Ceny nieruchomości: Kielce
Lokale mieszkalne w Kielcach kosztują średnio 9 226 zł/m² (ostatnie 12 miesięcy, 1 746 transakcji), wzrost o 4,9% rok do roku. Grunty zabudowane: 8 894 zł/m² (291 transakcji). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Kielcach?
Kielce to stolica województwa świętokrzyskiego i centrum gospodarcze regionu, siedziba Targów Kielce. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował tu łącznie 38 039 transakcji. Lokale mieszkalne dominują — 1 746 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 9 226 zł/m², wzrost o 4,9% rok do roku (poprzedni rok: 8 795 zł/m²). Grunty zabudowane — 291 transakcji przy średniej 8 894 zł/m², nieznaczny spadek o 5,5% rok do roku (poprzedni rok: 9 412 zł/m²). Grunty niezabudowane — 263 transakcje przy średniej 8 887 zł/m², wyraźny spadek o 25,8% rok do roku (poprzedni rok: 11 982 zł/m²). Kielce oferują relatywnie przystępne ceny jak na miasto tej rangi — bliskość Gór Świętokrzyskich i aktywny rynek pracy utrzymują stały popyt. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Kielcach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Kielcach wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2025: od 3 859 zł/m² do 9 265 zł/m² (+140%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2024 roku (+18%). W 2025 roku średnia cena wyniosła 9 265 zł/m² (+9% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9038 zł/m² | -2% | 213 |
| 2025 | 9232 zł/m² | +9% | 1971 |
| 2024 | 8458 zł/m² | +18% | 2141 |
| 2023 | 7164 zł/m² | +14% | 2073 |
| 2022 | 6270 zł/m² | +8% | 2000 |
| 2021 | 5800 zł/m² | +16% | 2611 |
| 2020 | 4988 zł/m² | +17% | 2623 |
| 2019 | 4269 zł/m² | +9% | 2319 |
| 2018 | 3922 zł/m² | +9% | 2201 |
| 2017 | 3614 zł/m² | -4% | 1464 |
| 2016 | 3768 zł/m² | — | 1721 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Kielcach notuje średnio 2 112 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (2 623 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Kielcach wykazały spadek na przestrzeni lat 2016-2025: od 13 393 zł/m² do 8 597 zł/m² (-36%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 roku (+103%). W 2025 roku średnia cena wyniosła 8 597 zł/m² (-30% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3029 zł/m² | +20% | 50 |
| 2025 | 2517 zł/m² | +30% | 266 |
| 2024 | 1940 zł/m² | +34% | 200 |
| 2023 | 1450 zł/m² | +31% | 181 |
| 2022 | 1111 zł/m² | -5% | 178 |
| 2021 | 1169 zł/m² | -2% | 247 |
| 2020 | 1194 zł/m² | +2% | 227 |
| 2019 | 1167 zł/m² | +104% | 244 |
| 2018 | 572 zł/m² | -41% | 241 |
| 2017 | 970 zł/m² | +339% | 211 |
| 2016 | 221 zł/m² | — | 189 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Kielcach notuje średnio 218 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (266 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Kielcach wykazały spadek na przestrzeni lat 2016-2025: od 13 288 zł/m² do 9 192 zł/m² (-31%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2019 roku (+267%). W 2025 roku ceny gruntów zabudowanych były stabilne na poziomie 9 192 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2668 zł/m² | +11% | 36 |
| 2025 | 2408 zł/m² | -41% | 348 |
| 2024 | 4086 zł/m² | +38% | 401 |
| 2023 | 2960 zł/m² | -7% | 367 |
| 2022 | 3169 zł/m² | +33% | 410 |
| 2021 | 2382 zł/m² | +16% | 452 |
| 2020 | 2049 zł/m² | +36% | 306 |
| 2019 | 1510 zł/m² | +73% | 350 |
| 2018 | 873 zł/m² | -11% | 274 |
| 2017 | 984 zł/m² | -4% | 248 |
| 2016 | 1023 zł/m² | — | 204 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Kielcach notuje średnio 336 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (452 transakcji).
Jak Kielce wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Kielcach (9 226 zł/m²) są ponad dwukrotnie droższe od średniej województwa świętokrzyskiego (4 425 zł/m²). Grunty niezabudowane (8 887 zł/m²) i zabudowane (8 894 zł/m²) są poniżej wysokich średnich wojewódzkich (odpowiednio 51 166 i 62 991 zł/m²), co wskazuje, że drogie działki w regionie koncentrują się poza Kielcami.