 zł/m² | +5% | 112 |
| 2020 | 769 zł/m² | +34% | 83 |
| 2019 | 576 zł/m² | -21% | 102 |
| 2018 | 728 zł/m² | +14% | 72 |
| 2017 | 639 zł/m² | -7% | 82 |
| 2016 | 687 zł/m² | — | 40 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Oławie wynosi 82. Szczytowy rok to 2021 z 112 transakcjami.
Jak Oława wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Oławie (8 567 zł/m²) są wyraźnie droższe od średniej dolnośląskiej wynoszącej 4 632 zł/m² — efekt podmiejskiej premii za bliskość Wrocławia. Grunty niezabudowane (393 zł/m²) są natomiast wielokrotnie tańsze od średniej województwa (10 110 zł/m²), odzwierciedlając dominację transakcji gruntami rolnymi w tej kategorii.