Ceny nieruchomości: Zabrze
Lokale mieszkalne w Zabrzu kosztują średnio 4 767 zł/m² (1 670 transakcji, +1,0% r/r). Grunty zabudowane: 1 596 zł/m² (292 transakcji), grunty niezabudowane: 293 zł/m² (148 transakcji). Łącznie 65 916 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zabrzu?
Zabrze to miasto w centralnej części aglomeracji górnośląskiej z 65 916 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości - jeden z największych rynków wśród miast śląskich. Lokale mieszkalne zdecydowanie dominują - 1 670 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 4 767 zł/m², stabilny wzrost o 1,0% rok do roku (z 4 721 zł/m²). W 2025 roku średnia wyniosła 4 800 zł/m². Grunty zabudowane notują wysoki wolumen - 292 transakcji przy 1 596 zł/m² (wzrost z 1 520 zł/m²). Grunty niezabudowane: 148 transakcji przy 293 zł/m² (stabilnie wobec 320 zł/m²). Zabrze wyróżnia się jednymi z najniższych cen lokali mieszkalnych spośród dużych polskich miast, co przyciąga inwestorów nastawionych na wynajem. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zabrzu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zabrzu wzrosły z 2 222 zł/m² w 2016 roku do 4 764 zł/m² w 2024 roku (+114%). W 2025 roku: 4 800 zł/m². Rekordowy wolumen w 2021 roku (1 996 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4528 zł/m² | -6% | 580 |
| 2025 | 4800 zł/m² | +1% | 1834 |
| 2024 | 4764 zł/m² | +23% | 1791 |
| 2023 | 3880 zł/m² | +23% | 1571 |
| 2022 | 3146 zł/m² | +4% | 1766 |
| 2021 | 3022 zł/m² | +12% | 1996 |
| 2020 | 2696 zł/m² | +4% | 1514 |
| 2019 | 2591 zł/m² | +21% | 1638 |
| 2018 | 2140 zł/m² | -9% | 1505 |
| 2017 | 2347 zł/m² | +6% | 1875 |
| 2016 | 2222 zł/m² | — | 1229 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Zabrzu notuje średnio ok. 1 590 transakcji rocznie. Rekord to 1 996 transakcji w 2021 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zabrzu rosły od 137 zł/m² w 2016 roku do 333 zł/m² w 2024 roku (+143%). W 2025 roku: 322 zł/m². Aktywny rynek z ok. 150-265 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 324 zł/m² | +1% | 50 |
| 2025 | 322 zł/m² | -3% | 176 |
| 2024 | 333 zł/m² | +53% | 197 |
| 2023 | 218 zł/m² | -29% | 150 |
| 2022 | 308 zł/m² | +61% | 168 |
| 2021 | 191 zł/m² | +19% | 203 |
| 2020 | 160 zł/m² | -1% | 163 |
| 2019 | 161 zł/m² | +22% | 215 |
| 2018 | 132 zł/m² | -3% | 213 |
| 2017 | 136 zł/m² | -1% | 221 |
| 2016 | 137 zł/m² | — | 266 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Zabrzu notuje średnio ok. 195 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 266 transakcji w 2016 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zabrzu rosły od 384 zł/m² w 2016 roku do 1 453 zł/m² w 2024 roku (+278%). W 2025 roku: 1 603 zł/m². Bardzo aktywny rynek - Zabrze historycznie notuje ok. 300-1 190 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1445 zł/m² | -10% | 86 |
| 2025 | 1603 zł/m² | +10% | 333 |
| 2024 | 1453 zł/m² | +26% | 299 |
| 2023 | 1149 zł/m² | -3% | 335 |
| 2022 | 1182 zł/m² | +34% | 281 |
| 2021 | 883 zł/m² | +22% | 359 |
| 2020 | 723 zł/m² | -2% | 305 |
| 2019 | 737 zł/m² | +16% | 335 |
| 2018 | 633 zł/m² | +15% | 312 |
| 2017 | 552 zł/m² | +44% | 564 |
| 2016 | 384 zł/m² | — | 1193 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Zabrzu notuje średnio ok. 560 transakcji rocznie. Rekord to 1 193 transakcji w 2016 roku
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Zabrzu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 375 | 23.2% |
| 3000–5000 zł/m² | 443 | 27.4% |
| 5000–7000 zł/m² | 451 | 27.9% |
| 7000–9000 zł/m² | 297 | 18.3% |
| 9000–11 000 zł/m² | 48 | 3.0% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 2 | 0.1% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 2 | 0.1% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 1 | 0.1% |
W Zabrzu 28% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 1619 aktach notarialnych z RCN.
Jak Zabrze wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Zabrzu (4 767 zł/m²) są poniżej śląskiej średniej (5 086 zł/m²), plasując Zabrze wśród przystępniejszych cenowo miast Śląska. Grunty niezabudowane (293 zł/m²) są wyraźnie powyżej śląskiej średniej (181 zł/m²), a grunty zabudowane (1 596 zł/m²) wyraźnie powyżej śląskiej średniej (548 zł/m%)