Ceny nieruchomości: Toruń
Lokale mieszkalne w Toruniu kosztują średnio 9 232 zł/m² (1 861 transakcji, +7,9% r/r). Grunty niezabudowane: 564 zł/m² (107 transakcji, -2,4% r/r). Łącznie 15 231 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Toruniu?
Toruń, miasto Kopernika i ważny ośrodek akademicki, to jeden z najaktywniejszych rynków nieruchomości w województwie kujawsko-pomorskim - 15 231 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne zdecydowanie dominują - 1 861 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 9 232 zł/m² (wzrost o 7,9% z 8 558 zł/m²). Grunty zabudowane: 174 transakcje przy 1 581 zł/m² (spadek o 12,9% z 1 816 zł/m²). Grunty niezabudowane: 107 transakcji przy 564 zł/m² (wzrost o -2,4% z 578 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Toruniu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Toruniu wzrosły z 4 868 zł/m² w 2019 do 9 126 zł/m² w 2025 (+88%). Wzrost był nieprzerwany - w 2025 osiągnięto historyczny szczyt
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8940 zł/m² | -2% | 267 |
| 2025 | 9126 zł/m² | +11% | 2286 |
| 2024 | 8236 zł/m² | +14% | 2007 |
| 2023 | 7194 zł/m² | +12% | 1502 |
| 2022 | 6442 zł/m² | +12% | 1345 |
| 2021 | 5764 zł/m² | +4% | 1805 |
| 2020 | 5556 zł/m² | +14% | 1525 |
| 2019 | 4868 zł/m² | — | 1755 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Toruniu jest jednym z najbardziej aktywnych w regionie - od 1 525 transakcji w 2020 do 2 286 w 2025. Trend rosnący
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Toruniu wzrosły z 343 zł/m² w 2019 do 572 zł/m² w 2025 (+67%). Dane dostępne od 2019 roku, z gwałtownym wzrostem w 2021 (490 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 595 zł/m² | +4% | 7 |
| 2025 | 572 zł/m² | +2% | 158 |
| 2024 | 561 zł/m² | +22% | 150 |
| 2023 | 459 zł/m² | -20% | 127 |
| 2022 | 576 zł/m² | +18% | 124 |
| 2021 | 490 zł/m² | +58% | 173 |
| 2020 | 311 zł/m² | -9% | 190 |
| 2019 | 343 zł/m² | — | 191 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Toruniu to ok. 120-190 transakcji rocznie (2019-2025). Szczyt aktywności przypadł na 2019 rok (191 transakcji)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Toruniu wzrosły z 1 425 zł/m² w 2019 do 1 683 zł/m² w 2025 (+18%). Po szczycie 1 765 zł/m² w 2024 rynek lekko się schłodził
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 905 zł/m² | -46% | 20 |
| 2025 | 1683 zł/m² | -5% | 237 |
| 2024 | 1765 zł/m² | +17% | 200 |
| 2023 | 1503 zł/m² | -7% | 164 |
| 2022 | 1610 zł/m² | +37% | 195 |
| 2021 | 1178 zł/m² | -2% | 285 |
| 2020 | 1207 zł/m² | -15% | 261 |
| 2019 | 1425 zł/m² | +142400% | 258 |
| 2017 | 1 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Toruniu to ok. 160-285 transakcji rocznie - umiarkowana płynność jak na duże miasto
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Toruniu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 49 | 2.8% |
| 3000–5000 zł/m² | 42 | 2.4% |
| 5000–7000 zł/m² | 139 | 8.0% |
| 7000–9000 zł/m² | 491 | 28.2% |
| 9000–11 000 zł/m² | 670 | 38.4% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 251 | 14.4% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 58 | 3.3% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 16 | 0.9% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 12 | 0.7% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 5 | 0.3% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 3 | 0.2% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 7 | 0.4% |
W Toruniu 38% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 1743 aktach notarialnych z RCN.
Jak Toruń wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Toruniu (9 232 zł/m²) ponad dwukrotnie przewyższają kujawsko-pomorską średnią (4 337 zł/m²). Grunty niezabudowane (564 zł/m²) znacznie przewyższają regionalną średnią (119 zł/m²), a grunty zabudowane (1 581 zł/m²) zdecydowanie powyżej średniej województwa (542 zł/m²)