Ceny nieruchomości: Skawina
W Skawinie RCN notuje 10 320 transakcji. Grunty niezabudowane: 288 zł/m² (256 transakcji w ostatnich 12 miesięcy, -1,4% rok do roku). Lokale mieszkalne: 9 346 zł/m² (98 transakcji, +2,3% rok do roku). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Skawinie?
Rynek nieruchomości w Skawinie dzieli się na dwa bardzo różne cenowo segmenty. Grunty niezabudowane: 256 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy cenie 288 zł/m² (stabilnie, -1,4% rok do roku względem 292 zł/m²), wyraźnie poniżej małopolskiej średniej (6 184 zł/m²) - to bardzo niska stawka, wskazująca na dominację gruntów rolnych w tej podmiejskiej gminie. Lokale mieszkalne: 98 transakcji przy cenie 9 346 zł/m² (+2,3% rok do roku względem 9 138 zł/m²), powyżej małopolskiej średniej (7 256 zł/m²). Grunty zabudowane: 67 transakcji przy 1 360 zł/m². Łącznie RCN notuje 10 320 transakcji. Skawina leży kilkanaście km na południe od Krakowa, z silną bazą przemysłową (Huta Aluminium, strefa ekonomiczna) i dobrym połączeniem kolejowym z centrum Krakowa. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Skawinie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Skawinie wzrosły z 3 150 zł/m² w 2016 roku do 10 900 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o +246% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2018 rok (+47% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny rosły względem roku poprzedniego o 14%.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 900 zł/m² | +14% | 5 |
| 2025 | 9582 zł/m² | +9% | 135 |
| 2024 | 8819 zł/m² | +15% | 249 |
| 2023 | 7656 zł/m² | +21% | 134 |
| 2022 | 6330 zł/m² | +9% | 154 |
| 2021 | 5830 zł/m² | +3% | 198 |
| 2020 | 5650 zł/m² | +17% | 253 |
| 2019 | 4833 zł/m² | +28% | 314 |
| 2018 | 3768 zł/m² | +47% | 184 |
| 2017 | 2563 zł/m² | -17% | 117 |
| 2016 | 3099 zł/m² | — | 122 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Skawinie wyniosła 186 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2019 (314 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Skawinie wzrosły z 206 zł/m² w 2016 roku do 321 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o +56% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2022 rok (+94% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny rosły względem roku poprzedniego o 19%.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 269 zł/m² | +27% | 12 |
| 2025 | 211 zł/m² | -27% | 338 |
| 2024 | 290 zł/m² | +40% | 324 |
| 2023 | 207 zł/m² | -38% | 305 |
| 2022 | 336 zł/m² | +102% | 384 |
| 2021 | 166 zł/m² | -34% | 474 |
| 2020 | 252 zł/m² | +65% | 251 |
| 2019 | 153 zł/m² | -3% | 235 |
| 2018 | 158 zł/m² | -16% | 179 |
| 2017 | 189 zł/m² | +51% | 185 |
| 2016 | 125 zł/m² | — | 222 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Skawinie wyniosła 290 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2021 (474 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Skawinie pozostały stabilne z 1 102 zł/m² w 2016 roku do 1 093 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o -1% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2024 rok (+93% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny skorygowały się o 19% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1093 zł/m² | -17% | 7 |
| 2025 | 1318 zł/m² | -25% | 70 |
| 2024 | 1764 zł/m² | +93% | 85 |
| 2023 | 913 zł/m² | +13% | 64 |
| 2022 | 808 zł/m² | -13% | 59 |
| 2021 | 926 zł/m² | -30% | 76 |
| 2020 | 1325 zł/m² | +23% | 109 |
| 2019 | 1073 zł/m² | +23% | 78 |
| 2018 | 874 zł/m² | +26% | 61 |
| 2017 | 695 zł/m² | -20% | 66 |
| 2016 | 868 zł/m² | — | 46 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Skawinie wyniosła 71 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2020 (109 transakcji).
Jak Skawina wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Skawinie (9 346 zł/m²) są powyżej małopolskiej średniej (7 256 zł/m²), co odzwierciedla premię za lokalizację podkrakowską. Grunty niezabudowane (288 zł/m²) są wielokrotnie tańsze od regionalnej średniej (6 184 zł/m²), co wynika z dominacji gruntów rolnych w strukturze transakcji.