Ceny nieruchomości: Obrowo
Grunty niezabudowane w Obrowie kosztują średnio 86 zł/m² (300 transakcji, +11,7% r/r). Grunty zabudowane: 610 zł/m² (32 transakcje, +40,2% r/r). Lokale mieszkalne: brak transakcji w ostatnich 12 miesiącach. Łącznie 6 846 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Obrowie?
Obrowo to podmiejska gmina Torunia z 6 846 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Dominują grunty niezabudowane - 300 transakcji przy 86 zł/m², wzrost o 11,7% z 77 zł/m². Grunty zabudowane: 32 transakcje przy 610 zł/m², wzrost o 40,2% z 435 zł/m². Lokale mieszkalne: brak transakcji w ostatnich 12 miesiącach (łącznie 15 historycznych transakcji). Rynek zdominowany przez działki - typowo podmiejska gmina z dużym popytem na grunty. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Obrowie?
Lokale mieszkalne
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2023 | 8696 zł/m² | +448% | 2 |
| 2022 | 1588 zł/m² | -38% | 2 |
| 2021 | 2563 zł/m² | +126% | 1 |
| 2020 | 1134 zł/m² | -46% | 1 |
| 2019 | 2090 zł/m² | — | 1 |
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Obrowie rosły od 41 zł/m² (2016) do 87 zł/m² (2023), po czym w 2024-2025 lekko się cofnęły do 77-82 zł/m². Trend długoterminowy jest wzrostowy (+88% w 9 latach)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 96 zł/m² | +25% | 46 |
| 2025 | 77 zł/m² | -6% | 389 |
| 2024 | 82 zł/m² | -6% | 283 |
| 2023 | 87 zł/m² | +13% | 231 |
| 2022 | 77 zł/m² | +43% | 326 |
| 2021 | 54 zł/m² | -5% | 518 |
| 2020 | 57 zł/m² | +12% | 425 |
| 2019 | 51 zł/m² | +34% | 300 |
| 2018 | 38 zł/m² | +9% | 283 |
| 2017 | 35 zł/m² | -15% | 245 |
| 2016 | 41 zł/m² | — | 173 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Obrowie to jeden z najbardziej aktywnych w regionie: 173-518 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (518 transakcji), w 2025 roku 389 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Obrowie wahały się od 268 zł/m² (2016) do 612 zł/m² (2020), z korektą do 365 zł/m² (2022) i powrotem do 482 zł/m² w 2025 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1057 zł/m² | +119% | 6 |
| 2025 | 482 zł/m² | +8% | 39 |
| 2024 | 445 zł/m² | -7% | 50 |
| 2023 | 480 zł/m² | +32% | 52 |
| 2022 | 365 zł/m² | -10% | 64 |
| 2021 | 404 zł/m² | -34% | 53 |
| 2020 | 612 zł/m² | +46% | 79 |
| 2019 | 418 zł/m² | +16% | 72 |
| 2018 | 361 zł/m² | +8% | 65 |
| 2017 | 334 zł/m² | +25% | 98 |
| 2016 | 268 zł/m² | — | 73 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty zabudowane: 50-98 transakcji rocznie. Szczyt aktywności w 2017 roku (98 transakcji)
Jak Obrowo wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Obrowie (86 zł/m²) są poniżej kujawsko-pomorskiej średniej (119 zł/m%), co odzwierciedla lokalizację podmiejską dalej od centrum Torunia. Grunty zabudowane (610 zł/m²) są powyżej regionalnej średniej (542 zł/m²)