Ceny nieruchomości: Skawina
Lokale mieszkalne w Skawinie kosztują średnio 9 477 zł/m² (82 transakcje, +4,0% r/r). Grunty niezabudowane: 154 zł/m² (206 transakcji, +2,0% r/r). Grunty zabudowane: 1 085 zł/m² (55 transakcji). Łącznie 10 318 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Skawinie?
Skawina to rynek z 10 318 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 206 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 154 zł/m² (wzrost o 2,0% z 151 zł/m²). Lokale mieszkalne: 82 transakcje przy 9 477 zł/m² (wzrost o 4,0% z 9 112 zł/m²). Grunty zabudowane: 55 transakcji przy 1 085 zł/m² (korekta o 12,0% z 1 233 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Skawinie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Skawinie wzrosły z 3 099 zł/m² (2016) do 9 542 zł/m² w 2025 roku (+208%). Wzrost był bardzo dynamiczny, szczególnie w latach 2018-2025, gdy ceny podwoiły się
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 900 zł/m² | +14% | 5 |
| 2025 | 9542 zł/m² | +8% | 136 |
| 2024 | 8811 zł/m² | +15% | 250 |
| 2023 | 7656 zł/m² | +21% | 134 |
| 2022 | 6325 zł/m² | +8% | 157 |
| 2021 | 5830 zł/m² | +3% | 198 |
| 2020 | 5656 zł/m² | +17% | 254 |
| 2019 | 4833 zł/m² | +28% | 314 |
| 2018 | 3768 zł/m² | +47% | 184 |
| 2017 | 2563 zł/m² | -17% | 117 |
| 2016 | 3099 zł/m² | — | 122 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Skawinie jest aktywny - ok. 200 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (250 transakcji)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Skawinie wzrosły z 77 zł/m² (2016) do 144 zł/m² w 2025 roku (+87%). Wzrost odzwierciedla rosnące zainteresowanie terenami podmiejskimi Krakowa
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 158 zł/m² | +10% | 12 |
| 2025 | 144 zł/m² | -22% | 337 |
| 2024 | 184 zł/m² | +43% | 323 |
| 2023 | 129 zł/m² | -23% | 305 |
| 2022 | 168 zł/m² | +45% | 381 |
| 2021 | 116 zł/m² | -19% | 474 |
| 2020 | 143 zł/m² | +47% | 250 |
| 2019 | 97 zł/m² | -7% | 235 |
| 2018 | 104 zł/m² | -15% | 179 |
| 2017 | 122 zł/m² | +58% | 186 |
| 2016 | 77 zł/m² | — | 222 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Skawinie jest bardzo aktywny - ok. 290 transakcji rocznie. Szczyt przypadł na 2021 rok (474 transakcje) w czasie boomu podmiejskiego
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Skawinie wzrosły z 554 zł/m² (2016) do 1 049 zł/m² w 2025 roku (+89%). Duże skoki - 1 212 zł/m² w 2020 i 1 194 zł/m² w 2024 - wskazują na niejednorodność transakcji
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 840 zł/m² | -20% | 7 |
| 2025 | 1049 zł/m² | -12% | 70 |
| 2024 | 1194 zł/m² | +70% | 85 |
| 2023 | 704 zł/m² | +13% | 64 |
| 2022 | 625 zł/m² | -12% | 59 |
| 2021 | 713 zł/m² | -41% | 76 |
| 2020 | 1212 zł/m² | +31% | 109 |
| 2019 | 922 zł/m² | +23% | 78 |
| 2018 | 749 zł/m² | +39% | 61 |
| 2017 | 539 zł/m² | -3% | 66 |
| 2016 | 554 zł/m² | — | 46 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Skawinie notuje ok. 80 transakcji rocznie - umiarkowana aktywność
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Skawinie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 1 | 1.2% |
| 3000–5000 zł/m² | 6 | 7.4% |
| 5000–7000 zł/m² | 3 | 3.7% |
| 7000–9000 zł/m² | 17 | 21.0% |
| 9000–11 000 zł/m² | 35 | 43.2% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 11 | 13.6% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 7 | 8.6% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 1 | 1.2% |
W Skawinie 43% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 81 aktach notarialnych z RCN.
Jak Skawina wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Skawinie (9 477 zł/m²) są wyraźnie powyżej małopolskiej średniej (7 414 zł/m²). Grunty zabudowane (1 085 zł/m²) kształtują się powyżej regionalnej średniej (719 zł/m²), a grunty niezabudowane (154 zł/m²) są wyraźnie poniżej małopolskiej średniej (696 zł/m²)