Ceny nieruchomości: Niepołomice
Lokale mieszkalne w Niepołomicach kosztują średnio 10 191 zł/m² (158 transakcji, +9,4% r/r). Grunty niezabudowane: 273 zł/m² (260 transakcji, +21,9% r/r). Grunty zabudowane: 1 315 zł/m² (64 transakcje, -5,6% r/r). Łącznie 10 098 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Niepołomicach?
Niepołomice to dynamiczny rynek z 10 098 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 260 transakcji przy 273 zł/m², wzrost o 21,9% z 224 zł/m². Lokale mieszkalne: 158 transakcji przy 10 191 zł/m², wzrost o 9,4% z 9 319 zł/m². Grunty zabudowane: 64 transakcje przy 1 315 zł/m², korekta o 5,6% z 1 393 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Niepołomicach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Niepołomicach rosną nieprzerwanie od 2016: z 4 136 zł/m² do 9 708 zł/m² w 2025 (+135%). Dynamika utrzymuje się pomimo wysokich poziomów cenowych
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 133 zł/m² | +4% | 48 |
| 2025 | 9708 zł/m² | +2% | 210 |
| 2024 | 9518 zł/m² | +22% | 169 |
| 2023 | 7819 zł/m² | +25% | 157 |
| 2022 | 6276 zł/m² | +15% | 252 |
| 2021 | 5471 zł/m² | +19% | 335 |
| 2020 | 4601 zł/m² | +19% | 174 |
| 2019 | 3873 zł/m² | -6% | 175 |
| 2018 | 4140 zł/m² | -1% | 198 |
| 2017 | 4177 zł/m² | +1% | 184 |
| 2016 | 4136 zł/m² | — | 97 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych: 97-335 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (335 transakcji), w 2025 roku 210 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Niepołomicach rosły od 114 zł/m² (2016) do 272 zł/m² w 2025 roku (+139%). Wzrost jest stabilny i regularny bez gwałtownych korekt
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 188 zł/m² | -31% | 79 |
| 2025 | 272 zł/m² | +18% | 317 |
| 2024 | 231 zł/m² | +17% | 329 |
| 2023 | 197 zł/m² | +15% | 264 |
| 2022 | 171 zł/m² | +49% | 290 |
| 2021 | 115 zł/m² | -12% | 435 |
| 2020 | 131 zł/m² | -4% | 324 |
| 2019 | 137 zł/m² | +23% | 326 |
| 2018 | 111 zł/m² | -10% | 241 |
| 2017 | 123 zł/m² | +8% | 255 |
| 2016 | 114 zł/m² | — | 232 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Niepołomicach: 232-435 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (435 transakcji), następnie stabilizacja na poziomie ok. 290-330 rocznie
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Niepołomicach rosły od 526 zł/m² (2016) do 1 325 zł/m² w 2025 roku (+152%). Szczyt w 2025 roku - trend wzrostowy nadal aktywny
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1320 zł/m² | 0% | 17 |
| 2025 | 1325 zł/m² | +3% | 82 |
| 2024 | 1282 zł/m² | +27% | 90 |
| 2023 | 1009 zł/m² | +24% | 61 |
| 2022 | 812 zł/m² | -11% | 78 |
| 2021 | 912 zł/m² | +22% | 146 |
| 2020 | 749 zł/m² | -18% | 138 |
| 2019 | 914 zł/m² | +26% | 145 |
| 2018 | 728 zł/m² | +45% | 126 |
| 2017 | 501 zł/m² | -5% | 115 |
| 2016 | 526 zł/m² | — | 85 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty zabudowane: 61-146 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (146 transakcji), następnie stabilizacja
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Niepołomicach
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 1 | 0.6% |
| 3000–5000 zł/m² | 2 | 1.2% |
| 5000–7000 zł/m² | 7 | 4.3% |
| 7000–9000 zł/m² | 39 | 24.2% |
| 9000–11 000 zł/m² | 56 | 34.8% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 31 | 19.3% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 21 | 13.0% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 2 | 1.2% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 2 | 1.2% |
W Niepołomicach 35% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 161 aktach notarialnych z RCN.
Jak Niepołomice wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Niepołomicach (10 191 zł/m²) są wyraźnie powyżej małopolskiej średniej (7 414 zł/m²), co odzwierciedla bliskość Krakowa i Niepołomickiej Strefy Ekonomicznej. Grunty niezabudowane (273 zł/m²) są wyraźnie poniżej regionalnej średniej (696 zł/m²). Grunty zabudowane (1 315 zł/m²) są powyżej średniej województwa (719 zł/m²)