Ceny nieruchomości: Zakopane
W Zakopanem dominują lokale mieszkalne — 285 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 20 082 zł/m² (spadek o 4,7% rok do roku). Grunty niezabudowane: 169 transakcji przy 5 238 zł/m², grunty zabudowane: 53 transakcje. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zakopanem?
Zakopane to zimowa stolica Polski u stóp Tatr i wyjątkowy rynek nieruchomości, gdzie ceny porównywalne z dużymi metropoliami. Lokale mieszkalne dominują wartościowo — 285 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 20 082 zł/m², co oznacza spadek o 4,7% rok do roku (z 21 077 zł/m²). Grunty niezabudowane: 169 transakcji przy 5 238 zł/m² (wzrost z 4 587 zł/m²). Grunty zabudowane: 53 transakcje przy 3 074 zł/m² (spadek z 3 724 zł/m²). W całej bazie RCN zarejestrowano 8 351 transakcji. Na rynek w Zakopanem wpływają: ograniczona podaż terenów budowlanych w tatrzańskiej dolinie, popyt inwestycyjny na apartamenty na wynajem krótkoterminowy i kondohotele oraz całoroczna turystyka. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zakopanem?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zakopanem systematycznie rosły — od 10 575 zł/m² w 2016 roku do 20 826 zł/m² w 2024 roku (+97% łącznie). Rok 2020 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+76%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 19 835 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 28 133 zł/m² | +42% | 24 |
| 2025 | 19 780 zł/m² | -5% | 365 |
| 2024 | 20 826 zł/m² | +11% | 338 |
| 2023 | 18 771 zł/m² | +20% | 274 |
| 2022 | 15 613 zł/m² | +18% | 263 |
| 2021 | 13 265 zł/m² | +1% | 369 |
| 2020 | 13 071 zł/m² | +75% | 521 |
| 2019 | 7459 zł/m² | -17% | 277 |
| 2018 | 9037 zł/m² | +17% | 260 |
| 2017 | 7750 zł/m² | -20% | 354 |
| 2016 | 9721 zł/m² | — | 384 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Zakopanem wynosi 338 (2016-2024). Rekordowy był rok 2020 z 521 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zakopanem systematycznie rosły — od 716 zł/m² w 2016 roku do 5 111 zł/m² w 2024 roku (+614% łącznie). Rok 2023 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+367%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 5 852 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 967 zł/m² | -81% | 12 |
| 2025 | 4961 zł/m² | +29% | 193 |
| 2024 | 3832 zł/m² | -60% | 212 |
| 2023 | 9556 zł/m² | +461% | 340 |
| 2022 | 1703 zł/m² | +46% | 189 |
| 2021 | 1165 zł/m² | +69% | 288 |
| 2020 | 691 zł/m² | -51% | 159 |
| 2019 | 1401 zł/m² | -42% | 200 |
| 2018 | 2433 zł/m² | +25% | 215 |
| 2017 | 1953 zł/m² | +306% | 164 |
| 2016 | 481 zł/m² | — | 103 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Zakopanem wynosi 208 (2016-2024). Rekordowy był rok 2023 z 340 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zakopanem systematycznie rosły — od 1 563 zł/m² w 2016 roku do 3 846 zł/m² w 2024 roku (+146% łącznie). Rok 2018 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+79%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 3 110 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 659 zł/m² | -78% | 1 |
| 2025 | 2979 zł/m² | -17% | 71 |
| 2024 | 3604 zł/m² | +56% | 79 |
| 2023 | 2311 zł/m² | +7% | 67 |
| 2022 | 2166 zł/m² | -23% | 110 |
| 2021 | 2821 zł/m² | +21% | 110 |
| 2020 | 2334 zł/m² | +36% | 68 |
| 2019 | 1715 zł/m² | -39% | 92 |
| 2018 | 2793 zł/m² | +72% | 84 |
| 2017 | 1627 zł/m² | +14% | 91 |
| 2016 | 1431 zł/m² | — | 71 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Zakopanem wynosi 86 (2016-2024).
Jak Zakopane wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Zakopanem (20 082 zł/m²) są blisko trzykrotnie droższe od małopolskiej średniej dla lokali (7 256 zł/m²). Grunty niezabudowane (5 238 zł/m²) są poniżej małopolskiej średniej 6 184 zł/m². Grunty zabudowane (3 074 zł/m²) są poniżej małopolskiej średniej 4 001 zł/m², co może wynikać z małej próby i specyfiki tatrzańskich transakcji.