Ceny nieruchomości: Toruń
W Toruniu dominują lokale mieszkalne — 2 145 transakcji w ostatnich 12 miesięcy przy 9 321 zł/m², wzrost o 10,1% rok do roku. Grunty niezabudowane: 160 transakcji, 2 137 zł/m². Grunty zabudowane: 206 transakcji, 1 844 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Toruniu?
Toruń, miasto Kopernika i ważny ośrodek akademicki województwa kujawsko-pomorskiego, należy do najaktywniejszych rynków nieruchomości w regionie. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 15 210 transakcji. Lokale mieszkalne dominują zdecydowanie: 12 390 transakcji łącznie, 2 145 w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 9 321 zł/m² — wzrost o 10,1% rok do roku (poprzedni rok: 8 471 zł/m²). Grunty niezabudowane to 1 194 transakcji łącznie, 160 w ostatnim roku przy 2 137 zł/m² (wzrost o 10,5% rok do roku, poprzedni rok: 1 933 zł/m²). Grunty zabudowane (1 628 transakcji, 206 w ostatnich 12 miesięcy) kosztują 1 844 zł/m² — korekta z 2 155 zł/m² rok wcześniej (-14,5%). Silne środowisko akademickie (UMK), historyczne centrum UNESCO i dobra komunikacja z Warszawą napędzają stały popyt na lokale. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Toruniu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Toruniu wykazują wyraźny wzrost w latach 2019–2025: od 4 934 zł/m² do 9 236 zł/m² (+87% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2020 roku (wzrost o 14%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8864 zł/m² | -3% | 241 |
| 2025 | 9121 zł/m² | +11% | 2258 |
| 2024 | 8205 zł/m² | +14% | 1995 |
| 2023 | 7186 zł/m² | +12% | 1490 |
| 2022 | 6431 zł/m² | +12% | 1335 |
| 2021 | 5747 zł/m² | +3% | 1790 |
| 2020 | 5556 zł/m² | +14% | 1525 |
| 2019 | 4869 zł/m² | — | 1756 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Toruniu wynosi 1 736 w latach 2019–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok z 2 258 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Toruniu wykazują wyraźny wzrost w latach 2019–2025: od 457 zł/m² do 2 150 zł/m² (+370% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 roku (wzrost o 208%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 902 zł/m² | -56% | 7 |
| 2025 | 2045 zł/m² | +25% | 184 |
| 2024 | 1630 zł/m² | +31% | 162 |
| 2023 | 1249 zł/m² | -18% | 137 |
| 2022 | 1515 zł/m² | +27% | 135 |
| 2021 | 1190 zł/m² | +204% | 188 |
| 2020 | 392 zł/m² | -5% | 190 |
| 2019 | 413 zł/m² | — | 191 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Toruniu wynosi 170 w latach 2019–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2019 rok z 191 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Toruniu wykazują wzrost w latach 2019–2025: od 1 773 zł/m² do 1 931 zł/m² (+9% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2022 roku (wzrost o 26%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 888 zł/m² | -51% | 19 |
| 2025 | 1819 zł/m² | -6% | 240 |
| 2024 | 1943 zł/m² | +13% | 201 |
| 2023 | 1718 zł/m² | -2% | 166 |
| 2022 | 1745 zł/m² | +29% | 196 |
| 2021 | 1351 zł/m² | +6% | 286 |
| 2020 | 1274 zł/m² | -18% | 261 |
| 2019 | 1556 zł/m² | +155500% | 258 |
| 2017 | 1 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Toruniu wynosi 230 w latach 2019–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 286 transakcjami.
Jak Toruń wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Toruniu (9 321 zł/m²) ponad dwukrotnie przewyższają kujawsko-pomorską średnią (4 307 zł/m²), co potwierdza pozycję miasta jako lidera cenowego województwa. Grunty niezabudowane (2 137 zł/m²) są wyraźnie powyżej średniej regionalnej (546 zł/m²), zaś grunty zabudowane (1 844 zł/m²) — powyżej średniej (765 zł/m²), co odzwierciedla wysoką wartość gruntów w mieście o randze metropolitalnej.