Ceny nieruchomości: Osielsko
W Osielsku grunty niezabudowane kosztują średnio 409 zł/m² (+13,6% rok do roku, 279 transakcji) — dominujący segment podmiejskiej gminy przy Bydgoszczy. Lokale mieszkalne: 7 534 zł/m² (48 transakcji). Łącznie 386 transakcji z 4 923 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Osielsku?
Osielsko to gmina wiejska w powiecie bydgoskim, granicząca bezpośrednio z Bydgoszczą od północy — jedna z prestiżowych podmiejskich lokalizacji kujawsko-pomorskiego. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 4 923 transakcji. Grunty niezabudowane dominują: 279 transakcji po 409 zł/m² (+13,6% rok do roku wobec 360 zł/m²) — niska cena za m² wskazuje na dominację nieuzbrojonych działek budowlanych i rolnych. Grunty zabudowane: 59 transakcji po 1 899 zł/m² (-30,8% rok do roku). Lokale mieszkalne: 48 transakcji po 7 534 zł/m² — stabilna cena (-0,9% rok do roku). Prestiż lokalizacji wynika z bezpośredniego sąsiedztwa Bydgoszczy, willowej zabudowy i zielonego otoczenia. Wysoka cena lokali (7 534 zł/m²) potwierdza premię podmiejską. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Osielsku?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Osielsku wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 4 156 zł/m² w 2016 roku do 7 486 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 80%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2023 roku (47% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7486 zł/m² | -8% | 56 |
| 2024 | 8128 zł/m² | +9% | 128 |
| 2023 | 7428 zł/m² | +48% | 32 |
| 2022 | 5009 zł/m² | -8% | 126 |
| 2021 | 5432 zł/m² | -3% | 95 |
| 2020 | 5621 zł/m² | +25% | 25 |
| 2019 | 4509 zł/m² | -1% | 41 |
| 2018 | 4569 zł/m² | -5% | 69 |
| 2017 | 4820 zł/m² | +16% | 30 |
| 2016 | 4156 zł/m² | — | 40 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Osielsku wynosi 64. Szczytowy rok to 2024 z 128 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Osielsku wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 174 zł/m² w 2016 roku do 420 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 141%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2021 roku (47% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 271 zł/m² | +9% | 10 |
| 2025 | 249 zł/m² | -7% | 336 |
| 2024 | 269 zł/m² | +22% | 250 |
| 2023 | 220 zł/m² | +23% | 214 |
| 2022 | 179 zł/m² | -3% | 309 |
| 2021 | 185 zł/m² | +15% | 430 |
| 2020 | 161 zł/m² | +17% | 300 |
| 2019 | 138 zł/m² | +24% | 189 |
| 2018 | 111 zł/m² | -14% | 251 |
| 2017 | 129 zł/m² | -4% | 172 |
| 2016 | 135 zł/m² | — | 140 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Osielsku wynosi 259. Szczytowy rok to 2021 z 430 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Osielsku wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 794 zł/m² w 2016 roku do 1 858 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 134%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2024 roku (151% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1680 zł/m² | -7% | 2 |
| 2025 | 1800 zł/m² | -39% | 65 |
| 2024 | 2941 zł/m² | +151% | 32 |
| 2023 | 1174 zł/m² | +6% | 25 |
| 2022 | 1109 zł/m² | +1% | 40 |
| 2021 | 1103 zł/m² | +4% | 93 |
| 2020 | 1058 zł/m² | +31% | 60 |
| 2019 | 809 zł/m² | -11% | 46 |
| 2018 | 911 zł/m² | +36% | 57 |
| 2017 | 671 zł/m² | -15% | 35 |
| 2016 | 794 zł/m² | — | 32 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Osielsku wynosi 48. Szczytowy rok to 2021 z 93 transakcjami.
Jak Osielsko wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Osielsku (7 534 zł/m²) są wyraźnie droższe od kujawsko-pomorskiej średniej wynoszącej 4 307 zł/m² — efekt bliskości Bydgoszczy i prestiżowego charakteru gminy. Grunty niezabudowane (409 zł/m²) są poniżej kujawsko-pomorskiej średniej (546 zł/m²), odzwierciedlając dominację dużych, nieuzbrojonych działek w tej kategorii. Grunty zabudowane (1 899 zł/m²) są wyraźnie powyżej regionalnej średniej (765 zł/m²).