Ceny nieruchomości: Starachowice
W Starachowicach dominują lokale mieszkalne – 240 transakcji w ostatnich 12 miesiącach ze średnią 5 392 zł/m², wzrost o +3% rok do roku. Grunty niezabudowane (87 transakcji) i zabudowane (84 transakcji) nie wykazują wystarczających danych do obliczenia średniej za ostatni rok. Łącznie RCN notuje 7 930 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Starachowicach?
Rynek nieruchomości w Starachowicach jest zdominowany przez lokale mieszkalne. Odnotowano 240 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 5 392 zł/m², wobec 5 251 zł/m² rok wcześniej – wzrost o ok. +3% rok do roku. Grunty niezabudowane (87 transakcji w ostatnich 12 miesiącach) oraz grunty zabudowane (84 transakcje) nie mają wystarczającej liczby danych do obliczenia wiarygodnej średniej ceny za m² za ten okres. Łącznie w RCN zarejestrowano 7 930 transakcji w Starachowicach – jedno z bardziej aktywnych miast w województwie świętokrzyskim. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Starachowicach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Starachowicach wzrosły z 2 258 zł/m² w 2016 roku do 5 562 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o +146% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2018 rok (+23% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny pozostały stabilne względem roku poprzedniego (+2%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5562 zł/m² | +2% | 25 |
| 2025 | 5464 zł/m² | +5% | 264 |
| 2024 | 5221 zł/m² | -1% | 281 |
| 2023 | 5257 zł/m² | +21% | 252 |
| 2022 | 4337 zł/m² | +9% | 202 |
| 2021 | 3969 zł/m² | +2% | 268 |
| 2020 | 3883 zł/m² | +18% | 187 |
| 2019 | 3301 zł/m² | +7% | 227 |
| 2018 | 3095 zł/m² | +22% | 224 |
| 2017 | 2530 zł/m² | +12% | 206 |
| 2016 | 2258 zł/m² | — | 186 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Starachowicach wyniosła 230 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2024 (281 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Starachowicach spadły z 133 929 zł/m² w 2018 roku do 27 778 zł/m² w 2023 roku, co oznacza zmianę o -79% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2023 rok (-63% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2023) ceny skorygowały się o 63% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 178 zł/m² | -18% | 17 |
| 2025 | 218 zł/m² | -49% | 87 |
| 2024 | 431 zł/m² | +178% | 79 |
| 2023 | 155 zł/m² | +15% | 61 |
| 2022 | 135 zł/m² | +15% | 52 |
| 2021 | 117 zł/m² | -2% | 110 |
| 2020 | 119 zł/m² | +9% | 83 |
| 2019 | 109 zł/m² | -7% | 77 |
| 2018 | 117 zł/m² | +24% | 70 |
| 2017 | 94 zł/m² | -9% | 72 |
| 2016 | 103 zł/m² | — | 50 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Starachowicach wyniosła 74 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2021 (110 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Starachowicach rosły z 531 zł/m² w 2016 do 627 zł/m² w 2025 - wzrost o 18% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2019 (+68% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 755 zł/m² | +20% | 5 |
| 2025 | 627 zł/m² | -13% | 98 |
| 2024 | 721 zł/m² | +15% | 93 |
| 2023 | 628 zł/m² | -9% | 65 |
| 2022 | 687 zł/m² | +31% | 108 |
| 2021 | 524 zł/m² | +49% | 103 |
| 2020 | 351 zł/m² | -32% | 117 |
| 2019 | 517 zł/m² | +68% | 92 |
| 2018 | 307 zł/m² | -36% | 86 |
| 2017 | 477 zł/m² | -10% | 93 |
| 2016 | 531 zł/m² | — | 77 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Starachowicach w analizowanym okresie zawierano średnio 93 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (117 transakcji).
Jak Starachowice wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Starachowicach (5 392 zł/m²) są wyraźnie droższe od średniej województwa świętokrzyskiego (4 425 zł/m²) – o ok. 22%. Miasto przemysłowe z zasobem mieszkań blokowych utrzymuje wyższy niż regionalny poziom cen lokali.