Ceny nieruchomości: Zabrze
W Zabrzu dominują lokale mieszkalne — 1 464 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 4 572 zł/m² (spadek o 4,0% rok do roku). Grunty zabudowane: 293 transakcje przy 1 806 zł/m², grunty niezabudowane: 235 transakcji przy 3 564 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zabrzu?
Zabrze to miasto w centralnej części aglomeracji górnośląskiej z największą liczbą historycznych transakcji spośród miast śląskich w RCN. Dominującą kategorią są lokale mieszkalne — 1 464 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 4 572 zł/m², co oznacza spadek o 4,0% rok do roku (z 4 762 zł/m²). Grunty zabudowane notują 293 transakcje przy 1 806 zł/m² (wzrost z 1 664 zł/m²). Grunty niezabudowane: 235 transakcji przy 3 564 zł/m² (znaczący wzrost z 1 461 zł/m²). W całej bazie RCN zarejestrowano 62 496 transakcji. Zabrze wyróżnia się jednymi z najniższych cen lokali mieszkalnych spośród dużych polskich miast, co przyciąga inwestorów szukających nieruchomości o wysokiej stopie zwrotu z najmu. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zabrzu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zabrzu systematycznie rosły — od 2 210 zł/m² w 2016 roku do 4 747 zł/m² w 2024 roku (+115% łącznie). Rok 2024 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+25%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 4 646 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4500 zł/m² | -3% | 138 |
| 2025 | 4646 zł/m² | -2% | 1730 |
| 2024 | 4736 zł/m² | +25% | 1751 |
| 2023 | 3780 zł/m² | +21% | 1499 |
| 2022 | 3122 zł/m² | -17% | 1666 |
| 2021 | 3747 zł/m² | +15% | 1143 |
| 2020 | 3270 zł/m² | +20% | 905 |
| 2019 | 2721 zł/m² | +9% | 1067 |
| 2018 | 2485 zł/m² | +10% | 943 |
| 2017 | 2253 zł/m² | +2% | 1065 |
| 2016 | 2208 zł/m² | — | 1058 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Zabrzu wynosi 1233 (2016-2024). Rekordowy był rok 2024 z 1751 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zabrzu systematycznie rosły — od 316 zł/m² w 2016 roku do 1 353 zł/m² w 2024 roku (+328% łącznie). Rok 2023 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+83%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 3 319 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3183 zł/m² | +8% | 13 |
| 2025 | 2958 zł/m² | +134% | 275 |
| 2024 | 1265 zł/m² | -41% | 228 |
| 2023 | 2146 zł/m² | +97% | 219 |
| 2022 | 1090 zł/m² | +34% | 201 |
| 2021 | 811 zł/m² | +27% | 231 |
| 2020 | 637 zł/m² | +57% | 176 |
| 2019 | 407 zł/m² | +24% | 223 |
| 2018 | 327 zł/m² | -7% | 220 |
| 2017 | 351 zł/m² | +60% | 229 |
| 2016 | 219 zł/m² | — | 266 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Zabrzu wynosi 221 (2016-2024).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zabrzu systematycznie rosły — od 697 zł/m² w 2016 roku do 1 698 zł/m² w 2024 roku (+144% łącznie). Rok 2017 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+160%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 1 762 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1892 zł/m² | +12% | 25 |
| 2025 | 1694 zł/m² | +4% | 334 |
| 2024 | 1625 zł/m² | +33% | 301 |
| 2023 | 1225 zł/m² | -17% | 333 |
| 2022 | 1468 zł/m² | -3% | 330 |
| 2021 | 1512 zł/m² | +20% | 1064 |
| 2020 | 1258 zł/m² | -18% | 806 |
| 2019 | 1538 zł/m² | +55% | 756 |
| 2018 | 995 zł/m² | -36% | 732 |
| 2017 | 1565 zł/m² | +172% | 1225 |
| 2016 | 575 zł/m² | — | 1215 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Zabrzu wynosi 751 (2016-2024). Rekordowy był rok 2017 z 1225 transakcjami.
Jak Zabrze wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Zabrzu (4 572 zł/m²) są poniżej śląskiej średniej dla lokali (4 991 zł/m²), co plasuje Zabrze wśród najtańszych opcji na Śląsku. Grunty zabudowane (1 806 zł/m²) są wyraźnie powyżej śląskiej średniej (720 zł/m²). Grunty niezabudowane (3 564 zł/m²) są wyraźnie wyższe od śląskiej średniej (489 zł/m²) — aktywny rynek gruntów w Zabrzu odzwierciedla transformację poprzemysłowych terenów aglomeracji.