Ceny nieruchomości: Oława
Lokale mieszkalne w Oławie kosztują średnio 8 516 zł/m² (312 transakcji, +4,9% r/r). Grunty niezabudowane: 178 zł/m² (210 transakcji, +27,1% r/r). Grunty zabudowane: 1 209 zł/m² (62 transakcje, +39,9% r/r). Łącznie 10 752 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Oławie?
Oława to aktywny rynek dolnośląski z 10 752 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 312 transakcji przy 8 516 zł/m², wzrost o 4,9% z 8 120 zł/m². Grunty niezabudowane: 210 transakcji przy 178 zł/m², wzrost o 27,1% z 140 zł/m². Grunty zabudowane: 62 transakcje przy 1 209 zł/m², wzrost o 39,9% z 864 zł/m². Wszystkie segmenty rosną - Oława jako miasto 30 km od Wrocławia przyciąga mieszkańców i inwestorów. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Oławie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Oławie rosną od 2016: z 3 397 zł/m² do 8 564 zł/m² w 2025 (+152%). Tempo wzrostu wyraźnie przyspieszyło - w 2024 wzrost o 12%, w 2025 o 16%
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8246 zł/m² | -4% | 101 |
| 2025 | 8568 zł/m² | +16% | 409 |
| 2024 | 7408 zł/m² | +12% | 342 |
| 2023 | 6637 zł/m² | +10% | 369 |
| 2022 | 6029 zł/m² | +14% | 536 |
| 2021 | 5290 zł/m² | +16% | 623 |
| 2020 | 4543 zł/m² | +9% | 458 |
| 2019 | 4149 zł/m² | +11% | 416 |
| 2018 | 3749 zł/m² | +6% | 401 |
| 2017 | 3529 zł/m² | +4% | 395 |
| 2016 | 3397 zł/m² | — | 345 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych: 345-623 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (623 transakcje), w 2025 roku 401 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Oławie wzrosły od 88 zł/m² (2016) do 161 zł/m² w 2025 roku (+83%). Wzrost był płynny, z niewielką korektą w 2020 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 177 zł/m² | +10% | 88 |
| 2025 | 161 zł/m² | +18% | 288 |
| 2024 | 136 zł/m² | +7% | 272 |
| 2023 | 127 zł/m² | +10% | 203 |
| 2022 | 115 zł/m² | +1% | 239 |
| 2021 | 114 zł/m² | +58% | 327 |
| 2020 | 72 zł/m² | -10% | 245 |
| 2019 | 80 zł/m² | -15% | 222 |
| 2018 | 94 zł/m² | +34% | 213 |
| 2017 | 70 zł/m² | -20% | 208 |
| 2016 | 88 zł/m² | — | 118 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Oławie: 118-327 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (327 transakcji), w 2025 roku 288 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Oławie wzrosły od 667 zł/m² (2016) do 1 177 zł/m² w 2025 roku (+76%). Wzrost jest stabilny, z wyraźnym przyspieszeniem od 2023 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1061 zł/m² | -10% | 23 |
| 2025 | 1177 zł/m² | +37% | 79 |
| 2024 | 859 zł/m² | -24% | 64 |
| 2023 | 1131 zł/m² | +49% | 97 |
| 2022 | 759 zł/m² | +1% | 88 |
| 2021 | 748 zł/m² | +1% | 112 |
| 2020 | 743 zł/m² | +31% | 83 |
| 2019 | 566 zł/m² | -12% | 102 |
| 2018 | 643 zł/m² | +7% | 72 |
| 2017 | 602 zł/m² | -10% | 82 |
| 2016 | 667 zł/m² | — | 40 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty zabudowane: 40-112 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (112 transakcji), stabilna aktywność
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Oławie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 7 | 1.9% |
| 3000–5000 zł/m² | 11 | 3.0% |
| 5000–7000 zł/m² | 49 | 13.3% |
| 7000–9000 zł/m² | 119 | 32.3% |
| 9000–11 000 zł/m² | 159 | 43.2% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 22 | 6.0% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
W Oławie 43% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 368 aktach notarialnych z RCN.
Jak Oława wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Oławie (8 516 zł/m²) są wyraźnie powyżej dolnośląskiej średniej (4 612 zł/m²). Grunty niezabudowane (178 zł/m²) przewyższają regionalną średnią (153 zł/m²). Grunty zabudowane (1 209 zł/m²) są powyżej średniej województwa (557 zł/m²)