Ceny nieruchomości: Niepołomice
W Niepołomicach lokale mieszkalne kosztują średnio 9 642 zł/m² (+4% rok do roku, 123 transakcje), grunty niezabudowane 3 023 zł/m² (+29% rok do roku, 360 transakcji). Niepołomicka Strefa Ekonomiczna i bliskość Krakowa napędzają popyt.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Niepołomicach?
Niepołomice to miasto w powiecie wielickim, 25 km od Krakowa, znane przede wszystkim z Niepołomickiej Strefy Ekonomicznej. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował tu 10 021 transakcji łącznie. Grunty niezabudowane dominują wolumenem: 360 transakcji po 3 023 zł/m² (+29% rok do roku wobec 2 341 zł/m²). Lokale mieszkalne: 123 transakcje po 9 642 zł/m² (+4% rok do roku wobec 9 286 zł/m²). Grunty zabudowane: 77 transakcji po 2 351 zł/m² (-5% rok do roku wobec 2 474 zł/m²). Rosnący popyt od pracowników strefy ekonomicznej i krakowian szukających tańszych lokalizacji podmiejskich podtrzymuje aktywność rynku. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Niepołomicach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Niepołomicach wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 4 179 zł/m² w 2016 roku do 9 535 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 128%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2023 roku (21% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9494 zł/m² | 0% | 9 |
| 2025 | 9535 zł/m² | +4% | 140 |
| 2024 | 9175 zł/m² | +25% | 108 |
| 2023 | 7365 zł/m² | +18% | 106 |
| 2022 | 6224 zł/m² | +17% | 157 |
| 2021 | 5327 zł/m² | +16% | 248 |
| 2020 | 4601 zł/m² | +22% | 174 |
| 2019 | 3768 zł/m² | -9% | 145 |
| 2018 | 4141 zł/m² | +1% | 194 |
| 2017 | 4118 zł/m² | 0% | 140 |
| 2016 | 4136 zł/m² | — | 97 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Niepołomicach wynosi 151. Szczytowy rok to 2021 z 248 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Niepołomicach wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 238 zł/m² w 2016 roku do 2 681 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 1026%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2021 roku (502% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2212 zł/m² | +11% | 56 |
| 2025 | 1993 zł/m² | +11% | 381 |
| 2024 | 1802 zł/m² | +10% | 383 |
| 2023 | 1641 zł/m² | +47% | 312 |
| 2022 | 1119 zł/m² | +1% | 339 |
| 2021 | 1103 zł/m² | +466% | 519 |
| 2020 | 195 zł/m² | -44% | 323 |
| 2019 | 346 zł/m² | -3% | 337 |
| 2018 | 355 zł/m² | -48% | 243 |
| 2017 | 677 zł/m² | +274% | 287 |
| 2016 | 181 zł/m² | — | 228 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Niepołomicach wynosi 335. Szczytowy rok to 2021 z 519 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Niepołomicach wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 634 zł/m² w 2016 roku do 2 546 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 302%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2022 roku (190% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1385 zł/m² | -42% | 9 |
| 2025 | 2368 zł/m² | +9% | 88 |
| 2024 | 2177 zł/m² | +42% | 96 |
| 2023 | 1535 zł/m² | -51% | 63 |
| 2022 | 3117 zł/m² | +191% | 124 |
| 2021 | 1071 zł/m² | +25% | 146 |
| 2020 | 859 zł/m² | -39% | 136 |
| 2019 | 1409 zł/m² | +59% | 163 |
| 2018 | 888 zł/m² | -4% | 128 |
| 2017 | 928 zł/m² | +54% | 126 |
| 2016 | 604 zł/m² | — | 85 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Niepołomicach wynosi 116. Szczytowy rok to 2019 z 163 transakcjami.
Jak Niepołomice wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Niepołomicach (9 642 zł/m²) są droższe od średniej małopolskiej wynoszącej 7 256 zł/m², odzwierciedlając premię za bliskość Krakowa i Niepołomicką Strefę Ekonomiczną. Grunty niezabudowane (3 023 zł/m²) przekraczają średnią województwa (843 zł/m²), a wzrost o 29% rok do roku wskazuje na rosnące zainteresowanie działkami pod zabudowę.