Ceny nieruchomości: Wieliczka
Lokale mieszkalne w Wieliczce kosztują średnio 10 312 zł/m² (434 transakcji, +10,0% r/r). Grunty niezabudowane: 217 zł/m² (396 transakcji), grunty zabudowane: 1 235 zł/m² (81 transakcji). Łącznie 17 733 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wieliczce?
Wieliczka to miasto w powiecie wielickim, słynące z kopalni soli wpisanej na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO, z 17 733 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują wartościowo - 434 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 10 312 zł/m², wzrost o 10,0% rok do roku (z 9 376 zł/m²). Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 396 transakcji przy 217 zł/m² (wyraźny spadek z 319 zł/m²). Grunty zabudowane: 81 transakcji przy 1 235 zł/m² (spadek z 1 640 zł/m²). Bliskość Krakowa generuje silny popyt na lokale mieszkalne i działki budowlane - Wieliczka to popularny wybór dla dojeżdżających do stolicy Małopolski. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wieliczce?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wieliczce wzrosły z 4 083 zł/m² w 2016 roku do 9 128 zł/m² w 2024 roku (+124%). W 2025 roku: 9 958 zł/m². Rekordowy wolumen w 2023 roku (737 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 825 zł/m² | +9% | 107 |
| 2025 | 9958 zł/m² | +9% | 574 |
| 2024 | 9128 zł/m² | +17% | 553 |
| 2023 | 7802 zł/m² | +20% | 737 |
| 2022 | 6485 zł/m² | +5% | 536 |
| 2021 | 6172 zł/m² | +8% | 639 |
| 2020 | 5717 zł/m² | +12% | 524 |
| 2019 | 5101 zł/m² | +25% | 488 |
| 2018 | 4097 zł/m² | +3% | 358 |
| 2017 | 3992 zł/m² | -2% | 509 |
| 2016 | 4083 zł/m² | — | 251 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Wieliczce notuje średnio ok. 480 transakcji rocznie. Rekord to 737 transakcji w 2023 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wieliczce rosły od 136 zł/m² w 2016 roku do 355 zł/m² w 2024 roku (+161%). W 2025 roku: 253 zł/m². Aktywny rynek z ok. 310-640 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 233 zł/m² | -8% | 86 |
| 2025 | 252 zł/m² | -29% | 510 |
| 2024 | 355 zł/m² | +72% | 537 |
| 2023 | 206 zł/m² | +13% | 443 |
| 2022 | 182 zł/m² | +26% | 495 |
| 2021 | 145 zł/m² | +16% | 631 |
| 2020 | 125 zł/m² | -44% | 364 |
| 2019 | 224 zł/m² | -32% | 356 |
| 2018 | 330 zł/m² | -6% | 333 |
| 2017 | 351 zł/m² | +158% | 372 |
| 2016 | 136 zł/m² | — | 309 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Wieliczce notuje średnio ok. 450 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 631 transakcji w 2021 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wieliczce rosły od 741 zł/m² w 2016 roku do 1 301 zł/m² w 2024 roku (+76%). W 2025 roku: 1 561 zł/m². Stabilny wzrost z ok. 90-150 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 963 zł/m² | -38% | 22 |
| 2025 | 1561 zł/m² | +20% | 103 |
| 2024 | 1301 zł/m² | +14% | 91 |
| 2023 | 1145 zł/m² | +5% | 95 |
| 2022 | 1092 zł/m² | +19% | 132 |
| 2021 | 916 zł/m² | +22% | 147 |
| 2020 | 752 zł/m² | +10% | 87 |
| 2019 | 683 zł/m² | -2% | 98 |
| 2018 | 694 zł/m² | +34% | 102 |
| 2017 | 517 zł/m² | -30% | 112 |
| 2016 | 741 zł/m² | — | 90 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Wieliczce notuje średnio ok. 106 transakcji rocznie. Rekord to 147 transakcji w 2021 roku
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Wieliczce
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 7 | 1.6% |
| 3000–5000 zł/m² | 2 | 0.5% |
| 5000–7000 zł/m² | 8 | 1.9% |
| 7000–9000 zł/m² | 64 | 15.1% |
| 9000–11 000 zł/m² | 178 | 42.0% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 105 | 24.8% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 49 | 11.6% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 5 | 1.2% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 2 | 0.5% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 1 | 0.2% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 3 | 0.7% |
W Wieliczce 42% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 424 aktach notarialnych z RCN.
Jak Wieliczka wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Wieliczce (10 312 zł/m²) są wyraźnie droższe od małopolskiej średniej (7 414 zł/m²), odzwierciedlając premię podmiejską Krakowa. Grunty niezabudowane (217 zł/m²) są wyraźnie poniżej małopolskiej średniej (696 zł/m²), a grunty zabudowane (1 235 zł/m²) poniżej małopolskiej średniej (719 zł/m²)