Ceny nieruchomości: Bydgoszcz
Lokale mieszkalne w Bydgoszczy kosztują średnio 7 540 zł/m² (1 704 transakcji, +3,0% r/r). Grunty niezabudowane: 517 zł/m² (84 transakcji). Grunty zabudowane: 1 521 zł/m² (147 transakcji). Łącznie 68 182 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Bydgoszczy?
Bydgoszcz to rynek z 68 182 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 1 704 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 7 540 zł/m² (wzrost o 3,0% z 7 321 zł/m²). Grunty niezabudowane: 84 transakcji przy 517 zł/m² (wzrost o 67,3% z 309 zł/m²). Grunty zabudowane: 147 transakcji przy 1 521 zł/m² (wzrost o 11,5% z 1 364 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Bydgoszczy?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Bydgoszczy wzrosły z 3 803 zł/m² w 2016 do 7 479 zł/m² w 2025 (+97%). Największy wzrost nastąpił w 2022 (z 5 750 do 6 334 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7479 zł/m² | +4% | 3393 |
| 2024 | 7174 zł/m² | +6% | 4790 |
| 2023 | 6750 zł/m² | +7% | 4823 |
| 2022 | 6334 zł/m² | +10% | 4079 |
| 2021 | 5750 zł/m² | +9% | 4695 |
| 2020 | 5261 zł/m² | +10% | 3504 |
| 2019 | 4765 zł/m² | +11% | 3909 |
| 2018 | 4281 zł/m² | +5% | 4095 |
| 2017 | 4060 zł/m² | +7% | 3381 |
| 2016 | 3803 zł/m² | — | 3174 |
Rynek lokali mieszkalnych w Bydgoszczy to średnio ok. 3 984 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok z 4 823 transakcjami
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Bydgoszczy wahały się od 175 zł/m² (2020) do 449 zł/m² (2018). W 2025 średnia wyniosła 390 zł/m² (+52% od 2016)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 390 zł/m² | +15% | 177 |
| 2024 | 340 zł/m² | +18% | 258 |
| 2023 | 288 zł/m² | -31% | 406 |
| 2022 | 419 zł/m² | +36% | 273 |
| 2021 | 309 zł/m² | +77% | 292 |
| 2020 | 175 zł/m² | -26% | 420 |
| 2019 | 238 zł/m² | -47% | 269 |
| 2018 | 449 zł/m² | +8% | 305 |
| 2017 | 415 zł/m² | +61% | 217 |
| 2016 | 257 zł/m² | — | 236 |
Rynek gruntów niezabudowanych w Bydgoszczy notuje średnio ok. 285 transakcji rocznie (2016-2025). Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok z 420 transakcjami
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Bydgoszczy zmieniły się z 826 zł/m² w 2016 do 1 423 zł/m² w 2025 (+72%). Szczyt cenowy to 1 477 zł/m² w 2024
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1423 zł/m² | -4% | 291 |
| 2024 | 1477 zł/m² | +20% | 465 |
| 2023 | 1229 zł/m² | -3% | 367 |
| 2022 | 1263 zł/m² | +21% | 307 |
| 2021 | 1047 zł/m² | +9% | 359 |
| 2020 | 963 zł/m² | -1% | 365 |
| 2019 | 968 zł/m² | +3% | 437 |
| 2018 | 937 zł/m² | 0% | 423 |
| 2017 | 933 zł/m² | +13% | 430 |
| 2016 | 826 zł/m² | — | 408 |
Rynek gruntów zabudowanych w Bydgoszczy to średnio ok. 385 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok z 465 transakcjami
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Bydgoszczy
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 58 | 4.0% |
| 3000–5000 zł/m² | 99 | 6.8% |
| 5000–7000 zł/m² | 328 | 22.4% |
| 7000–9000 zł/m² | 495 | 33.9% |
| 9000–11 000 zł/m² | 318 | 21.8% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 105 | 7.2% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 34 | 2.3% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 10 | 0.7% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 3 | 0.2% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 6 | 0.4% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 1 | 0.1% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 4 | 0.3% |
W Bydgoszczy 34% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 1461 aktach notarialnych z RCN.
Jak Bydgoszcz wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Bydgoszczy (7 540 zł/m²) są o 74% droższe niż średnia kujawsko-pomorskiego (4 337 zł/m²). Grunty niezabudowane (517 zł/m²) przewyższają średnią województwa (119 zł/m²). Grunty zabudowane (1 521 zł/m²) przekraczają regionalną średnią (542 zł/m²)