Ceny nieruchomości: Obrowo
W Obrowie grunty niezabudowane kosztują średnio 135 zł/m² (+12,5% rok do roku, 355 transakcji) — dominujący segment podmiejskiej gminy przy Toruniu. Grunty zabudowane: 573 zł/m² (37 transakcji, +5,7% rok do roku). Łącznie 392 transakcje z 6 849 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Obrowie?
Obrowo to gmina wiejska w powiecie toruńskim, bezpośrednio sąsiadująca z Toruniem od zachodu. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 6 849 transakcji z gminy. Rynek zdominowany jest przez grunty niezabudowane — 355 transakcji w ostatnich 12 miesiącach po 135 zł/m², wzrost o 12,5% wobec 120 zł/m² rok wcześniej. Grunty zabudowane notują 37 transakcji po 573 zł/m² (+5,7% rok do roku). Lokale mieszkalne praktycznie nie są przedmiotem obrotu w tej gminie (0 transakcji z danymi w ostatnim roku). Bardzo niskie ceny za metr kwadratowy są charakterystyczne dla transakcji gruntami rolnymi i leśnymi — nabywcy typowo nabywają działki pod budowę domów jednorodzinnych na obrzeżach Torunia. Obrowo jest jedną z najchętniej wybieranych gmin podmiejskich dla rodzin wyprowadzających się z Torunia. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Obrowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Obrowie wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 1 134 zł/m² w 2020 roku do 8 696 zł/m² w 2023 roku (wzrost o 667%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2023 roku (448% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2023 | 8696 zł/m² | +448% | 2 |
| 2022 | 1588 zł/m² | -38% | 2 |
| 2021 | 2563 zł/m² | +126% | 1 |
| 2020 | 1134 zł/m² | — | 1 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Obrowie wynosi 2. Szczytowy rok to 2022 z 2 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Obrowie utrzymują się na stabilnym poziomie: od 115 zł/m² w 2016 roku do 125 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 9%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2019 roku (48% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 123 zł/m² | +28% | 46 |
| 2025 | 96 zł/m² | +3% | 389 |
| 2024 | 93 zł/m² | -5% | 283 |
| 2023 | 98 zł/m² | +13% | 231 |
| 2022 | 87 zł/m² | +36% | 326 |
| 2021 | 64 zł/m² | -4% | 518 |
| 2020 | 67 zł/m² | +2% | 425 |
| 2019 | 66 zł/m² | +50% | 301 |
| 2018 | 44 zł/m² | +13% | 283 |
| 2017 | 39 zł/m² | -13% | 245 |
| 2016 | 45 zł/m² | — | 173 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Obrowie wynosi 317. Szczytowy rok to 2021 z 518 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Obrowie wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 296 zł/m² w 2016 roku do 511 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 73%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2020 roku (54% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1057 zł/m² | +117% | 6 |
| 2025 | 486 zł/m² | +1% | 39 |
| 2024 | 481 zł/m² | -1% | 50 |
| 2023 | 484 zł/m² | +27% | 52 |
| 2022 | 381 zł/m² | -9% | 64 |
| 2021 | 417 zł/m² | -34% | 53 |
| 2020 | 628 zł/m² | +50% | 79 |
| 2019 | 419 zł/m² | +15% | 72 |
| 2018 | 363 zł/m² | +7% | 65 |
| 2017 | 340 zł/m² | +21% | 98 |
| 2016 | 281 zł/m² | — | 73 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Obrowie wynosi 64. Szczytowy rok to 2017 z 98 transakcjami.
Jak Obrowo wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Obrowie (135 zł/m²) są wyraźnie tańsze od kujawsko-pomorskiej średniej (546 zł/m²), co odzwierciedla dominację gruntów rolnych w strukturze transakcji tej podmiejskiej gminy. Grunty zabudowane (573 zł/m²) kształtują się poniżej średniej województwa (765 zł/m²). Niskie ceny za m² przy wysokiej liczbie transakcji wskazują na aktywny rynek działek budowlanych w podmiejskim otoczeniu Torunia.